Цей Звіт про управління складено відповідно до вимог ст. 11 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» від 16.07.1999 No 996-XIV.

Загальна інформація про Товариство. Публічне акціонерне товариство "Київпроект", засноване згідно з наказом Управління комунального майна міста Києва виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації ) від 28 грудня 1993 року №176 шляхом перетворення державного підприємства –Державного комунального проектного комплексу "Київпроект" - у відкрите акціонерне товариство "Київпроект". Рішенням загальних зборів акціонерів від 02.11.2010 року повне найменування Товариства змінено та затверджено нове: Публічне акціонерне товариство "Київпроект". Рішенням позачергових загальних зборів акціонерів від 06.11.2023 року (Протокол № 43 від 13.11.2023 р.), змінено тип Товариства на приватне та повне найменування Товариства змінено та затверджено нове: Акціонерне товариство "Київпроект" та внесено до єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців 14.11.2023 р. номер запису в ЄДР № 107400149058. Акціонерами Товариства є юридичні та фізичні особи, які в установленому законом порядку набули право власності на акції Товариства. Опис діяльності Товариства Метою діяльності Товариства є отримання прибутку і реалізація на цій основі інтересів акціонерів. Основними видами діяльності Товариства є: - Організація будівництва будівель; - Діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного консультування в цих сфера; - Діяльність у сфері архітектури; - Надання в оренду й експлуатацію власного нерухомого майна.

Метою діяльності Товариства є отримання прибутку і реалізація на цій основі інтересів акціонерів.

Станом на 01.01.2025 р. та 31.12.2025 р. Товариство не має часток участі в дочірніх підприємствах.

Система корпоративного управлiння АТ «Київпроект» має наступну структуру: 1. Загальнi збори акцiонерiв - Вищий орган управлiння Товариством. 2. Наглядова рада – орган Товариства, що здійснює захист прав акціонерів Товариства , і в межах компетенції, визначеної Статутом та Законом України «Про акціонерні товариства» контролює та регулює діяльність виконавчого органу; 3. Директор Товариства - виконавчий орган Товариства, який в межах компетенцii, визначеноi законодавством та Статутом здiйснюе управлiння поточною дiяльнiстю Товариства. Органiзацiйна структура станом на 31.12.2025 р: - директор; - адмiнiстрацiя; - бухгалтерія; - юридичний вiддiл; - проектно-кошторисний відділ; - господарський вiддiл.

Економічне середовище Діяльність Товариства здійснюється в умовах макроекономічної нестабільності, зумовленої триваючою збройною агресією російської федерації проти України та дією воєнного стану. Воєнні дії вплинули на економіку України через порушення логістичних ланцюгів, зростання операційних витрат, валютні та адміністративні обмеження, зниження платоспроможності окремих контрагентів та загальну невизначеність ділового середовища. Подальший розвиток подій та їх тривалість залишаються невизначеними. Вплив зазначених факторів на діяльність Товариства залежить від майбутніх макроекономічних умов та регуляторного середовища. Керівництво здійснює постійний моніторинг зовнішніх ризиків та адаптує операційну діяльність відповідно до поточних умов. Безперервність діяльності Фінансова звітність підготовлена на основі припущення про безперервність діяльності відповідно до МСБО 1 «Подання фінансової звітності». При оцінці здатності продовжувати діяльність керівництво врахувало: • поточний фінансовий стан та структуру зобов’язань; • рівень ліквідності; • результати діяльності за звітний період; • прогноз грошових потоків на 2026–2027 роки; • стан дебіторської та кредиторської заборгованості; • можливість регулювання витрат відповідно до обсягів діяльності. Станом на дату затвердження фінансової звітності Товариство продовжує здійснювати операційну діяльність, своєчасно виконує зобов’язання та має достатній рівень ліквідності для покриття поточних потреб. Хоча воєнний стан та макроекономічна ситуація створюють підвищений рівень невизначеності, керівництво вважає, що Товариство має достатні ресурси та управлінські інструменти для продовження діяльності в передбачуваному майбутньому. На дату затвердження цієї фінансової звітності відсутні підстави вважати, що Товариство не зможе продовжувати діяльність на безперервній основі. Основні припущення та джерела невизначеності оцінок Підготовка фінансової звітності потребує застосування професійних суджень та облікових оцінок, які базуються на інформації, доступній на дату звітності. В умовах воєнного стану рівень невизначеності окремих припущень є підвищеним, зокрема щодо: • оцінки резерву під очікувані кредитні збитки; • визначення справедливої вартості фінансових активів; • оцінки чистої вартості реалізації запасів; • наявності ознак знецінення активів. Керівництво регулярно переглядає застосовані припущення з урахуванням поточних економічних умов. На дату затвердження фінансової звітності відсутні підстави для суттєвого перегляду балансової вартості активів та зобов’язань

Загальна сума зобов'язань та забезпечень склала 259 636.0 тис. грн. довгостроковi зобов'язання з одержаних авансiв- 255 408,0 тис. грн. ; непоточні зобов'язання з оренди - 1 100,0 тис. ; iншi довгостроковi зобов'язання - 89,0 тис. грн. ; поточні зобов'язання з оренди - 939,0 тис. ; торгова кредиторська заборгованiсть - 1 235,0 тис. грн. ; поточнi зобов'язання з одержаних авансiв - 26,0 тис. грн. ; поточнi забезпечення - 381,0 тис. грн.; розрахунки з бюджетом - 494,0 тис. грн. Активи Товариства станом на 31 грудня 2025 року становлять становить 297 176,0 тис. грн., збiльшились за 2025 р. на 42 187,0 тис. грн. Оцінку ліквідності Товариство виконує за довомогою коефіціентів: -Коефіціет загальної ліквідності - 22,08; -Коефіціет швидкої ліквідності - 19,84; -Коефіціет абсолютної ліквідності - 0,12. На розвиток Товариства, окрім внутрішніх, впливають також фактори економічного середовища, в якому Товариства здійснює свою діяльність. Ризик лiквiдностi – це ризик того, що Товариство не зможе виконати свої фiнансовi зобов’язання шляхом грошових коштiв чи iншого фiнансового активу. Пiдхiд до управлiння лiквiднiстю передбачає забезпечення, наскiльки це можливо, постiйної наявностi лiквiдностi, достатньої для виконання зобов’язань Товариства по мiрi настання строкiв їх погашення як у звичайних умовах, так i у надзвичайних ситуацiях, уникаючи при цьому неприйнятних збиткiв i ризику нанесення шкоди репутацiї Товариству. Як правило, Товариство забезпечує наявнiсть грошових коштiв та їх еквiвалентiв, доступних на першу вимогу, в обсязi, достатньому для покриття очiкуваних короткострокових операцiйних витрат, включаючи витрати на обслуговування фiнансових зобов’язань. Система оцінювання та управління ризиками Товариства охоплює всі ризики притаманні діяльності товариства, забезпечує виявлення, вимірювання та контроль кількості ризиків. Управління ризиками передбачає наявність послідовних рішень, процесів, кваліфікованого персоналу і систем контролю. Корпоративне управління забезпечує чесний та прозорий бізнес, відповідальність та підзвітність усіх залучених до цього сторін.

Дiяльнiсть товариства здiйснюється вiдповiдно до вимог чинного природоохоронного законодавства. Діяльність Товариства впливає на оточуюче середовище. - утворення побутових відходів. Побутовi вiдходи передаються на утилiзацiю або розмiщення спецiалiзованим пiдприємствам.

1. Середньоблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу за 2025 рiк - 11 осiб. 2. Середня чисельнiсть позаштатних працiвникiв за 2025 рiк - 6 осіб. 3. Середня чисельнiсть працiвникiв, якi працюють на умовах неповного рoбочого дня - 5 осiб. 4. Фонд оплати працi в 2025 роцi становить 4220,0 тис.грн. (в 2024 р. 2980,0 тис. грн.), збільшився порiвняно з 2024 р. на 1240,0 тис.грн 5. Кадрова програма Товариства спрямована на забезпечення рiвня квалiфiкацiї працiвникiв його операцiйним потребам. Основною метою кадрової полiтики Товариства є своєчасне забезпечення Товариства персоналом необхiдної якостi та необхiдної чисельностi. Перевага при призначеннi на вищi посади надається працiвникам Товариства. Робота з пiдвищення квалiфiкацiї спецiалiстiв ведеться безпосередньо на пiдприємствi.

Для діяльності Товариства характерна низка фінансових ризиків: ринковий ризик (у тому числі валютний ризик та ризик відсоткових ставок), ризик концентрації, кредитний ризик та ризик ліквідності. Підприємство переглядає та узгоджує свою політику управління ризиками для мінімізації негативного впливу цих ризиків на фінансові показники діяльності Товариства. Система оцінювання та управління ризиками товариства охоплює всі ризики, притаманні діяльності товариства, забезпечує виявлення, вимірювання та контроль кількості ризиків. Управління ризиками передбачає наявність послідовних рішень, процесів, кваліфікованого персоналу і систем контролю. Корпоративне управління забезпечує чесний та прозорий бізнес, відповідальність та підзвітність усіх залучених до цього сторін. АТ «Київпроект» веде основну діяльність у сфері надання в оренду й експлуатацію власного нерухомого майна. Протягом 2025 року функціонування цієї галузі економіки не зазнало значних негативних тенденцій та коливань. Конкуренція в галузі була помірною.

Ризик лiквiдностi. Ризик лiквiдностi - це ризик того, що Товариствоо не зможе виконати свої фiнансовi зобов'язання шляхом  грошових коштiв чи iншого фiнансового активу. Пiдхiд до управлiння лiквiднiстю передбачає забезпечення, наскiльки це можливо, постiйної наявностi лiквiдностi, достатньої для виконання зобов'язань Товариства по мiрi настання строкiв їх погашення як у звичайних умовах, так i у надзвичайних ситуацiях, уникаючи при цьому неприйнятних збиткiв i ризику нанесення шкоди репутацiї Товариству. Як правило, Товариство забезпечує наявнiсть грошових коштiв та їх еквiвалентiв, доступних на першу вимогу, в обсязi, достатньому для покриття очiкуваних короткострокових операцiйних витрат, включаючи витрати на обслуговування фiнансових зобов'язань.

