Ця проміжна фінансова звітність була підготовлена відповідно до МСБО (ІА8) 34 "Проміжна фінансова звітність" і є комплектом проміжної окремої фінансової звітності Товариства станом на та за перший квартал, що завершился 31 березня 2026 року. Ця проміжна фінансова звітність не містить повної інформації, розкриття якої вимагається при підготовці повного пакету фінансової звітності згідно з Міжнародними стандартами фінансової звітності (далі - "МСФЗ"), і повинна розглядатися разом з річною фінансовою звітністю за рік, що закінчився 31 грудня 2025 року, яка була підготовлена у відповідності до МСФЗ, що опублікована на сайті Товариства : https://kyivproekt.com/cms/about_the_company/finance/2025.html

1 квартал, що закінчується 31 березня 2026 року

Валюта подання звітності відповідає функціональній валюті, якою є національна валюта України - гривня.

Звітність складено у тисячах гривень, округлених до цілих

3. ОСНОВНІ ОБЛІКОВІ ОЦІНКИ, СУДЖЕННЯ ТА ПРИПУЩЕННЯ ПРИ ЗАСТОСУВАННІ ОБЛІКОВОЇ ПОЛІТИКИ

Підготовка фінансової звітності відповідно до МСФЗ вимагає застосування професійних суджень, оцінок та припущень, які впливають на:

- балансову вартість активів та зобов'язань;
- доходи та витрати звітного періоду;
- розкриття умовних активів та зобов'язань.

Фактичні результати можуть відрізнятися від таких оцінок.

Керівництво регулярно переглядає застосовані припущення з урахуванням:

- макроекономічних умов;
- воєнного стану;
- стадії реалізації інвестиційного проєкту реконструкції.

3.1. Ключові судження керівництва

 Капіталізація витрат у складі реконструкції

Керівництво застосувало професійне судження при визначенні:

- складу витрат, що підлягають капіталізації;
- частки загальнокорпоративних витрат;
- періоду капіталізації.

Реконструкція класифікована як кваліфікаційний актив відповідно до IAS 23 Borrowing Costs.

Судження полягає у визначенні того, що:

- значна частина адміністративних витрат безпосередньо пов'язана з управлінням проєктом;
- такі витрати відповідають критеріям включення до вартості активу.

 Визначення коефіцієнта розподілу витрат (98% / 2%)

Керівництво застосувало оцінку на основі:

- структури діяльності за попередній звітний період;
- співвідношення капітальних інвестицій до інших витрат.

Судження полягає у припущенні, що:

- реконструкція є домінуючим видом діяльності;
- інші операції мають допоміжний характер.

Застосований коефіцієнт є оціночним та підлягає перегляду на кінець року.

 Визначення відсутності ознак знецінення реконструкції

Керівництво здійснило оцінку відповідно до IAS 36 Impairment of Assets.

Суттєві припущення включають:

- завершення проєкту у прогнозовані строки;
- подальше використання активу (оренда / продаж);
- здатність генерувати майбутні грошові потоки.

Судження полягає у висновку, що:

станом на звітну дату відсутні індикатори знецінення.

Визначення строків та бюджету реконструкції

Оцінка включає:

- прогнозні витрати до завершення;
- строки реалізації;
- вплив ринкових умов.

Будь-які зміни цих параметрів можуть суттєво вплинути на:

- балансову вартість активу;
- фінансові результати майбутніх періодів.

3.2. Судження щодо фінансових інструментів

 Визначення строку фінансових активів

Керівництво застосувало судження щодо класифікації фінансових активів як довгострокових, незважаючи на формальну можливість щорічної пролонгації.

Судження базується на:

- економічній сутності операцій;
- намірах сторін;
- практиці виконання договорів.

Визначення ставок дисконту

Ставка дисконту визначається на основі:

- ринкових ставок;
- даних НБУ;
- характеристик інструменту.

Судження полягає у виборі ставки, яка:

відображає ринкову вартість грошей у часі та кредитний ризик.

3.3. Судження щодо доходів

Керівництво здійснило оцінку наявності значного компонента фінансування відповідно до IFRS 15 Revenue from Contracts with Customers.

Судження полягає у висновку, що:

- передоплати є характерною практикою;
- не мають суттєвого фінансового ефекту;
- не створюють значного компонента фінансування.

3.4. Судження щодо подій після звітної дати

Керівництво застосувало судження при класифікації операцій зі списання активів як подій після звітної дати відповідно до IAS 10 Events after the Reporting Period.

Судження полягає у визначенні того, що:

- рішення прийнято після звітної дати;
- інформація не була доступна на 31.12.2025;
- подія не є коригуючою.

Примітка 800200

Примітка 822390-13

Примітка 815000

Примітка 110000

Поворотна фінансова допомога

Обліковується як фінансовий актив відповідно до IFRS 9.

Первісне визнання здійснюється за справедливою вартістю із дисконтуванням майбутніх грошових потоків.

Подальша оцінка - за амортизованою собівартістю із застосуванням ефективної ставки.

У складі фінансових активів Товариства обліковуються позики, надані третім особам, у тому числі безвідсоткові поворотні фінансові допомоги.

Такі фінансові активи первісно визнаються за справедливою вартістю, яка визначається шляхом дисконтування майбутніх грошових потоків із застосуванням ринкових ставок.

Подальша оцінка здійснюється за амортизованою собівартістю із застосуванням ефективної ставки відсотка.

При визначенні ставки дисконту Товариство враховує:
- офіційні дані Національного банку України (зокрема UIRD);
- ринкові ставки за депозитами;
- строк та ризиковість інструменту.

Фінансові активи підлягають оцінці на предмет знецінення відповідно до моделі

очікуваних кредитних збитків.

Станом на 31 березня 2026 року у складі іншої поточної дебіторської заборгованості Товариства обліковувалася заборгованість за поворотною фінансовою допомогою, наданою ТОВ "КУА "Інтер Кепітал Груп", у сумі 4 000,0 тис. грн.

Відповідно до умов договору строк повернення зазначеної фінансової допомоги сплив 30 червня 2019 року. Станом на звітну дату заборгованість не була погашена.

Товариством здійснювалися заходи претензійно-позовної роботи, які не призвели до погашення заборгованості, що свідчить про наявність ознак знецінення фінансового активу відповідно до вимог МСФЗ 9 "Фінансові інструменти".

З урахуванням тривалого строку прострочення, відсутності фактичного погашення та результатів проведеної оцінки кредитного ризику, керівництво Товариства дійшло висновку про відсутність обґрунтованих очікувань щодо отримання майбутніх економічних вигід від зазначеного активу.

Заборгованість не забезпечена заставою або іншими формами забезпечення.

Зазначена заборгованість відповідає ознакам знецінення відповідно до МСФЗ 9.

У звітному періоді Наглядовою радою Товариства було прийнято рішення щодо списання зазначеної заборгованості як такої, що відповідає критеріям безнадійної.

Товариство визнало повний резерв очікуваних кредитних збитків за зазначеним активом у попередніх періодах Зазначена сума списана за рахунок створеного резерву очікуваних кредитних збитків

Примітка 800100

Примітка 800100

Примітка 800300

Примітка 800100

Примітка 827570

Витрати	І кв. 2026	І кв. 2025,
Собівартість реалізованих послуг відшкодування експлуатаційних та комунальних витрат
Матеріальні витрати
Комунальні послуги		1
Витрати на оплату праці
Нарахування на заробітну плату
Амортизація
Податки	144	117
Витрати на ремонт приміщень та обладнання
Витрати на утримання будинку	3	2
Інші
Всього	147	120
Собівартість реалізованих послуг оренди автомобіля	1	1
Страхування автомобіля	1	1
Собівартість реалізованих послуг технічного архіву
Витрати на оплату праці	39	32
Нарахування на заробітну плату	8	7
Поліграфічні послуги	6	9
Всього	53	48
Собівартість реалізованих товарів
Всього собівартість реалізованої продукції (товарів, робіт, послуг)	201	169

Кредитний ризик

Кредитний ризик виникає у зв'язку з:

Товариство управляє кредитним ризиком шляхом:

Станом на звітну дату:

концентрація кредитного ризику оцінюється як помірна.

Примітка 822100

Примітка 838000 Прибуток на акцію

Примітка 871100

В обліку та розкритті подій після дати балансу Товариство керується МСБО 10 «Події після звітного періоду».Після дати балансу не відбувалося наступних подій:-об'єднання бізнесу не було;-припинення діяльності не було;-істотного придбання активів не було;-реструктуризації не було;-значних операцій зі звичайними акціями не було;-великі судові процеси не розпочиналися;-прийняття значних або непередбачених зобов'язань не було. Події, які трапились в проміжку між датою балансу та датою публікації фінансо-вої звітності можуть потребувати коригувань активів та зобов'язань. Ця фінансова звітність не містить будь-яких коригувань у зв'язку з подіями, які трапилися після звітного періоду.Від дати балансу і до моменту затвердження фінансової звітності до випуску продовжувався воєнний стан на території України. Війна з Росією може мати без-посередній і значний вплив на діяльність Товариства в майбутніх періодах, його активи та фінансові показники. Керівництво не вбачає ознак суттєвого знецінення активів станом на дату підписання звітності, попри продовження воєнного стану.

Примітка 800200

Примітка 800200

Фінансові витрати включають витрати на дисконтування та оренду

1

Доходи, крім доходів від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг)	І кв. 2026	І кв. 2025,
Інші фінансові доходи:
Дивіденди
Проценти	2	8
Фінансова оренда активів
Дохід  від нарахування процентів на фінансову допомогу	154	148
Всього	156	156

Витрати	І кв. 2026	І кв. 2025,
Адміністративні витрати:
Витрати на канцтовари та інші офісні ТМЦ	4
Витрати на оплату праці	12	11
Відрахування на соціальні заходи	3	2
Амортизація	7	1
Податки	16	2
Професійні послуги та інформаційно-консультаційні послуги	7	3
Зв'язок	1	1
Послуги банків		6
Інші послуги	1
Всього	51	26

 Безперервність діяльності

Фінансова звітність підготовлена на основі припущення безперервності діяльності відповідно до МСБО 1 "Подання фінансової звітності"..

При оцінці здатності Товариства продовжувати безперервну діяльність керівництво враховувало:

- вплив воєнного стану в Україні;
- макроекономічну невизначеність;
- специфіку реалізації довгострокового проєкту реконструкції;
- наявні та прогнозні грошові потоки.

Станом на дату затвердження фінансової звітності Товариство продовжує здійснювати операційну діяльність, своєчасно виконує зобов'язання та має достатній рівень ліквідності для покриття поточних потреб.

Хоча воєнний стан та макроекономічна ситуація створюють підвищений рівень невизначеності, керівництво вважає, що Товариство має достатні ресурси та управлінські інструменти для продовження діяльності в передбачуваному майбутньому.

Керівництво не ідентифікувало суттєвих невизначеностей, які могли б поставити під значний сумнів здатність Товариства продовжувати діяльність на безперервній основі.

Керівництво здійснює постійний моніторинг ліквідності з урахуванням значного обсягу довгострокових зобов'язань та стадії реалізації проєкту реконструкції.

Примітка 818000

Примітка 823280

Примітка 818000

Примітка 861200

 Ризик ліквідності

Ризик ліквідності пов'язаний зі здатністю Товариства своєчасно виконувати свої фінансові зобов'язання.

Особливості ризику для Товариства

- значна частина зобов'язань має довгостроковий характер;
- фінансування спрямоване на реалізацію проєкту реконструкції;
- грошові потоки формуються нерівномірно (інвестиційна фаза).

Управління ліквідністю

Товариство управляє ризиком ліквідності шляхом:

- планування грошових потоків;
- контролю строків виконання зобов'язань;
- залучення фінансування через аванси;
- диверсифікації джерел надходжень (оренда / майбутній продаж активу).

Керівництво вважає, що:

Товариство має достатній рівень ліквідності для виконання поточних зобов'язань.

  Аналіз ліквідності

 Фінансові зобов'язання за строками погашення

(тис. грн станом на 31.03.2026)

 Інтерпретація

- понад 98% зобов'язань є довгостроковими;
- короткострокове навантаження є несуттєвим;
- структура зобов'язань відповідає інвестиційній фазі проєкту.

  Управління ліквідністю в умовах реконструкції

Керівництво розглядає ризик ліквідності у взаємозв'язку з реалізацією проєкту реконструкції.

Ключові фактори:

- очікуване завершення проєкту;
- формування доходів від оренди та/або продажу;
- можливість залучення додаткового фінансування.

Товариство:

- не має суттєвих короткострокових зобов'язань;
- має гнучкість у реструктуризації довгострокових зобов'язань;
- контролює грошові потоки на регулярній основі.

  Ринковий ризик

Товариство піддається обмеженому впливу ринкового ризику, включаючи:

- зміну процентних ставок;
- інфляційні процеси.

Вплив процентного ризику обмежений, оскільки:

- фінансові інструменти переважно не є процентними;
- ставки дисконту використовуються лише для оцінки.

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги станом на 31.03.2026 р. за строками виникнення:

1538,0 тис. грн. - до 12 місяців

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги станом на 31.12.2025 р. за строками виникнення:

1235,0 тис. грн. - до 12 місяців

Поточна кредиторська заборгованість не  включає в себе простроченої заборгованості.

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги оцінена за амортизованою собівартістю.

Поточна заборгованість за розрахунками з бюджетом.

Станом на 31.03.2026 р. в Товаристві обліковується заборгованість зі сплати податків, зборів та обов'язкових платежів, передбачених Податковим Кодексом України:

Станом на 31.03.2026 року інші довгострокові зобов'язання становлять 262 437,0 тис. грн (31.12.2025 р. - 256 561,0 тис. грн) та складають 86% загальної суми зобов'язань Товариства.

До довгострокових зобов'язань відносяться зобов'язання зі строком погашення понад 12 місяців з дати звітності.