В таблиці нижче наведені чисті розриви між строками погашення фінансових активів та фінансових зобов'язань:

Банківський ризик Грошові кошти розміщені у банківських установах України. Керівництво здійснює оцінку кредитоспроможності банків з урахуванням ринкової інформації та регуляторного статусу.

Управління кредитним ризиком Загальна характеристика ризику Кредитний ризик — це ризик фінансових втрат Товариства у разі невиконання контрагентами своїх договірних зобов’язань. Максимальний кредитний ризик Товариства на звітну дату дорівнює балансовій вартості фінансових активів, відображених у звіті про фінансовий стан. Основними джерелами кредитного ризику є: • дебіторська заборгованість за товари, роботи, послуги; • поворотна фінансова допомога; • грошові кошти в банках. Аванси видані не є фінансовими активами у розумінні IFRS 9 та не підлягають оцінці за моделлю очікуваних кредитних збитків. Політика управління ризиком Товариство застосовує такі інструменти управління кредитним ризиком: • аналіз фінансового стану контрагентів перед укладенням договорів; • встановлення індивідуальних умов розрахунків; • моніторинг строків погашення; • щоквартальний аналіз простроченої заборгованості; • застосування моделі очікуваних кредитних збитків. Модель очікуваних кредитних збитків Оцінка резерву здійснюється відповідно до IFRS 9. Для торговельної дебіторської заборгованості Застосовується спрощена модель із використанням матриці резервування. Для поворотної фінансової допомоги Застосовується загальна модель з оцінкою: • ймовірності дефолту ; • рівня втрат у разі дефолту; • строку до погашення. У разі наявності об’єктивних ознак знецінення резерв формується у розмірі очікуваних збитків за весь строк існування активу. Станом на 31.12.2025 року резерв сформовано в повному обсязі щодо окремих позик, за якими наявні ознаки суттєвого зростання кредитного ризику. Аналіз простроченої заборгованості Товариство здійснює регулярний моніторинг строків погашення дебіторської заборгованості. Значна частина торговельної дебіторської заборгованості не є простроченою або має незначний строк прострочення. Інша дебіторська заборгованість, щодо якої строк прострочення перевищує 12 місяців, покрита резервом у повному обсязі. Концентрація ризику Кредитний ризик частково концентрований у межах наданої фінансової допомоги окремим юридичним особам. Водночас: • частка такої заборгованості у структурі активів є обмеженою; • створений резерв зменшує вплив потенційних втрат на фінансовий стан Товариства.

зазнало значних негативних тенденцій та коливань. Конкуренція в галузі була помірною. Ринковий ризик – це ризик того, що майбутні грошові потоки від фінансового інструмента коливатимуться внаслідок змін ринкових цін. Ринковий ризик включає в себе три типи ризику: відсотковий ризик, валютний ризик та інші цінові ризики. Фінансовим інструментом, якому притаманний ринковий ризик, є дебіторська заборгованість за продукцію, товари, роботи, послуги. Відсотковий ризик та валютний ризик не є значущими для Товариства

За звiтний перiод Товариством не проводилось діяльності у сфері дослiджень та інновацій.

Не придбавались

Згідно Закону України «Про акціонерні товаристава» та Статуту АТ «Київпроект», взаємодія з акціонерами Товариства відбувається безпосередньо через прийняття рішень на Загальних зборах акціонерів. В період між Загальними зборами інтереси акціонерів представляє Наглядова рада Товариства.

У балансі Товариства станом на 31.12.2025 р. відображено довгострокові фінансові інвестиції непов’язаним сторонам за справедливою вартістю на суму 0 тис.

Метою дiяльностi Товариства є отримання прибутку i реалiзацiя на цiй основi iнтересiв ак-цiонерiв. Основними видами дiяльностi Товариства є: -Дiяльнiсть у сферi iнжинiрингу, геологiї та геодезiї, надання послуг технiчного консуль-тування в цих сферах; -Дiяльнiсть у сферi архiтектури; -Надання в оренду й експлуатацiю власного нерухомого майна; -Органiзацiя будiвництва нерухомостi. Перспективи розвитку Товариства Перспективи розвитку Товариства залежать вiд тенденцiй та перспектив розвитку ринку комерцiйної нерухомостi м. Києва, оскiльки основнi види дiяльностi Товариства є надання в оре-нду власного нерухомого майна та дiяльнiсть у сферi архiтектури . З метою пiдвищення ефективностi використання будiвлi АТ "КИЇВПРОЕКТ" як сучасного бiзнес-центру рiчними загальними зборами акцiонерiв, якi вiдбулися 17.04.2019 р., було прий-нято рiшення про проведення реконструкцiї нежитлового будинку АТ "КИЇВПРОЕКТ", що є вла-снiстю Товариства та знаходиться по вул. Богдана Хмельницького, буд. 16-22 у Шевченкiвському р-нi м. Києва, пiд сучасний багатофункцiональний комплекс". Таким чином, плани на 2026 рiк: виконання комплексу заходiв, пов'язаних з реконструкцiєю нежитлового будинку АТ "Київпроект" по вул. Богдана Хмельницького, буд. 16-22 пiд багато-функцiональний комплекс. Реалiзацiя вищезазначених напрямiв дiяльностi дозволить отримати достатнiй прибуток для задоволення потреб Товариства, його працiвникiв, акцiонерiв, забезпе-чить сталий виробничий процес та соцiальну стабiльнiсть у колективi. В планах реконструкцiї є зонувати забудову на апартаменти, офiси та комерцiйнi примi-щення. При цьому особлива увага придiлятиметься публiчним просторам. Проект також передба-чає створення дворiвневого пiдземного паркiнгу на понад 500 автомобiлiв. У проектi передбачено реалiзувати дитячу освiтню платформу, сiмейне кафе з фокусом на взаємодiю, художню майсте-рню, розважальний центр з фотозоною, iгровими консолями.. Також планують розмiстити освiт-ньо-культурнi iнституцiї: платформи мiського розвитку, коворкiнги, простори для лекцiй, кон-ференцiй, Вiдкриття комплексу заплановано на IV квартал 2027 рiк. Iнформацiя про розвиток Товариства Протягом усього перiоду iснування, а також у звiтному, 2025 роцi, пiдприємство розвива-лось. Протягом 2025 року Товариство здiйснювало наступнi види дiяльностi: -надання в оренду власного нерухомого майна; -органiзацiя будiвництва будiвель. Пiдсумки роботи за 2025 рiк показують, що АТ "Київпроект" зберiгає стабiльнiсть i по-зитивну динамiку за основними напрямками фiнансово - господарської дiяльностi, забезпечуючи зростання основних технiко-економiчних показникiв. Пiдприємство: "не залучає банкiвськi кредити; "не має заборгованостi по зарплатi, податках, перерахуванням платежiв до Державного бюджету України та єдиного соцiального внеску; "своєчасно оплачує за спожитi енергоресурси. Найважливiшими показниками, якi визначають життєздатнiсть i прибутковiсть Товариства, є дохiд вiд реалiзацiї робiт та послуг, а також - чистий прибуток, отриманий вiд цiєї дiяльностi.

Товариство в своїй діяльності не керується власним кодексом корпоративного управління. Відповідно до вимог чинного законодавства України, Товариство не зобов'язане мати власний кодекс корпоративного управління. Затвердження принципів (кодексу) корпоративного управління товариства віднесено до виключної компетенції загальних зборів акціонерів. Загальними зборами акціонерів АТ «Київпроект» кодекс корпоративного управління не затверджувався. У зв'язку з цим, посилання на власний кодекс корпоративного управління, яким керується емітент, не наводиться.

Кодекс відсутній.

Не застосовується

Кодекс відсутній.

Система внутрішнього контролю Товариства забезпечує здійснення стратегічного, оперативного та поточного контролю за фінансово-господарською діяльністю. Наглядова рада забезпечує функціонування належної системи контролю, а також здійснення стратегічного контролю за фінансово-господарською діяльністю Товариства. До виключної компетенції Наглядової ради належить: Затвердження та внесення змін до внутрішніх положень Товариства, за виключенням Положень про Загальні збори, Наглядову раду та положень, що рішенням Наглядової ради передані для затвердження Директору Товариства; обрання аудитора (аудиторської фірми) Товариства, в тому числі, для проведення аудиторської перевірки за результатами поточного та/або минулого (минулих) року (років) та визначення умов договору, що укладатиметься з таким аудитором (аудиторською фірмою), встановлення розміру оплати його (її) послуг. Статутом Товариства не передбачено створення ревізійної комісії. Функції внутрішнього контролю покладені на Першого заступника директора, який здійснює поточний контроль за фінансово-господарською діяльністю Товариства. Товариство щорічно проводить аудиторську перевірку фінансової звітності за участю зовнішнього аудитора. Фінансова звітність за 2025 рік підтверджена незалежним аудитором – ТОВ «Інтелект-сервіс». Основною процесу складання фінасової звітності є облікова політика підприємства, діючі процедури з внутрішнього контролю та звітності.

Акцiонерами Товариства є фiзичнi та юридичнi особи, якi є власниками акцiй Товариства. Кожна проста акцiя надає акцiонеру (її власнику) однакову сукупнiсть прав, включаючи право: . брати участь в управлiннi Товариством; . отримувати дивiденди; . отримувати iнформацiю про господарську дiяльнiсть Товариства; . отримати, у разi лiквiдацiї Товариства, частину його майна або вартiсть частини майна Товариства. . реалiзовувати iншi права, визначенi чинним законодавством України та Статутом. Кожна голосуюча акцiя Товариства надає акцiонеру один голос для вирiшення кожного питання на Загальних зборах, крiм випадкiв проведення кумулятивного голосування. . Обов'язки акцiонерiв Товариства встановлюються виключно законом.

Загальні збори акціонерів є вищим органом управління Товариства, що здійснює управління діяльністю Товариства в цілому, визначає цілі та основні напрямки його діяльності.

До виключної компетенції Загальних зборів належить: 1) визначення основних напрямів діяльності Товариства; 2) прийняття рішення про внесення змін до Статуту Товариства, крім випадків, передбачених законом; 3) прийняття рішення про анулювання викуплених Товариством або в інший спосіб набутих акцій; 4) прийняття рішення про зміну типу Товариства; 5) прийняття рішення про зміну структури управління Товариства; 6) прийняття рішення про емісію акцій, крім випадків, передбачених законом; 7) прийняття рішення про продаж Товариством власних акцій, які були викуплені Товариством в акціонерів або набуті в інший спосіб; 8) прийняття рішення про емісію цінних паперів, які можуть бути конвертовані в акції, а також про емісію цінних паперів на суму, що перевищує 25 відсотків вартості активів Товариства; 9) прийняття рішення про збільшення розміру статутного капіталу Товариства, крім випадків, передбачених законом; 10) прийняття рішення про зменшення розміру статутного капіталу Товариства; 11) прийняття рішення про дроблення або консолідацію акцій; 12) затвердження положень про Загальні збори та Наглядову раду, а також внесення змін до них; 13) затвердження положення про винагороду членів Наглядової ради та Директора Товариства, вимоги до якого встановлюються Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку; 14) затвердження звіту про винагороду членів Наглядової ради та Директора Товариства, вимоги до якого встановлюються Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку; 15) розгляд звіту Наглядової ради, прийняття рішення за результатами розгляду такого звіту; 16) розгляд висновків аудиторського звіту суб’єкта аудиторської діяльності та затвердження заходів за результатами розгляду такого звіту 17) затвердження результатів фінансово-господарської діяльності за відповідний рік; 18) розподіл прибутку Товариства або затвердження порядку покриття збитків Товариства; 19) прийняття рішення про викуп Товариством розміщених ним акцій, крім випадків обов'язкового викупу акцій, визначених чинним законодавством України; 20) прийняття рішення про невикористання переважного права акціонерами на придбання акцій додаткової емісії у процесі їх розміщення; 21) прийняття рішення про виплату дивідендів, затвердження розміру річних дивідендів з урахуванням вимог, передбачених законом та способу їх виплати; 22) прийняття рішень з питань порядку проведення Загальних зборів, затвердження регламенту Загальних зборів; 23) обрання членів Наглядової ради; 24) затвердження умов цивільно-правових договорів, трудових договорів (контрактів), що укладатимуться з ними, встановлення розміру їх винагороди, обрання особи, яка уповноважується на підписання договорів (контрактів) з членами Наглядової ради; 25) прийняття рішення про припинення повноважень членів Наглядової ради, крім випадків, встановлених законом; 26) обрання членів лічильної комісії; 27) прийняття рішення про вчинення значного правочину, якщо ринкова вартість предмета такого правочину перевищує 25% вартості активів за даними останньої річної фінансової звітності Товариства, крім правочинів, що вчиняються Товариством у рамках провадження звичайної господарської діяльності, за умови їх вчинення на ринкових умовах; 28) прийняття рішення про попереднє надання згоди на вчинення значних правочинів, які можуть вчинятися Товариством протягом не більш як одного року з дати прийняття такого рішення, із зазначенням характеру правочинів та їх граничної сукупної вартості; 29) прийняття рішення про вчинення правочину щодо вчинення якого є заінтересованість, якщо ринкова вартість предмета такого правочину перевищує 10% вартості активів Товариства за даними останньої річної звітності Товариства або якщо таке рішення не прийнято Наглядовою радою Товариства, крім правочинів, що вчиняються Товариством у рамках провадження звичайної господарської діяльності, за умови їх вчинення на ринкових умовах; 30) прийняття рішення про виділ та припинення Товариства, крім випадків, передбачених чинним законодавством України, про ліквідацію Товариства, обрання ліквідаційної комісії, затвердження порядку та строків ліквідації, порядку розподілу між акціонерами майна, що залишається після задоволення вимог кредиторів, затвердження ліквідаційного балансу; 31) прийняття рішення про застосування кодексу корпоративного управління, затвердженого Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку, або кодексу корпоративного управління оператора організованого ринку капіталу, об’єднання юридичних осіб, або іншого кодексу корпоративного управління; 32) обрання комісії з припинення Товариства, затвердження розподільного балансу, передавального акту; 33) призначення суб’єкта аудиторської діяльності для надання послуг з обов’язкового аудиту фінансової звітності відповідно до вимог Закону України «Про аудит фінансової звітності та аудиторську діяльність»; 34) інші питання, віднесені чинним законодавством України до компетенції Загальних зборів.

Загальні збори можуть проводитися шляхом: 1) очного голосування (далі - очні загальні збори); 2) електронного голосування (далі - електронні загальні збори); 3) опитування (далі - дистанційні загальні збори). Загальні збори мають кворум, за умови реєстрації для участі в них акціонерів, які сукупно є власниками більше 50 відсотків голосуючих акцій. Річні загальні збори скликаються наглядовою радою виключно з власної ініціативи. У загальних зборах можуть брати участь особи, включені до переліку акціонерів, які мають право на таку участь, або їх представники. У загальних зборах акціонерів за запрошенням особи, яка скликає загальні збори, також можуть брати участь інші особи. Протягом 2025 року були скликані та проведені наступні Загальні збори: 03.04.2025р. спосыб голосування - опитування дистанційно. Питання порядку денного та прийнятi рiшення: Рiчнi загальнi збори акцiонерiв Товариства (далi - загальнi збори) проводились дистанцiйно вiдповiдно до Тимчасового порядку скликання та дистанцiйного проведення загальних зборiв акцiонерiв та загальних зборiв учасникiв корпоративного iнвестицiйного фонду, затвердженим рiшенням Нацiональної комiсiї з цiнних паперiв та фондового ринку вiд 06.03.2023 №236 (далi - Порядок). Дата проведення загальних зборiв 03.04.2025 Дата оприлюднення єдиного бюлетеня для голосування щодо питань порядку денного 24 березня 2025 року. Дата закiнчення голосування акцiонерiв 03.04.2025 (о 18:00 годинi) Рiчнi загальнi збори акцiонерiв Товариства скликанi згiдно з рiшенням Наглядової ради вiд 25.02.2025р. (протокол № 1). До перелiку питань до порядку денного пропозицiй не поступало. Згiдно з рiшенням Наглядової ради вiд 25.02.2025 року: 1) Головою загальних зборiв обраний Гуцало Павло Сергiйович, секретарем загальних зборiв - Шпак Алла Iванiвна. 2) Пiдрахунок голосiв здiйснює лiчильна комiсiя у складi голови лiчильної комiсiї Мiгулько Ольги Олександрiвни, члена лiчильної комiсiї Дарменко Олени Володимирiвни. 3) Особи, уповноваженi взаємодiяти з Центральним депозитарiєм при проведеннi рiчних загальних зборiв- Мiгулько Ольга Олександрiвна. Порядок денний розглянуто. За пiдсумками голосування з питань порядку денного вирiшене наступне: 1. Звiт Наглядової ради Товариства за 2024 рiк та прийняття рiшення за результатами такого звiту. Прийняте рiшення: Затвердити звiт Наглядової ради Товариства за 2024 рiк. 2. Затвердження результатiв фiнансово-господарської дiяльностi (рiчної фiнансової звiтностi) Товариства за 2024 рiк. Прийняте рiшення: Затвердити результати фiнансово-господарської дiяльностi (рiчну фiнансову звiтнiсть) Товариства за 2024 рiк. 3.Розподiл прибутку Товариства за 2024 рiк. Прийняте рiшення: Чистий прибуток, отриманий Товариством у 2024 роцi в розмiрi 92 тис. грн., залишити нерозподiленим. .4. Схвалення рiшення Наглядової ради про обрання аудитора Товариства. Прийняте рiшення: Схвалити рiшення Наглядової ради про обрання аудитором для проведення аудиту рiчної фiнансової звiтностi Товариства за 2024 рiк Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю "Iнтелект-сервiс" (iдентифiкацiйний код 30489017, включене до роздiлу "Суб'єкти аудиторської дiяльностi, якi мають право проводити обов'язковий аудит фiнансової звiтностi пiдприємств" Реєстру аудиторiв та суб'єктiв аудиторської дiяльностi). 5. Попереднє надання згоди на вчинення Товариством значних правочинiв. Прийняте рiшення: Попередньо надати згоду на вчинення протягом року з дати прийняття цього рiшення Товариством значних правочинiв щодо реконструкцiї майнового комплексу - Будiвлi "Київпроект" пiд багатофункцiональний комплекс по вул. Богдана Хмельницького, 16-22, у Шевченкiвському районi м. Києва, що належить Товариству, в тому числi, але не обмежуючись цим, укладання договорiв, пов'язаних iз участю у будiвництвi, передачею функцiй замовника будiвництва, договори генерального пiдряду, субпiдряду, закупiвлi та на постачання, на виконання спецiалiзованих робiт, робiт з науково-технiчного супроводу, створення проектної та проектно-кошторисної документацiї, та iншi договори, iнвестицiйних договорiв, договорiв про спiльну дiяльнiсть у будiвництвi, договорiв та правочинiв, укладення яких передбачено Законом України "Про фiнансово-кредитнi механiзми i управлiння майном при будiвництвi житла та операцiях з нерухомiстю", договорiв спрямованих на купiвлю/продаж об'єктiв нерухомого майна та майнових прав на такi об'єкти нерухомого майна (генеральнi угоди про фiнансування будiвництва, договори на органiзацiю та проведення електронних аукцiонiв з продажу майна, майнових прав, iнших товарiв, забезпечення укладення, обiгу та облiку деривативiв, форварднi контракти, аукцiоннi свiдоцтва про факт укладення форвардного контракту (деривативу), заявки на органiзацiю та проведення електронного аукцiону з продажу майна, майнових прав, iнших товарiв, забезпечення укладення, обiгу та облiку деривативiв, договори купiвлi-продажу форвардного контракту (деривативу), акти пред'явлення до виконання форвардного контракту, та iншi документи, що передбаченi внутрiшнiми положеннями органiзатора торгiвлi, договори купiвлi-продажу майнових прав, договори вiдступлення прав та обов'язкiв (замiну сторони), тощо), розподiл площ у об'єктах нерухомого майна, договорiв пов'язаних iз залученням iнвестицiй для здiйснення реконструкцiї будiвлi, направлених на отримання Товариством грошових коштiв (договори позики, кредитнi договори тощо), а також правочинiв по забезпеченню виконання Товариством своїх зобов'язань за укладеними договорами (договори позики, застави, поруки, iпотеки, кредитнi договори, тощо), договори купiвлi-продажу цiнних паперiв, договори вiдступлення прав вимоги, граничною сукупною вартiстю триста мiльйонiв гривень за цiною та на умовах, визначених на власний розсуд директором Товариства. Надати дозвiл директору Товариства на передоручення вчинення (виконання) вiд iменi Товариства зазначених вище правочинiв, за умови одержання дозволу вiд Наглядової ради