Структура довгострокових зобов'язань представлена наступним чином:

Інші довгострокові зобов'язання Товариства станом на 31 березня 2026 року становлять 262 437 тис. грн та є суттєвими для фінансового стану Товариства.

Зазначені зобов'язання переважно представлені авансовими платежами, отриманими в рамках інвестиційних договорів та/або договорів купівлі майнових прав на об'єкти нерухомості, що створюються в процесі реалізації проєкту реконструкції.

Довгострокові аванси за майнові права

Довгострокові аванси у сумі 261 502,0 тис. грн (31.12.2025: 255 408,0 тис. грн) представлені коштами, отриманими за інвестиційними договорами та договорами купівлі-продажу майнових прав на об'єкти нерухомості в межах реалізації проєкту реконструкції.

Зазначені суми визнаються як контрактні зобов'язання відповідно до IFRS 15 та будуть визнані доходом після передачі контролю над відповідними об'єктами нерухомості.

Строк завершення будівництва та передачі об'єктів заплановано на IV квартал 2027 року, у зв'язку з чим зобов'язання класифіковані як довгострокові. Економічна сутність зазначених зобов'язань полягає у зобов'язанні Товариства передати у майбутньому відповідні об'єкти нерухомості або майнові права після завершення будівництва.

Зобов'язання класифікуються як довгострокові, оскільки їх погашення очікується після завершення проєкту реконструкції, строки якого перевищують 12 місяців з дати звітності.

Оцінка значного фінансового компонента

Незважаючи на тривалий період між отриманням авансів та передачею контролю, керівництво здійснило оцінку наявності значного фінансового компонента відповідно до IFRS 15.

Товариство дійшло висновку, що зазначені договори не містять значного фінансового компонента, оскільки:

- ціна договорів є фіксованою та не залежить від строків оплати;
- відсутні альтернативні варіанти ціни при інших умовах розрахунків;
- у договорах не передбачено відсотків або інших елементів фінансування;
- передоплата є типовою ринковою практикою первинного ринку нерухомості.

Ризики та невизначеності

З огляду на значну частку довгострокових авансів у структурі зобов'язань (86%), керівництво здійснює постійний моніторинг:

- строків завершення будівництва;
- достатності фінансування проєкту;
- дотримання умов договорів із інвесторами;
- ризику виникнення зобов'язань з повернення коштів.

Станом на дату затвердження фінансової звітності підстав для перекласифікації довгострокових авансів до поточних зобов'язань або для визнання резервів не встановлено.

Ризик ліквідності, пов'язаний із значною концентрацією довгострокових зобов'язань, управляється шляхом:
- поетапного фінансування проєкту;
- контролю бюджету реконструкції;
- регулярного перегляду прогнозних грошових потоків;
- диверсифікації джерел фінансування.

Керівництво не очікує дострокового пред'явлення зазначених зобов'язань до погашення.

Фінансові зобов'язання

Поворотна фінансова допомога

Поворотна фінансова допомога отримана від ТОВ "Тауєр Групп".
Строк повернення пролонговано до 01.01.2030 року.

Заборгованість обліковується за амортизованою собівартістю із застосуванням методу ефективної процентної ставки відповідно до IFRS 9.

Зобов'язання з оренди

Довгострокові зобов'язання з оренди виникли за договорами оренди офісних та архівних приміщень (строк дії до 31.12.2027 року) та обліковуються відповідно до IFRS 16.

Зобов'язання визначено як теперішню вартість майбутніх орендних платежів.

Інші операційні витрати включають витрати, пов'язані з підтримкою діяльності та підготовкою проєкту реконструкції.

Доходи, крім доходів від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг) І кв. 2026 І кв. 2025,Інші операційні доходи: Дохід від реалізації оборотних активів 167 0Дохід від вішкодування раніше списаниз ак-тивів Штрафи, пені, неустойки Дохід від списання кредиторської заборгова-ності Дохід від страхового відкодування Дохід від компенсації орендарями комуналь-них послуг Дохід від зменшення резерву під дебіторську заборгованість % на залишок коштів на поточних рахунках Доходи від прпинення договору оренди Інші Всього 167 0

Примітка 827570

Станом на 01.01.2026 у складі власного капіталу Товариства відображено накопичений результат переоцінки фінансових інструментів, класифікованих як такі, що оцінюються за справедливою вартістю через інший сукупний дохід відповідно до IFRS 9.

Зазначений резерв сформовано при першому застосуванні МСФЗ 9 станом на 01.01.2018 та може мати як позитивне, так і від'ємне значення залежно від змін справедливої вартості інструментів.

У зв'язку з економічною сутністю, цей резерв не є "капіталом у дооцінках" у розумінні переоцінки основних засобів, а класифікується як окремий компонент іншого сукупного доходу у складі власного капіталу.

Станом на 31.03.2026 Товариство здійснило перекласифікацію суми ( -26 136 тис. грн), що раніше обліковувалась у складі "капіталу у дооцінках", до складу "іншого сукупного доходу (накопиченого)".

Перекласифікація здійснена з метою приведення представлення фінансової звітності у відповідність до вимог IAS 1 та таксономії UA XBRL.

Зазначений резерв може мати як позитивне, так і від'ємне значення та не підлягає перекласифікації до складу прибутку або збитку.

Зазначена класифікація обрана з метою відображення економічної сутності показника та узгодження з вимогами таксономії фінансової звітності UA XBRL.

Примітка 800200

Поточна дебіторська заборгованість за розрахунками з бюджетом.

Розрахунки з бюджетом

Розрахунки з бюджетом включають:

Заборгованість з ПДВ пов'язана з реалізацією інвестиційного проєкту та значними обсягами придбаних робіт і матеріалів.

Оскільки контрагентом є держава, кредитний ризик оцінюється як низький.

Поточна кредиторська заборгованість за розрахунками з бюджетом.

Станом на 31.03.2026 р. в Товаристві обліковується заборгованість зі сплати податків, зборів та обов'язкових платежів, передбачених Податковим Кодексом України:

Примітка 800100

Структура поточної дебіторської заборгованості

Станом на 31.03.2026 року поточна дебіторська заборгованість складається з таких компонентів:

Згідно з обліковою політикою Товариства, для визначення резерву під очікувані кредитні збитки Товариство використовує матрицю резервування. Матриця резервування визначає фіксовані ставки резервування, залежно від виду заборгованості, виду контрагента та терміну прострочення заборгованості.

Дебіторська заборгованість на кінець звітного періоду:

Дебіторська заборгованість на початок звітного періоду:

Рух резерву під очікувані кредитні збитки  станом на 31.03.2026 р. представлено наступним чином:

Рух резерву під очікувані кредитні збитки  станом на 31.12.2025 р. представлено наступним чином:

1. Дебіторська заборгованість за товари, роботи, послуги

Облік здійснюється відповідно до IFRS 9 із застосуванням спрощеної моделі очікуваних кредитних збитків.

Резерв визначається за матрицею резервування з урахуванням:

- строку прострочення;
- типу контрагента;
- історії погашення;
- макроекономічних факторів.

Станом на 31.03.2026 року резерв під очікувані кредитні збитки становить 246 тис. грн.

2. Аванси видані

Аванси видані представлені переважно платежами підрядникам та постачальникам у межах реалізації проєкту реконструкції.

Вони є нефінансовими активами (право на отримання робіт/послуг), тому не підлягають оцінці за моделлю очікуваних кредитних збитків згідно з IFRS 9.

Оцінка здійснюється на предмет знецінення у разі наявності ознак невиконання контрагентами зобов'язань.

Керівництво здійснює моніторинг:

- стану виконання робіт;
- фінансового стану підрядників;
- ризику неповернення авансів.

Станом на 31.03.2026 року ознак знецінення не встановлено.

3. Інша поточна дебіторська заборгованість

Інша дебіторська заборгованість включає:

- поворотну фінансову допомогу;
- розрахунки з іншими дебіторами;
- дисконтування фінансової допомоги.

Поворотна фінансова допомога

Обліковується як фінансовий актив відповідно до IFRS 9.

Первісне визнання здійснюється за справедливою вартістю із дисконтуванням майбутніх грошових потоків.

Подальша оцінка - за амортизованою собівартістю із застосуванням ефективної ставки.

У складі фінансових активів Товариства обліковуються позики, надані третім особам, у тому числі безвідсоткові поворотні фінансові допомоги.

Такі фінансові активи первісно визнаються за справедливою вартістю, яка визначається шляхом дисконтування майбутніх грошових потоків із застосуванням ринкових ставок.

Подальша оцінка здійснюється за амортизованою собівартістю із застосуванням ефективної ставки відсотка.

При визначенні ставки дисконту Товариство враховує:
- офіційні дані Національного банку України (зокрема UIRD);
- ринкові ставки за депозитами;
- строк та ризиковість інструменту.

Фінансові активи підлягають оцінці на предмет знецінення відповідно до моделі

очікуваних кредитних збитків.

Станом на 31 грудня 2025 року у складі іншої поточної дебіторської заборгованості Товариства обліковувалася заборгованість за поворотною фінансовою допомогою, наданою ТОВ "КУА "Інтер Кепітал Груп", у сумі 4 000 000,00 грн.

Відповідно до умов договору строк повернення зазначеної фінансової допомоги сплив 30 червня 2019 року. Станом на звітну дату заборгованість не була погашена.

Товариством здійснювалися заходи претензійно-позовної роботи, які не призвели до погашення заборгованості, що свідчить про наявність ознак знецінення фінансового активу відповідно до вимог МСФЗ 9 "Фінансові інструменти".

З урахуванням тривалого строку прострочення, відсутності фактичного погашення та результатів проведеної оцінки кредитного ризику, керівництво Товариства дійшло висновку про відсутність обґрунтованих очікувань щодо отримання майбутніх економічних вигід від зазначеного активу.

Заборгованість не забезпечена заставою або іншими формами забезпечення.

Зазначена заборгованість відповідає ознакам знецінення відповідно до МСФЗ 9.

У звітному періоді Наглядовою радою Товариства було прийнято рішення щодо списання зазначеної заборгованості як такої, що відповідає критеріям безнадійної.

Товариство визнало повний резерв очікуваних кредитних збитків за зазначеним активом у попередніх періодах Зазначена сума списана за рахунок створеного резерву очікуваних кредитних збитків.

Оцінка очікуваних кредитних збитків

Оцінка здійснюється відповідно до IFRS 9 з урахуванням:

- фінансового стану боржників;
- наявності прострочення;
- ймовірності дефолту;
- прогнозних макроекономічних факторів.

Станом на 31.03.2026 року резерв під очікувані кредитні збитки сформовано:

- у повному обсязі щодо окремих позик, за якими наявні ознаки кредитного ризику;
- частково або не сформовано щодо інших дебіторів, за якими суттєвого зростання кредитного ризику не встановлено.

5. Концентрація кредитного ризику

Основний кредитний ризик Товариства пов'язаний:

- з наданою поворотною фінансовою допомогою;
- з розрахунками за товари, роботи, послуги.

Водночас, з огляду на незначну частку такої дебіторської заборгованості у структурі активів, вплив кредитного ризику на фінансовий стан Товариства оцінюється як обмежений.

При оцінці кредитного ризику враховується вплив воєнного стану, що може призводити до тимчасового відхилення платіжної дисципліни контрагентів

Облікова політика Товариства розроблена відповідно до вимог МСБО 8" Облікові політики, зміни в облікових оцінках та помилки" та інших чинних МСФЗ.

Безвідсоткові фінансові активи визнаються за справедливою вартістю.Оцінка здійснюється шляхом дисконтування майбутніх грошових потоків із за-стосуванням ринкових ставок.При визначенні ставки дисконту враховується інформація, оприлюднена Націо-нальним банком України, а також ринкові умови на дату оцінки.

2.4. Незавершені капітальні інвестиції та реконструкція

2.4.1. Основна діяльність Товариства пов'язана з реалізацією проєкту реконструкції об'єкта нерухомості.

Витрати, безпосередньо пов'язані з реалізацією проєкту, визнаються у складі незавершених капітальних інвестицій.

Реконструкція класифікується як кваліфікаційний актив у розумінні IAS 23.

До складу капіталізованих витрат включаються:

- прямі витрати;
- витрати на оплату праці;
- послуги підрядників;
- проєктні, юридичні та консультаційні послуги;
- витрати на утримання проєкту;
- частина загальнокорпоративних витрат, які прямо пов'язані з підготовкою активу до використання.

2.4.2. Особливості формування собівартості у період реконструкції

 2.4.2.1. Визначити період активної реконструкції майнового комплексу як період застосування особливого порядку формування собівартості та розподілу загальнокорпоративних витрат.

2.4.2.2. У період реконструкції загальнокорпоративні витрати підлягають розподілу між:

- діяльністю з реконструкції майнового комплексу;
- ішими операційними видами діяльності Товариства.

2.4.2.3. Базою розподілу загальнокорпоративних витрат визначити співвідношення:

- обсягу капітальних інвестицій у реконструкцію (рахунок 151 "Капітальні інвестиції")
до
- загального обсягу витрат підприємства, пов'язаних із реалізацією інвестиційного проєкту та іншими операційними видами діяльності (рахунки 151 та 23).

2.4.2.4.Аналіз структури діяльності Товариства за попередній звітний рік свідчить, що діяльність з реконструкції майнового комплексу є домінуючим напрямом діяльності підприємства, тоді як інші операційні види діяльності мають допоміжний характер та становлять незначну частку загального обсягу діяльності.

2.4.2.5.Виходячи зі структури діяльності підприємства за 2025 рік, орієнтовний коефіцієнт розподілу загальнокорпоративних витрат становить:

98 % - на діяльність з реконструкції
2 % - на інші види діяльності

2.4.2.6.Протягом звітного року розподіл загальнокорпоративних витрат здійснювати щоквартально із застосуванням орієнтовного коефіцієнта розподілу, визначеного на підставі показників діяльності підприємства за попередній рік.