Власники істотної участі АТ «Київпроект»: - ТОВ «СПЕЦРЕНТФІНАНС» Код ЄДРПОУ 43900995 (Україна). Кількість акцій – 2908571 шт., що складає 47,623282 % статутного капіталу Товариства. - ТОВ «ДЖЕМП» Код ЄДРПОУ 44150775 (Україна). Кількість акцій – 2884878 шт., що складає 47,235346 % статутного капіталу Товариства.

Наглядова рада є органом, що здійснює захист прав акціонерів АТ «КИЇВПРОЕКТ». Наглядова рада обирається Загальними зборами у кількості 3 (трьох) осіб строком на 3 (три) роки. До складу Наглядової ради входять Голова Наглядової ради, члени Наглядової ради. - Софієв Сергій Сергійович - Голова Наглядової ради, представник акціонера ТОВ «ДЖЕМП» - Шамрай Олександр Вікторович, представник акціонера – ТОВ «Спецрентфінанс»; - Маєвський Сергій Васильович, представник акціонера – ТОВ «Спецрентфінанс»; Членом Наглядової ради Товариства може бути лише фізична особа. Член Наглядової ради не може бути одночасно членом виконавчого органу. До складу Наглядової ради обираються акціонери або особи, які представляють їх інтереси, або незалежні директори. Вимоги до кандидатів до складу Наглядової ради встановлюються чинним законодавством України. Повноваження члена Наглядової ради дійсні з моменту набрання чинності рішенням Загальних зборів про його обрання.

Повноваження та функцiональнi обов'язки членiв Наглядовоi ради визначенi у Статутi АТ «Київпроект»» та у Положеннi про Наглядову Раду АТ «Київпроект», якi у вiльному доступi розмiщенi на сайтi Товариства у мережi Iнтернет: Статут АТ «Київпроект» https://kyivproekt.com/cms/about_the_company/position.html Положения про Наглядову Раду АТ «Київпроект» https://kyivproekt.com/cms/about_the_company/position.html

З метою належного виконання своїх обов’язків, Наглядова рада протягом 2025 року провела 5 засідань, на яких було розглянуто 17 питань, віднесених діючим законодавством, Статутом Товариства та Положенням про Наглядову раду АТ «Київпроект» до її компетенції. На засідання Наглядової Ради запрошувались та були присутніми Директор Товариства, інші працівники Товариства. Рішення на засіданнях приймалися шляхом голосування. Протягом звітного періоду жодного рішення Наглядової ради не було оскаржено, визнано помилковим або таким, що не відповідає чинному законодавству України, Статуту та внутрішнім документам Товариства. Всі прийняті рішення оформлювалися протоколами засідання, які своєчасно надавалися для виконання виконавчому органу Товариства. В 2025 р. Наглядовою радою розглядалис наступні питання: 1. Прийняття рiшення про скликання та дистанцiйне проведення рiчних загальних зборiв акцiонерiв Товариства (далi - Загальнi збори), визначення дати проведення Загальних зборiв. 2. Визначення дати складання перелiку акцiонерiв, якi мають бути повiдомленi про проведення Загальних зборiв та якi мають право на участь у Загальних зборах 3. Затвердження проекту порядку денного Загальних зборiв акцiонерiв Товариства та затвердження проектiв рiшень щодо кожного з питань, включених до проекту порядку денного. 4. Призначення реєстрацiйної комiсiї Загальних зборiв акцiонерiв Товариства. 5. Призначення лiчильної комiсiї Загальних зборiв акцiонерiв Товариства. 6. Про затвердження повiдомлення про проведення Загальних зборiв, а також способу персонального повiдомлення акцiонерiв про проведення Загальних зборiв. 7. Обрання голови та секретаря рiчних загальних зборiв 8. Призначення осiб, уповноважених взаємодiяти з Центральним депозитарiєм при проведеннi рiчних загальних зборiв 9. Про звiт Наглядової ради за 2025 рiк. 10. Про звiт директора АТ "КИЇВПРОЕКТ" про фiнансово-господарську дiяльнiсть за 2025 рiк. 11. Про рiчну фiнансову звiтнiсть за 2025 рiк 12. Про розкриття регулярної рiчної iнформацiї АТ "КИЇВПРОЕКТ" (як емiтента цiнних паперiв) за 2025 рiк. 13. Затвердження порядку денного рiчних загальних зборiв акцiонерiв Товариства (далi - Загальнi збори). 14. Затвердження форми i тексту єдиного бюлетеня для голосування щодо питань порядку денного на рiчних загальних зборах акцiонерiв Товариства. 15. Про перенесения строкiв введення в експлуатацiю об'єкту "Реконструкцiя майнового комплексу - будiвлi "Київпроект" пiд багатофункцiональний комплекс" за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 16-22 у Шевченкiвському районi м. Киева. 16. Про надання повноважень директору АТ "Київпроект" щодо затвердження Положення про облiкову полiтику та Положення по органiзацiю бухгалтерського облiку. 17. Про обрання аудитора Товариства та визначення умов договору, що укладатиметься з ним, встановлення розмiру оплати його послуг. ТОВ "Iнтелект-Сервiс"

Винагорода не виплачується.

До складу Наглядової ради входять Голова Наглядової ради, члени Наглядової ради. Наглядова рада АТ «КИЇВПРОЕКТ» складається з 3 осіб. В 2025 р. змін у Наглядовій раді не було.

Комітетів Наглядової ради не створено.

Відповідно до чинної редакції Статуту Товариства, Директор є виконавчим органом Товариства. З 21.10.2020 р. по теперішній час. -Директор Гуцало Павло Сергійович., обраний на посаду згідно з рішенням Наглядової ради Товариства від 20.10.2020р. (оформлене протоколом № 29) терміном на 3 роки з 21.10.2020 р. Згідно з рішенням Наглядової ради Товариства від 19.10.2023р. (протоколом № 6) переобрано директором Товариства Гуцала Павла Сергійовича з 22 жовтня 2023 р. строком на три роки.

Права та обов'язки директора визначаються законодавством, Статутом, а також контрактом,що укладається з ним. Відповідно до Статуту: - Директор здійснює повноваження одноосібного виконавчого органу Товариства. Директор Товариства підзвітний Загальним зборам і Наглядовій раді Товариства, організовує виконання їх рішень; - Директор обирається Наглядовою радою строком на 3 (три) роки. Рішення про обрання Директора приймається простою більшістю голосів від загального складу Наглядової ради. До компетенції Директора Товариства належить вирішення всіх питань, пов’язаних з керівництвом поточною діяльністю Товариства, крім питань, що належать до виключної компетенції Загальних зборів та Наглядової ради. Директор здійснює керівництво всією поточною діяльністю Товариства, виконує рішення Загальних зборів та Наглядової ради Товариства. Права та обов’язки Директора визначаються Законом України «Про акціонерні товариства», іншими актами законодавства, цим Статутом, а також контрактом, що укладається з ним. Від імені Товариства контракт підписує голова Наглядової ради чи особа, уповноважена на таке підписання Наглядовою радою. Згiдно Статуту Товариства Директор здiйснює керiвництво всiєю поточною дiяльнiстю Товариства, виконує рiшення Загальних зборiв та Наглядової ради Товариства: - діє без довіреності від імені Товариства, представляє його в усіх установах і організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, у відносинах з іншими суб'єктами господарської діяльності та фізичними особами на території України та за її межами; - без отримання згоди Наглядової ради укладає від імені Товариства договори, угоди, контракти, інші правочини, ціна яких не перевищує найменше з 1 000 000,00 грн. (один мільйон грн. 00 коп.) або 10 відсотків вартості активів за даними останньої річної фінансової звітності Товариства, а також правочини, що вчиняються Товариством у рамках провадження звичайної господарської діяльності, умови провадження якої затверджено Наглядовою радою, за умови їх вчинення на ринкових умовах; - за погодженням з головою Наглядової ради призначає та звільняє заступників Директора, встановлює напрямки їх діяльності, визначає їх повноваження; - видає від імені Товариства довіреності в порядку представництва; - затверджує та вводить в дію наказом штатний розпис (розклад) Товариства; - приймає на роботу та звільняє з роботи працівників Товариства, визначає умови організації та оплати їх праці, застосовує заходи заохочення та накладає стягнення на працівників Товариства із дотриманням вимог Статуту та чинного законодавства України; - видає відповідно до своїх повноважень накази та розпорядження, обов'язкові для виконання працівниками Товариства; - затверджує положення про структурні підрозділи Товариства; - затверджує посадові інструкції працівників Товариства, приймає рішення про їх відрядження; - вживає заходи щодо відкриття, закриття та розпорядження рахунками в установах банків, в тому числі в іноземних валютах; - має право першого підпису банківських та розрахунково-платіжних документів; - приймає рішення про списання майна (активів, дебіторської та кредиторської заборгованості тощо) Товариства в межах повноважень згідно з Статутом; - опрацьовує і подає Наглядовій раді на затвердження фінансовий план Товариства; - надає на погодження Наглядовою радою пропозиції щодо основних напрямків діяльності Товариства та планів його роботи; - розробляє пропозиції щодо розміру, умов та порядку збільшення або зменшення статутного капіталу Товариства; емісії цінних паперів; розміру виплати дивідендів; пропозиції щодо порядку використання прибутку і покриття збитків; - визначає та подає на затвердження Наглядовій раді шляхи використання вільних коштів Товариства; - вносить пропозиції Наглядовій раді щодо організаційної структури Товариства; - забезпечує нормальні умови експлуатації будівель, що належать Товариству, оновлення основних фондів та обладнання; - організовує ведення бухгалтерського та податкового обліку, складання звітності про фінансово-господарську діяльність Товариства, а також її подання до відповідних державних органів та установ; - є уповноваженим органом (особою) власника як роботодавця та стороною Колективного договору з відповідними повноваженнями згідно з чинним законодавством України, в тому числі має право підпису Колективного договору; - здійснює від імені Товариства функції власника (засновника, учасника, акціонера) відносно управління юридичними особам, засновником, учасником або акціонером яких є Товариство (далі в цьому пункті – юридичні особи), в тому числі: • затверджує документи, які пов’язані з діяльністю юридичних осіб (крім статутів юридичних осіб) в межах компетенції, передбаченої Статутом та установчими документами юридичних осіб; • приймає рішення з інших питань, що пов’язані з діяльністю юридичних осіб в межах компетенції, передбаченої Статутом та внутрішніми документами Товариства, установчими документами юридичних осіб; • здійснює поточний контроль за діяльністю керівників юридичних осіб з метою забезпечення відповідності господарської діяльності Товариства, його юридичних осіб чинному законодавству України, Статуту, установчим документам юридичних осіб, правилам, процедурам та іншим внутрішнім документам Товариства та нормам чинного законодавства України; • визначає основні напрямки діяльності юридичних осіб, затверджує їхні річні плани та звіти про виконання цих планів, якщо інше не встановлено установчим документом юридичної особи; • визначає порядок використання прибутку та покриття збитків від господарської діяльності юридичних осіб за наявності відповідного рішення Наглядової ради; • надає згоду директорам юридичних осіб на участь у торгах, тендерах на виконання робіт та/або надання послуг за бюджетні та інвестиційні кошти тощо, а також повноваження на підписання відповідних договорів за результатами такої участі на суму, що не перевищує 200 000,00 грн. (двісті тисяч гривень 00 копійок); • приймає рішення про проведення ревізій та аудиторських перевірок фінансово-господарської діяльності юридичних осіб; • приймає рішення про списання майна юридичних осіб, якщо інше не встановлено установчим документом юридичної особи; - приймає рішення про участь Товариства в торгах, тендерах, закупівлях тощо; - виконує інші функції, необхідні для забезпечення поточної діяльності Товариства