2.4.2.7.За підсумками звітного року здійснюється остаточний розрахунок коефіцієнта розподілу на підставі фактичних показників діяльності підприємства за рік.

2.4.2.8.У разі відхилення попередньо застосованого коефіцієнта від фактичного здійснюється коригування розподілу витрат за результатами року.

Розрахунок остаточного коефіцієнта оформлюється бухгалтерською довідкою-розрахунком.

2.4.2.9.Частину загальнокорпоративних витрат, що припадає на діяльність з реконструкції, відносити до складу капітальних інвестицій (рахунок 151).

Частину витрат, що припадає на інші операційні види діяльності, визнавати витратами звітного періоду.

2.4.2.10.До загальнокорпоративних витрату відносяться витрати, пов'язані із загальним управлінням діяльністю Товариства, зокрема:

- витрати на оплату праці адміністративного персоналу;
- юридичні та консультаційні послуги;
- послуги фінансового та аудиторського супроводу;
- витрати на утримання адміністративного апарату;
- інформаційно-технічне забезпечення;
- інші витрати, що обліковуються на рахунку 92 "Адміністративні витрати".

2.4.2.11.Загальнокорпоративні витрати обліковувати на рахунку 92 "Адміністративні витрати" з відповідною аналітикою.

Частина таких витрат може бути включена до складу капітальних інвестицій як витрати,

пов'язані з організацією та управлінням процесом створення кваліфікаційного активу.

2.4.2.12.З метою підвищення точності розподілу витрат та оптимізації облікових процедур Товариство застосовує комбінований підхід до розподілу загальнокорпоративних витрат, який передбачає:

- облік частини витрат на рахунку 92 "Адміністративні витрати" з подальшим розподілом відповідно до встановленого коефіцієнта;

- розподіл частини витрат безпосередньо при первинному відображенні господарських операцій у випадках, коли на момент їх визнання можливо достовірно визначити напрям використання таких витрат.

2.4.2.13.У разі застосування розподілу витрат при первинному визнанні відповідна частина витрат відображається:

- у складі капітальних інвестицій (рахунок 151) - у частині, що відноситься до реалізації інвестиційного проєкту реконструкції;

- у складі витрат звітного періоду (рахунок 92) - у частині, що відноситься до інших операційних видів діяльності.

2.4.2.14.Розподіл витрат при первинному визнанні здійснюється, зокрема, щодо витрат на професійні послуги (аудиторські, юридичні, консультаційні та інші), із застосуванням встановленого коефіцієнта розподілу під час введення первинних документів в облікову систему.

Зазначений підхід до розподілу витрат відповідає вимогам IAS 23 та IAS 16 щодо включення до собівартості кваліфікаційного активу витрат, безпосередньо пов'язаних із його створенням.

Фінансові витрати

Фінансові витрати, які безпосередньо пов'язані із фінансуванням кваліфікаційного активу, підлягають капіталізації відповідно до IAS 23.

Інші фінансові витрати визнаються витратами періоду.

Податок на прибуток включає поточний та відстрочений податок та визнається відповідно до IAS 12.

Амортизація нараховується прямолінійним методом протягом строку корисного ви-користання активів.

Витрати вважаються витратами певного періоду одночасно з визнанням доходу, для отримання якого вони були здійснені. Витрати, які неможливо пов'язати з доходом певного періоду, відображаються в складі витрат того звітного періоду, в якому вони були здійснені: адміністративні витрати, витрати на збут і інші витрати операційної діяльності.Визначити метод відображення в обліку витрат діяльності:-з використанням класу 8 «Витрати за елементами»; з використанням класу 9 «Витрати діяльності»Витрати визначаються Товариством за методом нарахування. Склад собівартості реалізованих послуг:-витрати на персонал,-амортизація основних засобів;-витрати на електроенергію, опалення та інші комунальні послуги; -витрати на утримання будинку;-витрати на утримання та обслуговування обладнання;-інші витрати.

2.5. Фінансові інструменти

Фінансові активи та зобов'язання визнаються відповідно до МСФЗ 9.

Первісне визнання здійснюється за справедливою вартістю, подальша оцінка - залежно від бізнес-моделі та характеристик грошових потоків.

 Фінансові активи

Фінансові активи визнаються та оцінюються відповідно до МСФЗ 9 "Фінансові інструменти".

Класифікація

Фінансові активи класифікуються на підставі:

- бізнес-моделі управління активами;
- характеристик договірних грошових потоків (SPPI тест).

Товариство класифікує фінансові активи у такі категорії:

- за амортизованою собівартістю;
- за справедливою вартістю через прибуток або збиток (FVTPL);
- за справедливою вартістю через інший сукупний дохід (FVOCI) - у разі наявності.

Фінансові активи класифікуються таким чином:

- кошти та їх еквіваленти;
- позики, торговельна та інша дебіторська заборгованість;
- пайові та боргові цінні папери.

Первісне визнання

Фінансові активи первісно визнаються за справедливою вартістю, збільшеною (для активів не за FVTPL) на витрати, безпосередньо пов'язані з придбанням.

Подальша оцінка

- активи за амортизованою собівартістю - за методом ефективної ставки відсотка;
- активи за FVTPL - за справедливою вартістю з відображенням змін у прибутках/збитках.

Знецінення

Товариство застосовує модель очікуваних кредитних збитків (ECL):

- для торговельної дебіторської заборгованості - спрощений підхід;
- резерв формується з урахуванням історичних даних, макрофакторів та професійного судження.

Дисконтування

Довгострокові та безвідсоткові фінансові активи відображаються за справедливою вартістю шляхом дисконтування майбутніх грошових потоків із використанням ринкових ставок.

2.6. Дебіторська заборгованість

Для оцінки кредитного ризику застосовується модель очікуваних кредитних збитків.

Оцінка резерву здійснюється із застосуванням матриці резервування, що базується на:

- історичних даних;
- строках прострочення;
- платіжній дисципліні контрагентів;
- прогнозній (forward-looking) інформації;
- впливі макроекономічних факторів, включаючи воєнний стан.

Застосовані підходи переглядаються на регулярній основі.

2.7. Довгострокові фінансові активи та дисконтування

Безвідсоткові або довгострокові фінансові активи визнаються за справедливою вартістю шляхом дисконтування майбутніх грошових потоків.

Ставка дисконту визначається на основі:

- ринкових ставок;
- даних Національного банку України;
- характеристик інструменту.

Податок на прибуток включає поточний та відстрочений податок та визнається відповідно до IAS 12.

Для оцінки кредитного ризику застосовується модель очікуваних кредитних збитків.Оцінка резерву здійснюється із застосуванням матриці резервування, що базується на:*історичних даних;*строках прострочення;*платіжній дисципліні контрагентів;*прогнозній (forward-looking) інформації;*впливі макроекономічних факторів, включаючи воєнний стан.Застосовані підходи переглядаються на регулярній основі.