Протягом 2025 року Директор самостiйно вирiшував всi питання, пов'язанi з керiвництвом поточною дiяльнiстю Товариства, крiм питань, що належать до виключної компетенцiї Загальних зборiв акцiонерiв та Наглядової ради. Дiяльнiсть виконавчого органу зумовила позитивнi змiни у фiнансово-господарськiй дiяльностi товариства. Чистий прибуток Товариства за 2025 р. склав 147 тис.грн

Розмір винагороди директора визначається контрактом, який укладається з ним.

З 21.10.2020 р. по теперішній час. -Директор Гуцало Павло Сергійович., обраний на посаду згідно з рішенням Наглядової ради Товариства від 20.10.2020р. (оформлене протоколом № 29) терміном на 3 роки з 21.10.2020 р. Згідно з рішенням Наглядової ради Товариства від 19.10.2023р. (протоколом № 6) переобрано директором Товариства Гуцала Павла Сергійовича з 22 жовтня 2023 р. строком на три роки.

Комітетів Виконавчого органу не створено.

Розвиток та удосконалення корпоративного управління Товариства здійснюється у відповідності до нормативно-правових актів, які запроваджуються в державі.

Шановнi акцiонери, клiєнти, працiвники та партнери! Метою дiяльностi Товариства є отримання прибутку i реалiзацiя на цiй основi iнтересiв акцiонерiв. Основними видами дiяльностi Товариства є: дiяльнiсть у сферi архiтектури та органiзацiя будiвництва нерухомостi. З метою пiдвищення ефективностi використання будiвлi АТ "КИЇВПРОЕКТ" як сучасного бiзнес-центру рiчними загальними зборами акцiонерiв, якi вiдбулися 17.04.2019 р., було прийнято рiшення про проведення реконструкцiї нежитлового будинку АТ "КИЇВПРОЕКТ", що є власнiстю Товариства та знаходиться по вул. Богдана Хмельницького, буд. 16-22 у Шевченкiвському р-нi м. Києва, пiд сучасний багатофункцiональний комплекс". З початком повномасштабного вторгнення вiйськ Росiйської Федерацiї на територiю України i оголошення воєнного стану, будiвництво в регiонах, де вiдбувалися активнi бойовi дiї, було призупинено. Не виключенням стало i мiсто Київ та об'єкт АТ "Київпроект". Вiйна в Українi є нищiвною для ринку нерухомостi не лише через руйнування житла та комерцiйної нерухомостi, але й через надвисокий рiвень невизначеностi. Безпековi загрози суттєво зросли, значна частина населення виїхала закордон або ж переїхала в межах України, тож планування подальшого мiсця проживання вiдкладається на спокiйнiше майбутнє. Попит на житло майже зник: тi, хто планував придбати його для себе, - переважно вiдмовилися вiд цiєї iдеї через безпековi мiркування; для тих, хто розглядав житло як iнвестицiю, цей актив став менш привабливим, адже зараз важко оцiнити майбутню динамiку цiн. Проте, завдяки професiйному менеджменту i збалансованiй фiнансовiй стратегiї, Товариство зберегло основний штат працiвникiв i договiрнi вiдносини з бiльшiстю пiдрядникiв. Вже наприкiнцi другого кварталу 2022 року Товариство почало поступове вiдновлення робiт на своєму будiвельному майданчику. В 2025 роцi Товариство продовжувало виконання комплексу заходiв, пов'язаних з реконструкцiєю нежитлового будинку АТ "Київпроект" по вул. Богдана Хмельницького, буд. 16-22 пiд багатофункцiональний комплекс. Реалiзацiя вищезазначених напрямiв дiяльностi дозволить отримати достатнiй прибуток для задоволення потреб Товариства, його працiвникiв, акцiонерiв, забезпечить сталий виробничий процес та соцiальну стабiльнiсть у колективi. В планах реконструкцiї є зонувати забудову на апартаменти, офiси та комерцiйнi примiщення. При цьому особлива увага придiлятиметься публiчним просторам. Проект також передбачає створення дворiвневого пiдземного паркiнгу на понад 500 автомобiлiв. У проектi передбачено реалiзувати дитячу освiтню платформу, сiмейне кафе з фокусом на взаємодiю, художню майстерню, розважальний центр з фотозоною, iгровими консолями.. Також планують розмiстити освiтньо-культурнi iнституцiї: платформи мiського розвитку, коворкiнги, простори для лекцiй, конференцiй, Вiдкриття комплексу заплановано на IV квартал 2027 рiк. Згiдно з даними рiчної фiнансової звiтностi, складеної за Мiжнародними стандартами фiнансової звiтностi (далi МСФЗ), Товариство отримало у 2025 роцi загалом 986,0 тис. грн чистого доходу вiд реалiзацiї продукцiї (робiт, послуг, товарiв). Iншi операцiйнi доходи склали 522.0 тис. грн., в т. ч. : Дохiд вiд реалiзацiї оборотних активiв - 226,0 тис. грн. Дохiд вiд страхового вiдшкодування - 245,0 тис. грн. Дохiд вiд вiдшкодування ранiше списаних активiв - 35,0 тис. грн. Дохiд вiд списання крелиторської заборгованостi -15,0 тис. грн. Iншi доходи - 1,0 тис. грн . Вiдсоткi нарахованi - 49,0 тис. грн. Дохiд нарахування процентiв на фiнансову длпомогу - 658,0 тис.грн. Активи Товариства станом на 31 грудня 2025 року становлять становить 297 176,0 тис. грн., збiльшились за 2025 р. на 42 187,0 тис. грн. Незважаючи на вiйськову агресiю з боку РФ, яка триває з лютого 2022 року, Товариство продовжує здiйснювати свою операцiйну дiяльнiсть та має достатнi грошовi потоки для обслуговування своїх першочергових та обов'язкових зобов'язань, зокрема перед персоналом. Для цього керiвництво пiдготувало прогноз грошових потокiв до кiнця 2027 року, який показує, що Товариство зможе продовжувати безперервну дiяльнiсть та матиме кошти для погашення своїх зобов'язань. Користуючись нагодою, дякую клiєнтам, акцiонерам, партнерам та спiвробiтникам Товариства за довiру i спiвпрацю!

Акцiонерне товариство "Київпроект", засноване згiдно з наказом Управлiння комунального майна мiста Києва виконавчого органу Київради (Київської мiської державної адмiнiстрацiї ) вiд 28 грудня 1993 року №176 шляхом перетворення державного пiдприємства -Державного кому-нального проектного комплексу "Київпроект" - у вiдкрите акцiонерне товариство "Київпроект". Рiшенням загальних зборiв акцiонерiв вiд 02.11.2010 року повне найменування Товариства змiнено та затверджено нове: Публiчне акцiонерне товариство "Київпроект". Рiшенням позачергових загальних зборiв акцiонерiв вiд 06.11.2023 року (Протокол № 43 вiд 13.11.2023 р.), змiнено тип Товариства на приватне та повне найменування Товариства змiнено та затверджено нове: Акцiонерне товариство "Київпроект" та внесено до єдиного державного реєстру юридичних та фiзичних осiб-пiдприємцiв 14.11.2023 р. номер запису в ЄДР № 107400149058. Акцiонерами Товариства є юридичнi та фiзичнi особи, якi в установленому законом порядку набули право власностi на акцiї Товариства. Опис дiяльностi Товариства Метою дiяльностi Товариства є отримання прибутку i реалiзацiя на цiй основi iнтересiв ак-цiонерiв. Основними видами дiяльностi Товариства є: - Дiяльнiсть у сферi iнжинiрингу, геологiї та геодезiї, надання послуг технiчного консуль-тування в цих сферах; - Дiяльнiсть у сферi архiтектури; - Надання в оренду й експлуатацiю власного нерухомого майна; - Органiзацiя будiвництва нерухомостi. Перспективи розвитку Товариства Перспективи розвитку Товариства залежать вiд тенденцiй та перспектив розвитку ринку комерцiйної нерухомостi м. Києва, оскiльки основнi види дiяльностi Товариства є надання в оре-нду власного нерухомого майна та дiяльнiсть у сферi архiтектури . З метою пiдвищення ефективностi використання будiвлi АТ "КИЇВПРОЕКТ" як сучасного бiзнес-центру рiчними загальними зборами акцiонерiв, якi вiдбулися 17.04.2019 р., було прий-нято рiшення про проведення реконструкцiї нежитлового будинку АТ "КИЇВПРОЕКТ", що є вла-снiстю Товариства та знаходиться по вул. Богдана Хмельницького, буд. 16-22 у Шевченкiвському р-нi м. Києва, пiд сучасний багатофункцiональний комплекс". Таким чином, плани на 2026 рiк: виконання комплексу заходiв, пов'язаних з реконструкцiєю нежитлового будинку АТ "Київпроект" по вул. Богдана Хмельницького, буд. 16-22 пiд багато-функцiональний комплекс. Реалiзацiя вищезазначених напрямiв дiяльностi дозволить отримати достатнiй прибуток для задоволення потреб Товариства, його працiвникiв, акцiонерiв, забезпе-чить сталий виробничий процес та соцiальну стабiльнiсть у колективi. В планах реконструкцiї є зонувати забудову на апартаменти, офiси та комерцiйнi примi-щення. При цьому особлива увага придiлятиметься публiчним просторам. Проект також передба-чає створення дворiвневого пiдземного паркiнгу на понад 500 автомобiлiв. У проектi передбачено реалiзувати дитячу освiтню платформу, сiмейне кафе з фокусом на взаємодiю, художню майсте-рню, розважальний центр з фотозоною, iгровими консолями.. Також планують розмiстити освiт-ньо-культурнi iнституцiї: платформи мiського розвитку, коворкiнги, простори для лекцiй, кон-ференцiй, Вiдкриття комплексу заплановано на IV квартал 2027 рiк. Iнформацiя про розвиток Товариства Протягом усього перiоду iснування, а також у звiтному, 2025 роцi, пiдприємство розвива-лось. Протягом 2025 року Товариство здiйснювало наступнi види дiяльностi: - надання в оренду власного нерухомого майна; - органiзацiя будiвництва будiвель. Пiдсумки роботи за 2025 рiк показують, що АТ "Київпроект" зберiгає стабiльнiсть i по-зитивну динамiку за основними напрямками фiнансово - господарської дiяльностi, забезпечуючи зростання основних технiко-економiчних показникiв. Пiдприємство: " не залучає банкiвськi кредити; " не має заборгованостi по зарплатi, податках, перерахуванням платежiв до Державного бюджету України та єдиного соцiального внеску; " своєчасно оплачує за спожитi енергоресурси. Найважливiшими показниками, якi визначають життєздатнiсть i прибутковiсть Товариства, є дохiд вiд реалiзацiї робiт та послуг, а також - чистий прибуток, отриманий вiд цiєї дiяльностi. Основнi фiнансовi показники Згiдно з даними рiчної фiнансової звiтностi, складеної за Мiжнародними стандартами фi-нансової звiтностi (далi МСФЗ), Товариство отримало у 2025 роцi загалом 147,0 тис. грн чистого доходу вiд реалiзацiї продукцiї (робiт, послуг, товарiв). Пiдприємство пропонує споживачам офiснi примiщення рiзної площi та комфорту. Чистий дохiд вiд реалiзацiї продукцiї (товарiв, робiт, послуг) має таку динамiку зростання протягом останнiх п'яти рокiв: Показники, тис. грн. 2021 2022 2023 2024 2025 % до 2024 р. % до 2021 р. Дохід від реалізації продукції, робіт, послуг) 7 800 1 727 1 634 950 986 103,79% 12,64% Дохід від оренди майна 7 746 1 656 1 572 708 770 108,76% 9,94% оренда приміщень 5 625 1 656 1 572 708 770 108,76% 13,69% оренда павільйонів експлуатаційні послуги 1 830 оренда обладнання 10 оренда спортзалу 211 оренда актового залу 70 Дохід від проектних робіт Дохід від послуг архіву 32 71 62 242 216 89,26% 675,00% Інші послуги 22 Продаж товарів EBIDTA 679 469 203 627 994 158,53% 146,39% Чистий прибуток 49 336 134 92 147 159,78% 300,00% Сума активів 139 995 172 779 227 073 254 989 297 176 116,54% 212,28% Основним напрямком фiнансово-господарської дiяльностi в 2025 роцi було проведення реконструкцiї нежитлового будинку АТ "КИЇВПРОЕКТ", що є власнiстю Товариства та знахо-диться по вул. Богдана Хмельницького, буд. 16-22 у Шевченкiвському р-нi м. Києва, пiд сучасний багатофункцiональний комплекс". Було припинено договiрнi вiдносини мiж АТ "КИЇВПРОЕКТ" та орендарями нежилих при-мiщень в будiвлi Товариства по вул. Б.Хмельницького, 16-22 з 31 березня 2021 року, вивiльнено примiщення в будiвлi та пiдготовлено їх для передачi для подальших пiдрядних робiт та органiзацiї будiвельного майданчика. Пiдготовчi та демонтажнi роботи розпочато з 01.04.2021 р. Чистий фiнансовий результат склав 147,0 тис. грн. за 2025 р., в 2024 р. одержано прибу-ток 92,0 тис. грн Загальна сума зобов'язань та забезпечень склала 258 535,0 тис. грн., серед них : довгостроковi зобов'язання з одержаних авансiв- 255 408,0 тис. грн. ; iншi довгостроковi зобов'язання - 53,0 тис. грн. ; зобов'язання з оренди - 939,0 тис. ; торгова кредиторська заборгованiсть - 1 235,0 тис. грн. ; поточнi зобов'язання з одержаних авансiв - 25,0 тис. грн. ; поточнi забезпечення - 381,0 тис. грн.; розрахунки з бюджетом - 494,0 тис. грн. Активи Товариства станом на 31 грудня 2025 року становлять становить 297 176,0 тис. грн., збiльшились за 2025 р. на 42 187,0 тис. грн. Фiнансова звiтнiсть Товариства за 2025 рiк пiдготовлена на основi припущення акцiонерiв i менеджменту про безперервну дiяльнiсть Товариства. Але, у зв'язку iз невизначенiстю тривалостi та впливу воєнного стану, майбутнi подiї, пов'язанi з воєнним станом, можуть вплинути на дiя-льнiсть Товариства. Хоча управлiнський персонал вважає, що вiн вживає належних заходiв на пiдтримку ста-бiльної дiяльностi Товариства, необхiдних за iснуючих обставин, загальна невизначенiсть викли-кана воєнними дiями на територiї України, якi тривають, i може спричиняти негативний вплив на результати дiяльностi та фiнансовий стан Товариства , характер та наслiдки якого наразi визначити неможливо. Ця фiнансова звiтнiсть вiдображає поточну оцiнку управлiнського персоналу щодо впливу умов здiйснення дiяльностi в Українi на операцiйну дiяльнiсть та фiнансовий стан Това-риства. Майбутнi умови здiйснення дiяльностi можуть вiдрiзнятися вiд оцiнки управлiнського персоналу. Незважаючи на вiйськову агресiю з боку РФ, яка триває з лютого 2022 року, Товариство продовжує здiйснювати свою операцiйну дiяльнiсть та має достатнi грошовi потоки для обслуго-вування своїх першочергових та обов'язкових зобов'язань, зокрема перед персоналом. Для цього керiвництво пiдготувало прогноз грошових потокiв до кiнця 2027 року, який показує, що Товариство зможе продовжувати безперервну дiяльнiсть та матиме кошти для погашення своїх зобов'язань. Враховуючи наявну iнформацiю, дана фiнансова звiтнiсть Товариства складалась вiдповiдно до принципу безперервностi, виходячи з припущення, що пiдприємство є безперервно дiючим i за-лишатиметься таким у майбутньому. Чисельнiсть працiвникiв Товариства на кiнець 2025 року складає 17 осiб. Соцiальнi аспекти дiяльностi пiдприємства та кадрова полiтика направленi на охорону працi та безпеку, дотримання високого рiвня квалiфiкацiї, мотивацiю працiвникiв товариства. Товариство працює стабiльно.

Iнформацiя про укладення деривативiв або вчинення правочинiв щодо деривативних цiнних паперiв протягом звiтного перiоду не надається, тому що Товариство не здiйснювало таких операцiй..

Іший колекс не затверджувався

Єдиною метою Товариства є здiйснення пiдприємницької дiяльностi для одержання прибутку шляхом будiвництва об'єктiв нерухомого майна та забезпечення акцiонерiв Товариства необхiдними ресурсами для провадження їх власної пiдприємницької дiяльностi шляхом продажу збудованих об'єктiв нерухомого майна чи пов'язаних з ними майнових прав виключно в iнтересах акцiонерiв Товариства на умовах, визначених акцiонерами..