Для оцінки кредитного ризику застосовується модель очікуваних кредитних збитків.Оцінка резерву здійснюється із застосуванням матриці резервування, що базується на:*історичних даних;*строках прострочення;*платіжній дисципліні контрагентів;*прогнозній (forward-looking) інформації;*впливі макроекономічних факторів, включаючи воєнний стан.Застосовані підходи переглядаються на регулярній основі.

Запаси при первісному визнанні обліковуються за собівартістю придбання. Собівартість запасів включає всі витрати на придбання, витрати на переробку та інші витрати, понесені під час доставки запасів до їх теперішнього місцезнаходження та приведення їх у теперішній стан.В Балансі (Звіті про фінансовий стан) запаси відображаються за найменшою із двох величин: первісною вартістю або чистою вартістю реалізації. Уцінки відображаються шляхом створення резерву під знецінення запасів. Транспортно - заготівельні витрати включати до собівартості придбаних запасів безпосередньо при їх оприбуткуванні.Установити такі методи оцінки вибуття запасів:-при відпусканні запасів у виробництво - метод ФІФО;-при відпусканні запасів у реалізацію - метод ФІФО.

Основні засоби відображаються за первісною вартістю за вирахуванням накопиче-ної амортизації та збитків від зменшення корисності.Амортизація нараховується прямолінійним методом протягом строку корисного ви-користання активів.Товариство на регулярній основі оцінює наявність ознак зменшення корисності відповідно до IAS 36.

Забезпечення визнаються, якщо:*існує поточне зобов'язання;*ймовірний відтік економічних вигод;*суму можна достовірно оцінити.

Доходи визнаються відповідно до МСФЗ 15.Товариство застосовує професійне судження щодо наявності значного компонента фінансування.З урахуванням:*галузевої практики;*умов інвестиційних договорів;*економічної сутності операцій;попередні платежі від покупців не розглядаються як такі, що містять суттєвий ком-понент фінансування.

Акціонерне товариство "Київпроект"

Публічне акціонерне товариство «Київпроект», засноване згідно з наказом Управління комунального майна міста Києва виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації ) від 28 грудня 1993року №176 шляхом перетворення державного підприємства -Державного комунального проектного комплексу «Київпроект» - у відкрите акціонерне товариство «Київпроект», відповідно до розпоряджень Представника Президента України в м.Києві від 13.08.1993р. №862 «Про порядок корпоратизації підприємств комунальної власності» та від 23.09.93р. №1018 «Про затвердження переліку підприємств комунальної власності, що підлягають корпоратизації , та графіку її проведення». Товариство зареєстровано Старокиївською державною адміністрацією м.Києва 18.01.1994р. та внесено до єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією 28.09.2004р. номер запису в ЄДР №1 074 120 0000 001490. Рішенням загальних зборів акціонерів від 02.11.2010 року, Протокол №19, повне найменування Товариства змінено та затверджено нове: Публічне акціонерне товариство «Київпроект» та внесено до єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією 29.11.2010р. номер запису в ЄДР №1 074 105 0017 001490. Проведена заміна свідоцтва про державну реєстрацію у зв'язку зі зміною назви юридичної особи серія А01 №727264.Рішенням позачергових загальних зборів акціонерів від 06.11.2023 року (Протокол № 43 від 13.11.2023 р.), змінено тип Товариства на приватне та повне найменування Товариства змінено та затверджено нове: Акціонерне товариство «Київпроект» та внесено до єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців 14.11.2023 р. номер запису в ЄДР № 107400149058.

Приватне акціонерне товариство

Україна

вулиця Б.Хмельницького, буд. 16-22, м. КИЇВ, 01030

м. Київ

. Основні види діяльності: -надання в оренду власного нерухомого майна (КВЕД 68.20);-організація будівництва будівель (КВЕД 41.10)-діяльність у сфері архітектури (КВЕД 71.11);-діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного архіву (КВЕД 71.12)

Керiвництво АТ "Київпроект" вiд iменi осiб, що здiйснюють управлiнськi функцiї та пiдписують проміжну фінансову звітність, заявляє, що наскiльки це вiдомо вiдповiдальним особам, проміжна фiнансова звiтнiсть Товариства за рiк, що закiнчився 31 березня 2026 року, пiдготовлена вiдповiдно до Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi, що вимагаються згiдно iз Законом України "Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi", мiстить достовiрне та об'єктивне подання iнформацiї про стан активiв, пасивiв, фiнансовий стан, прибутки та збитки Товариства.Концептуальною основою фiнансової звiтностi Товариства за рiк, що закiнчився 31березня 2026 року, є Мiжнароднi стандарти фiнансової звiтностi (МСФЗ), включаючи Мiжнароднi стандарти бухгалтерського облiку (МСБО) та Тлумачення (КТМФЗ, ПКТ), виданi Радою з Мiжнародних стандартiв бухгалтерського облiку (РМСБО). При формуваннi фiнансової звiтностi Товариство керувалося також вимогами нацiональних законодавчих та нормативних актiв щодо органiзацiї i ведення бухгалтерського облiку та складання фiнансової звiтностi в Українi, якi не протирiчать вимогам МСФЗ.

Фінансова звітність підготовлена на основі припущення безперервності діяльності відповідно до МСБО 1 «Подання фінансової звітності»..При оцінці здатності Товариства продовжувати безперервну діяльність керівництво враховувало:*вплив воєнного стану в Україні;*макроекономічну невизначеність;*специфіку реалізації довгострокового проєкту реконструкції;*наявні та прогнозні грошові потоки.Станом на дату затвердження фінансової звітності Товариство продовжує здійсню-вати операційну діяльність, своєчасно виконує зобов'язання та має достатній рівень ліквідності для покриття поточних потреб.Хоча воєнний стан та макроекономічна ситуація створюють підвищений рівень не-визначеності, керівництво вважає, що Товариство має достатні ресурси та управлін-ські інструменти для продовження діяльності в передбачуваному майбутньому.Керівництво не ідентифікувало суттєвих невизначеностей, які могли б поставити під значний сумнів здатність Товариства продовжувати діяльність на безперервній основі.Керівництво здійснює постійний моніторинг ліквідності з урахуванням значного обсягу довгострокових зобов'язань та стадії реалізації проєкту реконструкції.

Облікова політика Товариства розроблена відповідно до вимог МСБО 8" Облікові політики, зміни в облікових оцінках та помилки" та інших чинних МСФЗ.

Розкриття інформації про проміжну фінансову звітністьЦя скорочена проміжна фінансова звітність за І квартал 2026 року, не перевірена аудитом, була підготовлена відповідно до МСБО 34 "Проміжна фінансова звітність".Ця скорочена проміжна фінансова звітність не містить всіх приміток та інформації, що вимагаються від річної фінансової звітності, , а лише окремі примітки для пояснення подій та операцій, які є суттевими для розуміння змін у фінансовому стані та результатах діяльтості Товариства з дати останньої річної фінансової звітності.