Акцiонерами Товариства є фiзичнi та юридичнi особи, якi є власниками акцiй Товариства. Кожна проста акцiя надає акцiонеру (її власнику) однакову сукупнiсть прав, включаючи право: . брати участь в управлiннi Товариством; . отримувати дивiденди; . отримувати iнформацiю про господарську дiяльнiсть Товариства; . отримати, у разi лiквiдацiї Товариства, частину його майна або вартiсть частини майна Товариства. . реалiзовувати iншi права, визначенi чинним законодавством України та цим Статутом. Кожна голосуюча акцiя Товариства надає акцiонеру один голос для вирiшення кожного питання на Загальних зборах, крiм випадкiв проведення кумулятивного голосування. . Обов'язки акцiонерiв Товариства встановлюються виключно законом.

Установчі документи не містять будь-яких обмежень для міноритарних акціонерів Товаритсва. Права міноритарних акціонерів Товаритсва визначені положеннями законодавства України про акціонерні товариства

Порядок отримання iнформацiї передбачено статутом товариства, положенням про загальнi збори акцiонерiв та положенням про корпоративного секретаря Товариства

Персональнi данi осiб кандидатiв не оприлюднюються до моменту їх обрання. Пiсля обрання вони оприлюднюються в обсягах встановлених законодавством

Порядок та можливiсть визначено положенням про загальнi збори, положенням про корпоративного секретаря.

Вiдповiдно до чинного законодавства у загальних зборах акцiонерiв за запрошенням особи, яка скликає загальнi збори, також можуть брати участь iншi особи.

Якщо спосiб проведення таких зборiв визначено як очнi або електроннi.

Встановлено в статутi Товариства та Положеннi про загальнi збори акцiонерiв

Протокол загальних зборiв на веб-сайтi емiтента розмiщується протягом 5 робочих днiв з дати проведення загальних зборiв

Товаритсво розміщує в встановленом у порядку та у строки інформацію/документи, яка необхідна акціонерам для сприяння їх участі у загальних зборах та щодо рішень, прийнятих акціонерамси за результатами розгляду питань порядку денного, на власном у веб-сайті: https://kyivproekt.com/cms/info_shareholders_stakeholders.html https://kyivproekt.com https://kyivproekt.com/cms/about_the_company/meeting.html

Внутрішніми положеннями Товаритсва, Статутом Товаритсва, положеннями законодавства України ві частині діяльності акціонерних товариств визначений порядок взаємодії між акціонерам та товариством/його органами управління.

Вiдповiдно до статтi 85 Закону України "Про акцiонернi товариства" в Товаристві призначено Корпоративного секретаря, який є посадовою особою, що вiдповiдає за ефективну поточну взаємодiю Товариства з акцiонерами, iншими iнвесторами, координацiю дiй Товариства щодо захисту прав та iнтересiв акцiонерiв, пiдтримання ефективної роботи ради директорiв або наглядової ради, а також виконує iншi функцiї, визначенi цим Законом, статутом акцiонерного товариства. У той же час, окремого вiддiлу з питань взаємодiї з iнвесторами/акцiонерами в Товаристві не створено.

Такi принципи у товариствi вiдсутнi

Така окрема полiтика у Товариствi вiдсутня.

Такий перелiк не затверджувався.

Такий звiт не формується i, вiдповiдно, не розкривається.

Члени наглядової ради не входять до складу наглядових рад у бiльш нiж 3 iнших юридичних особах

Товариство веде облiк вiдвiдування засiдань наглядової ради

Статут Товариства та/або ї внутрiшнi документи визначають i пояснюють обов'язок членiв наглядової ради сумлiнно виконувати свої функцiї i дотримуватися принципу лояльностi стосовно Товариства

Наглядовiй радi та її членам забезпечена можливiсть доступу до будь-якої iнформацiї, яка необхiдна їй для ефективного виконання обов'язкiв

Наглядова рада регулярно оцiнює результати дiяльностi Товариства та виконавчого органу вiдповiдно до цiлей Товариства

Статут Товариствата/або її внутрiшнi документи визначають, що наглядова рада не має права втручатися у поточне управлiння Товариством, у тому числi у питання, якi належать до сфери вiдповiдальностi виконавчого органу, крiм як у випадках надзвичайних обставин, якi визначенi належним чином

Розмiр i навички членiв наглядової ради вiдповiдають потребам Товариства, її розмiру та ступеню складностi її дiяльностi

Наглядова рада не визначалаi i не переглядала квалiфiкацiйнi вимоги до кандидатiв у члени наглядової ради

Вiдбiр та призначення членiв наглядової ради вiдбувається на основi професiйних якостей, досягнень i вiдповiдностi кандидатiв конкретним критерiям, а також з урахуванням необхiдностi перiодичного оновлення складу

В Товариствi не формалiзована процедура перевiрки кандидатiв у члени наглядової ради.

Процедура вiдбору не передбачає можливiсть залучення зовнiшнiх радникiв та/або процес вiдкритого пошуку

Наглядова рада не розробляє плани наступництва для членiв наглядової ради та виконавчого органу

Наглядова рада не затверджувала полiтику щодо наглядової ради та виконавчого органу

Представники однiєї зi статей становлять менше 40 % вiд складу наглядової ради

Незалежнi члени наглядової ради становлять менше половини вiд її загального складу

Члени наглядової ради не проходять вступний тренiнг пiсля їх обрання, а займаються самостiйно

Не передбачено внутрiшнiми документами Товариства

Голову наглядової ради обрано серед представникiв акцiонеiв

Головi наглядової ради забезпечено можливiсть для комунiкацiї з акцiонерами, у тому числi мажоритарними

Функцiї голови наглядової ради визначаються у внутрiшнiх документах Товариства

Посада корпоративного секретаря створена. Корпоративного секретаря призначено

Наглядовою радою комiтети не створювались, внутрiшнi документи, якi регулюють їх дiяльнiсть не розроблялись

Наглядовою радою комiтети не створювались, внутрiшнi документи, якi регулюють їх дiяльнiсть не розроблялись

Наглядовою радою комiтети не створювались, внутрiшнi документи, якi регулюють їх дiяльнiсть не розроблялись

Наглядовою радою комiтети не створювались, внутрiшнi документи, якi регулюють їх дiяльнiсть не розроблялись

Наглядовою радою комiтети не створювались, внутрiшнi документи, якi регулюють їх дiяльнiсть не розроблялись

Наглядовою радою комiтети не створювались, внутрiшнi документи, якi регулюють їх дiяльнiсть не розроблялись

Директор розробляє стратегiю Товариства, яка затверджується рiшенням Наглядової ради

Наглядова рада визначає ключовi показники ефективностi Директора

Директор регулярно звiтує Наглядовiй радi про прогрес у впровадженнi стратегiї Товариства

Директор Товариства iнформує голову Наглядової ради про будь-якi значнi подiї, якi сталися в перiод мiж засiданнями Наглядової ради

Рада директорів не створена

Рада директорів не створена

Рада директорів не створена

Рада директорів не створена

Рада директорів не створена

Рада директорів не створена

Директор отримує винагороду у виглядi заробiтної плати згiдно штатного розкладу та положень з оплати працi Товариства. Член Наглядової ради Товариства виконують свої функцiї та обов'язки на безоплатнiй основi.

Директор отримуює винагороду у виглядi заробатної плати згiдно штатного розкладу та положень з оплати працi Товариства.

Член Наглядової ради Товариства виконують свої функцiї та обов'язки на безоплатнiй основi

В Товаристві не затведжена політика щодо розкриття інформації, що її повинно розкривати Товариство

Наглядова рада здiйснює нагляд за Директором у пiдготовцi фiнансових звiтiв i забезпечує складання фiнансових звiтiв особи вiдповiдно до чинного законодавства та до Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi

https://kyivproekt.com/cms/info_shareholders_stakeholders.htmll

В Товариствi не створена система внутрiшнього контролю, яка вiдповiдає моделi концепцiї "трьох лiнiй захисту"

Наглядова рада має механiзми внутрiшнього контролю Товариства, маючи змогу залучити внутрiшнього аудитора та зовнiшнього аудитора

Наглядова рада не затверджувала полiтику з питань управлiння ризиками

Наглядова рада не затверджжувала декларацiю схильностi до ризикiв

Наглядова рада не розглядає звiти щодо управлiння ризиками

Товариство не затверджувало та не оприлюднювало кодекс етики

В оТовариствіi забезпечено можливiсть анонiмно i безпечно повiдомляти про неправомiрну чи неетичну поведiнку

В Товариствi не розроблялась та не оприлюднювалась полiтика щодо запобiгання корупцiї. Товариство виконує законодавство України щодо запобiгання корупцiї.

Товариство не затвердженополітику щодо конфлiкту iнтересiв

Процедура щорiчної самооцiнки членiв ради в Товариствi не формалiзована

За результатами щорiчної самооцiнки членiв ради план дiй для пiдвищення ефективностi роботи членiв ради та практик корпоративного управлiння не розробляється

Комплексна оцiнка системи корпоративного управлiння iз залученням незалежного зовнiшнього експерта не проводиться

Звiт Наглядової ради Товариства за 2024 рiк та прийняття рiшення за результатами такого звiту.

Затвердити звiт Наглядової ради Товариства за 2024 рiк.

Затвердження результатiв фiнансово-господарської дiяльностi (рiчної фiнансової звiтностi) Товариства за 2024 рiк.

Затвердити результати фiнансово-господарської дiяльностi (рiчну фiнансову звiтнiсть) Товариства за 2024 рiк.

3.Розподiл прибутку Товариства за 2024 рiк.

Чистий прибуток, отриманий Товариством у 2024 роцi в розмiрi 92 тис. грн., залишити нерозподiленим

Схвалення рiшення Наглядової ради про обрання аудитора Товариства

Схвалити рiшення Наглядової ради про обрання аудитором для проведення аудиту рiчної фiнансової звiтностi Товариства за 2024 рiк Товариства з обмеженою вiдповiдальнiстю "Iнтелект-сервiс" (iдентифiкацiйний код 30489017, включене до роздiлу "Суб'єкти аудиторської дiяльностi, якi мають право проводити обов'язковий аудит фiнансової звiтностi пiдприємств" Реєстру аудиторiв та суб'єктiв аудиторської дiяльностi).

. Попереднє надання згоди на вчинення Товариством значних правочинiв.