Ця скорочена проміжна фінансова звітність повинна розглядатися разом з останньою річною фінансовою звітністю станом на 31 грудня 2025 року та за рік, що закінчився 31 грудня 2025 року, підготовленою відповідно до МСФЗ.

Фінансова звітність Товариства затверджена до випуску (з метою оприлюднення) директором Товариства 27 квітня 2026 року.

У І кварталі 2026 року Наглядовою радою Товариства прийнято рішення щодо припинення використання окремих активів, сформованих у попередніх періодах, зокрема незавершеного виробництва за проєктними роботами, виконаними до 2020 року на суму 3 638.0 тис. грн..Зазначене рішення обумовлене відсутністю очікуваних майбутніх економічних вигід від використання відповідних активів.

У звітному періоді Наглядовою радою Товариства було прийнято рішення щодо списання заборгованості за поворотною фінансовою допомогою, у сумі 4 000,0 тис. грн.як такої, що відповідає критеріям безнадійної.Товариство визнало повний резерв очікуваних кредитних збитків за зазначеним активом у попередніх періодах Зазначена сума списана за рахунок створеного резерву очікуваних кредитних збитків.

Протягом І кварталу 2026 року визнано збитки від знецінення щодо основних засобів на суму 328.0 тис. грн..

Товариство при складанні проміжної фінансової звітності застосовує ті самі облікові політики, які застосовує в річній фінансовій звітності.

Суттєвих подій які вказують на обставини, що виникли після дати балансу у Товариства не було

Ця скорочена проміжна фінансова звітність за І квартал 2024 року, не перевірена аудитом, була підготовлена відповідно до МСБО 34 "Проміжна фінансова звітність".

В обліку та розкритті подій після дати балансу Товариство керується МСБО 10 «Події після звітного періоду».Після дати балансу не відбувалося наступних подій:-об'єднання бізнесу не було;-припинення діяльності не було;-істотного придбання активів не було;-реструктуризації не було;-значних операцій зі звичайними акціями не було;-великі судові процеси не розпочиналися;-прийняття значних або непередбачених зобов'язань не було. Події, які трапились в проміжку між датою балансу та датою публікації фінансо-вої звітності можуть потребувати коригувань активів та зобов'язань. Ця фінансова звітність не містить будь-яких коригувань у зв'язку з подіями, які трапилися після звітного періоду.Від дати балансу і до моменту затвердження фінансової звітності до випуску продовжувався воєнний стан на території України. Війна з Росією може мати без-посередній і значний вплив на діяльність Товариства в майбутніх періодах, його активи та фінансові показники. Керівництво не вбачає ознак суттєвого знецінення активів станом на дату підписання звітності, попри продовження воєнного стану.

Ця фінансова звітність затверджена до випуску директором

2026-04-27

У відповідності до вимог МСФЗ 24 "Розкриття інформації про зв'язані сторони" Товариство розкриває інформацію щодо операцій і сальдо заборгованості між Товариством та зв'язаними сторонами. До зв'язаних сторін товариство відносить:-юридичних осіб, які контролюють компанію (наприклад, материнська Товариство);-юридичних та фізичних осіб, які мають таку частку в компанії, яка надає їм змогу суттєво впливати на діяльність компанії (вважається, що часткою в компанії, яка дає змогу суттєво впливати на діяльність компанії, є частка в розмірі, що перевищує 50% статутного капіталу компанії);-юридичних осіб, які є підприємствами або асоційованими підприємствами для компанії;-юридичних осіб, які є спільним підприємством, в якому Товариство є контролюючим учасником;-фізичних осіб - членів провідного управлінського персоналу компанії;-близьких родичів фізичних осіб, які мають частку в компанії, яка надає їм змогу суттєво впливати на діяльність компанії, та членів провідного управлінського персоналу компанії.Згідно з існуючими критеріями визначення пов'язаних осіб, пов'язані сторони Товариства розділяються на такі категорії:-Вищий управлінський персонал Товариства;-Компанії, в яких Товариство має частку в статутному капіталі та над діяльністю яких має суттєвий контроль.

Розкриття інформації  щодо кінцевих бенефіціарних власників

За даними Переліку акціонерів  власниками акцій Товариства  станом на 31.03.2026 р.  є:

Юридичною особами, які здійснюють безпосередній контроль та здійснюють вирішальний вплив, являються наступні компанії, які являється власниками значного пакета акцій АТ "Київпроект":

- ТОВ "СПЕЦРЕНТФІНАНС" Код ЄДРПОУ 43900995 (Україна). Кількість акцій  - 2908571 шт., що складає 47,623282 % статутного капіталу Товариства.
- ТОВ "ДЖЕМП" 44150775 (Україна). Кількість акцій  - 2884878 шт., що складає 47,235346 % статутного капіталу Товариства.

Юридичною особами, які здійснюють опосередкований  контроль:

          - ТОВ "Спецбудінвест-17"  33157360 (Україна)

            100% власник ТОВ "СПЕЦРЕНТФІНАНС"

- ТОВ "СПЕЦРЕНТФІНАНС"  (Україна)

    Кінцеві беніфіціари :

      2. ТОВ "ДЖЕМП" (Україна)

    Кінцеві беніфіціари :

Операції, здійснені АТ "КИЇВПРОЕКТ" з пов'язаними сторонами - юридичними особами :

Дебіторська та кредиторська заборгованість за операціями зв'язаних сторін:

Протягом І кварталу 2026 року гарантії зв'язаним сторонам не надавались та не  отримувались від зв'язаних сторін.

Операції з пов'язаними сторонами здійснюються на ринкових умовах.

У

Станом на 31.03.2026 р.. Товариство не має дочірніх підприємств

Розкриття інформації  щодо виплат провідному управлінському персоналу.

В цілях підготовки фінансової звітності до ключового управлінського персоналу віднесені: Директор,  заступники директора,  головний бухгалтер.

Винагороди, одержані провідним управлінським персоналом  товариства включать в себе наступні виплати:

Порядок визнання, оцінки основних засобів та відображення в обліку всіх пов'язаних із ними операцій регулюються МСБО (IAS) 16 «Основні засоби».Товариство визнає матеріальний об'єкт основним засобом, якщо він утримується з метою використання його у процесі своєї діяльності, надання послуг, або для здійснення адміністративних і соціально-культурних функцій, очікуваний строк корисного використання (експлуатації) яких більше одного року.Критерії визнання: існує ймовірність того, що майбутні економічні вигоди, пов'язані з об'єктом, надійдуть до Товариства, і собівартість об'єкта може бути достовірно оцінена.Первісна оцінка об'єктів всіх груп основних засобів здійснюється за собівартістю, що включає:ціну придбання (у т.ч. імпортні мита, податки, які не відшкодовуються); будь-які витрати, які безпосередньо пов'язані з доставкою активу до місця розташування та приведення його в стан, необхідний для експлуатації.Якщо об'єкт основних засобів (частина об'єкту основних засобів) повертається Товариству за рішенням суду внаслідок визнання контракту про продаж недійсним, такий об'єкт основних засобів визнається активом з одночасним визнанням доходу. Собівартість такого об'єкту основних засобів оцінюється за балансовою вартістю, яку мав об'єкт на дату продажу.Подальша оцінка основних засобів здійснюється за собівартістю мінус будь-яка накопичена амортизація та будь-які накопичені збитки від зменшення корисності. Подальші витрати збільшують первісну вартість основних засобів лише в тому випадку, якщо існує велика ймовірність того, що Товариство отримає майбутні економічні вигоди, пов'язані з активом, та його вартість може бути достовірно оцінена. Всі інші витрати визнаються як витрати в тому періоді, в якому вони понесені. Вплив будь-яких змін, що виникають від оцінок, зроблених в попередні періоди, враховується як зміна облікової оцінки.

Основні засоби для обліку та складання звітності поділяються на наступні групи:земельні ділянки;будівлі, споруди і передавальні пристрої;машини та обладнання (у т.ч. обчислювальна техніка);транспорті засоби;інструменти, прилади, інвентар (меблі);інші основні засоби;інші необоротні матеріальні активи. Товариство для правильного відображення в бухгалтерському обліку основних засобів створює експертну інвентаризаційну комісію (за окремим наказом), в обов'язки якої входить:визнання основних засобів, інших необоротних матеріальних та нематеріальних активів;визначення строку їх корисної експлуатації та ліквідаційної вартості;Строк корисної експлуатації розраховується виходячи з очікуваного строку використання активу, очікуваного фізичного та морального зносу, технічного та комерційного зносу, а також правових та інших подібних обмежень використання активу. Строк корисної експлуатації може переглядатися щорічно. Строк корисної експлуатації встановлюється для кожного об'єкта індивідуально експертною комісією. Орієнтовні строки корисної експлуатації:машини та обладнання - 5 років;комп'ютерне обладнання - 2-5 років;телефони - 2 роки;меблі - 4 роки;транспортні засоби - 5 років;інструменти, прилади, інвентар - 4 роки;інші основні засоби -12 років.Ліквідаційна вартість ОЗ з метою амортизації встановлюється для кожного об'єкта індивідуально експертною комісією. Орієнтовна ліквідаційна вартість - 1% від первісної вартості.Ліквідаційна вартість, термін корисного використання і методи амортизації активів аналізуються в кінці кожного річного звітного періоду і при необхідності корегуються.Амортизація за всіма групами основних засобів нараховується із застосуванням прямолінійного методу. Земля має необмежений термін експлуатації і тому не амортизується. Метод нарахування амортизації може переглядатися щорічно. Результати його перегляду враховуються як перегляд бухгалтерської оцінки. При цьому коригуванню підлягають амортизаційні відрахування поточного та майбутнього періодів. Нарахування амортизації проводиться з моменту, коли основний засіб став придатним для використання. Суму нарахованої амортизації Товариство відображає збільшенням суми витрат Товариства і накопиченої амортизації основних засобів. Нарахування амортизації припиняється з дати перекласифікації основного засобу як такого, що утримується для продажу, або на дату припинення його визнання. Станом на 01 січня 2026 року та 31 березня 2026 року у Товариства:-відсутні обмеження на право власності;-відсутні основні засоби, що тимчасово не використовуються (консервація, рекон-струкція);-відсутні контрактні зобов'язання, пов'язані з придбанням основних засобів;-відсутні компенсації третіх сторін за об'єкти основних засобів, корисність яких зменшилася, або які були втрачені чи передані;-відсутні основні засоби, отримані за договорами фінансової оренди.Первісна вартість повністю замортизованих основних засобів на 31.12.2025 р. складає 21,0 тис. грн. , на 31.12.2025 р. - 21,0 тис. грн.У І кварталі 2026 року Наглядовою радою Товариства прийнято рішення що-до припинення використання окремих активів, сформованих у попередніх періодах, зокрема торгівельних кіосків, яки використовувались для надання в користування (оренду) на суму 362,0 тис. грн.Протягом І кварталу 2026 року Товариство не отримувало основні засоби в результаті об'єднання підприємств . Протягом І кварталу 2026 року основні засоби не переоцінювалися. Втрати від зменшення корисності та вигоди від відновлення корисності основних засобів не визнавалися. Інших змін первісної вартості та суми зносу основних засобів не було.Протягом І кварталу 2026 року Товариство не отримувало основні засоби за рахунок цільового фінансування.Амортизація основних засобів нараховується із застосуванням прямолінійно-го методуСтроки корисного використання встановлюються для кожного об'єкта осно-вних засобів окремо. Тест на знецінення основних засобівВідповідно до вимог IAS 36, Товариство на кожну звітну дату здійснює оцінку на-явності ознак можливого знецінення основних засобів.Ідентифікація ознак знеціненняСтаном на 31.03.2026року керівництвом було проаналізовано:Зовнішні фактори:-вплив воєнного стану;-зміни на ринку комерційної нерухомості;-рівень інфляції та вартості фінансування;-динаміку ринкових ставок оренди.Внутрішні фактори:-фактичний стан та ступінь готовності об'єкта реконструкції;-відповідність бюджету будівництва;-перенесення строку введення в експлуатацію;-відсутність рішень про припинення або скорочення проєкту.Ознак фізичного пошкодження або морального старіння активів не встановлено.Визначення одиниці, що генерує грошові коштиЗ метою проведення тесту активи об'єднані в одну одиницю, що генерує грошові кошти - об'єкт реконструкції майнового комплексу, оскільки саме він буде гене-рувати незалежні грошові потоки після введення в експлуатацію.Метод визначення відшкодовуваної вартостіВідшкодовувана вартість визначалась як більша з:*справедливої вартості за вирахуванням витрат на продаж;*цінності використання (value in use).Оцінка цінності використання здійснювалась на підставі прогнозованих грошових потоків згідно з затвердженим бізнес-планом.Ключові припущення включали:*строк завершення будівництва - IV квартал 2027 року;*прогноз рівня заповнюваності;*очікувані ринкові орендні ставки / ціни реалізації;*операційні витрати;*дисконтну ставку, що відображає ринкову оцінку вартості грошей у часі та специфічні ризики активу.Результати тестуЗа результатами проведеного тесту встановлено, що відшкодовувана вартість пере-вищує балансову вартість активу.У зв'язку з цим збиток від знецінення станом на 31.03.2026 року не визнавався.Чутливість оцінкиОцінка відшкодовуваної вартості є чутливою до змін таких припущень:-дисконтної ставки;-строків введення в експлуатацію;-рівня заповнюваності;-ринкових ставок оренди.Керівництво вважає застосовані припущення обґрунтованими та такими, що відповідають наявній ринковій інформації.корисності.

ФІНАНСОВІ АКТИВИ2.5.1.Класифікація і оцінка фінансових активів здійснюється Підприємство (АТ «Київпроект»), виходячи з бізнес-моделі, яку воно використовує для управління цими активами, та характеристик грошових потоків, передбачених договором.Фінансові активи класифікуються таким чином:-кошти та їх еквіваленти;-позики, торговельна та інша дебіторська заборгованість;-пайові та боргові цінні папери.