Попередньо надати згоду на вчинення протягом року з дати прийняття цього рiшення Товариством значних правочинiв щодо реконструкцiї майнового комплексу - Будiвлi "Київпроект" пiд багатофункцiональний комплекс по вул. Богдана Хмельницького, 16-22, у Шевченкiвському районi м. Києва, що належить Товариству, в тому числi, але не обмежуючись цим, укладання договорiв, пов'язаних iз участю у будiвництвi, передачею функцiй замовника будiвництва, договори генерального пiдряду, субпiдряду, закупiвлi та на постачання, на виконання спецiалiзованих робiт, робiт з науково-технiчного супроводу, створення проектної та проектно-кошторисної документацiї, та iншi договори, iнвестицiйних договорiв, договорiв про спiльну дiяльнiсть у будiвництвi, договорiв та правочинiв, укладення яких передбачено Законом України "Про фiнансово-кредитнi механiзми i управлiння майном при будiвництвi житла та операцiях з нерухомiстю", договорiв спрямованих на купiвлю/продаж об'єктiв нерухомого майна та майнових прав на такi об'єкти нерухомого майна (генеральнi угоди про фiнансування будiвництва, договори на органiзацiю та проведення електронних аукцiонiв з продажу майна, майнових прав, iнших товарiв, забезпечення укладення, обiгу та облiку деривативiв, форварднi контракти, аукцiоннi свiдоцтва про факт укладення форвардного контракту (деривативу), заявки на органiзацiю та проведення електронного аукцiону з продажу майна, майнових прав, iнших товарiв, забезпечення укладення, обiгу та облiку деривативiв, договори купiвлi-продажу форвардного контракту (деривативу), акти пред'явлення до виконання форвардного контракту, та iншi документи, що передбаченi внутрiшнiми положеннями органiзатора торгiвлi, договори купiвлi-продажу майнових прав, договори вiдступлення прав та обов'язкiв (замiну сторони), тощо), розподiл площ у об'єктах нерухомого майна, договорiв пов'язаних iз залученням iнвестицiй для здiйснення реконструкцiї будiвлi, направлених на отримання Товариством грошових коштiв (договори позики, кредитнi договори тощо), а також правочинiв по забезпеченню виконання Товариством своїх зобов'язань за укладеними договорами (договори позики, застави, поруки, iпотеки, кредитнi договори, тощо), договори купiвлi-продажу цiнних паперiв, договори вiдступлення прав вимоги, граничною сукупною вартiстю триста мiльйонiв гривень за цiною та на умовах, визначених на власний розсуд директором Товариства. Надати дозвiл директору Товариства на передоручення вчинення (виконання) вiд iменi Товариства зазначених вище правочинiв, за умови одержання дозволу вiд Наглядової ради

. Прийняття рiшення про скликання та дистанцiйне проведення рiчних загальних зборiв акцiонерiв Товариства (далi - Загальнi збори), визначення дати проведення Загальних зборiв. 2. Визначення дати складання перелiку акцiонерiв, якi мають бути повiдомленi про проведення Загальних зборiв та якi мають право на участь у Загальних зборах 3. Затвердження проекту порядку денного Загальних зборiв акцiонерiв Товариства та затвердження проектiв рiшень щодо кожного з питань, включених до проекту порядку денного. 4. Призначення реєстрацiйної комiсiї Загальних зборiв акцiонерiв Товариства. 5. Призначення лiчильної комiсiї Загальних зборiв акцiонерiв Товариства. 6. Про затвердження повiдомлення про проведення Загальних зборiв, а також способу персонального повiдомлення акцiонерiв про проведення Загальних зборiв. 7. Обрання голови та секретаря рiчних загальних зборiв 8. Призначення осiб, уповноважених взаємодiяти з Центральним депозитарiєм при проведеннi рiчних загальних зборiв 9. Про звiт Наглядової ради за 2025 рiк. 10. Про звiт директора АТ "КИЇВПРОЕКТ" про фiнансово-господарську дiяльнiсть за 2025 рiк. 11. Про рiчну фiнансову звiтнiсть за 2025 рiк 12. Про розкриття регулярної рiчної iнформацiї АТ "КИЇВПРОЕКТ" (як емiтента цiнних паперiв) за 2025 рiк. 13. Затвердження порядку денного рiчних загальних зборiв акцiонерiв Товариства (далi - Загальнi збори). 14. Затвердження форми i тексту єдиного бюлетеня для голосування щодо питань порядку денного на рiчних загальних зборах акцiонерiв Товариства. 15. Про перенесения строкiв введення в експлуатацiю об'єкту "Реконструкцiя майнового комплексу - будiвлi "Київпроект" пiд багатофункцiональний комплекс" за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 16-22 у Шевченкiвському районi м. Киева. 16. Про надання повноважень директору АТ "Київпроект" щодо затвердження Положення про облiкову полiтику та Положення по органiзацiю бухгалтерського облiку. 17. Про обрання аудитора Товариства та визначення умов договору, що укладатиметься з ним, встановлення розмiру оплати його послуг. ТОВ "Iнтелект-Сервiс"

Наглядова рада з моменту обрання здiйснює свою дiяльнiсть в повному складi (три особи включно з Головою Наглядової ради). Наглядовою радою своєчасно розглядались та приймались всi питання, якi вiднесенi чинним законодавством України до її компетенцiї. Протягом звiтного перiоду Наглядова Рада Товариства працювала у складi, який обрано 24 квiтня 2023 року на рiчних Загальних зборах акцiонерiв Товариства шляхом кумулятивного голосування строком на 3 роки, а саме: - Софiєв Сергiй Сергiйович; - Янiшевський Андрiй Вiкторович; - Шамрай Олександр Вiкторовiч. Голова Наглядової ради - Софiєв Сергiй Сергiйович .

2) оцiнка компетентностi та ефективностi кожного члена ради, включаючи iнформацiю про його дiяльнiсть як посадової особи iнших юридичних осiб або iншу дiяльнiсть - оплачувану i безоплатну Софiєв Сергiй Сергiйович Освiта Донецький нацiональний унiверситет (диплом бакалавра за спецiальнiстю "Право" - 2009 рiк); Донецький нацiональний унiверситет (диплом спецiалiста за спецiальнiстю "Правознавство" - 2010 рiк), Компетентнiсть та ефективнiсть (включаючи iнформацiю про дiяльнiсть як посадової особи iнших юридичних осiб або iншу дiяльнiсть - оплачувану i безоплатну) Основне мiсце роботи: ТОВ "ФIРМА "РЕЗОН" - директор Незалежнiсть в прийняттi рiшень Вiдсутнiй будь-який вплив з боку iнших осiб у процесi прийняття рiшень пiд час виконання обов'язкiв незалежного члена. Ефективнiсть: - кiлькiсть засiдань, в яких взяв участь 5 - пiдготовленiсть до засiдань (бали вiд 1 до 5) 4 - ретельнiсть аналiзу звiтностi, наданої Виконавчим органом (бали вiд 1 до 5) 4 Янiшевський Андрiй Вiкторович Освiта Академiя мунiципального управлiння, (Економiчний факультет. Ступень вищої освiти: бакалавр. Спецiальнiсть: Фiнанси, рiк закiнчення - 2012 рiк.); Академiя мунiципального управлiння. Ступень вищої освiти: магiстр. Спецiальнiсть: Фiнанси и кредит, рiк закiнчення - 2013 рiк.); Таврiйський нацiональний унiверситет iменi В.I. Вернадського. Ступень вищої освiти: магiстр. Спецiальнiсть: Право, рiк закiнчення - 2018 рiк.) Компетентнiсть та ефективнiсть (включаючи iнформацiю про дiяльнiсть як посадової особи iнших юридичних осiб або iншу дiяльнiсть - оплачувану i безоплатну) Основне мiсце роботи: на даний момент не працює. Незалежнiсть в прийняттi рiшень Вiдсутнiй будь-який вплив з боку iнших осiб у процесi прийняття рiшень пiд час виконання обов'язкiв незалежного члена. Ефективнiсть: - кiлькiсть засiдань, в яких взяв участь 5 - пiдготовленiсть до засiдань (бали вiд 1 до 5) 4 - ретельнiсть аналiзу звiтностi, наданої Виконавчим органом (бали вiд 1 до 5) 4 Шамрай Олександр Вiкторовiч Освiта Київський нацiональний унiверситет iм. Тараса Шевченка (диплом магiстра за спецiальнiстю "Право" - 2006 рiк) Компетентнiсть та ефективнiсть (включаючи iнформацiю про дiяльнiсть як посадової особи iнших юридичних осiб або iншу дiяльнiсть - оплачувану i безоплатну) Основне мiсце роботи: ТОВ "СПЕЦБУДIНВЕСТ-17" заступник директора з юридичних питань. Незалежнiсть в прийняттi рiшень Вiдсутнiй будь-який вплив з боку iнших осiб у процесi прийняття рiшень пiд час виконання обов'язкiв незалежного члена. Ефективнiсть: - кiлькiсть засiдань, в яких взяв участь 5 - пiдготовленiсть до засiдань (бали вiд 1 до 5) 4 - ретельнiсть аналiзу звiтностi, наданої Виконавчим органом (бали вiд 1 до 5) 4 Всi члени Наглядової Ради є компетентними та здiйснювали ефективну дiяльнiсть як посадовi особи Товариства.

Своєчасне прийняття Наглядовою всiх рiшень, якi вiдносяться до її компетенцiї, сприяло досягненню цiлей товариства, а саме - проведення реконструкцiї будiвлi з метою одержання прибутку в iнтересах акцiонерiв Товариства, зростання активiв та ринкової вартостi акцiй Товариства.

До складу Наглядової ради Товариства входять 3 (три) особи, в тому числi Голова Наглядової ради. Прийняття рiшень Наглядовою радою вiдбувається iз дотриманням всiх встановлених процедур. Своєчаснiсть прийняття рiшень Наглядовою радою Товариства сприяло позитивним змiнам в фiнансово-господарськiй дiяльностi Товариства. У звiтному перiодi Наглядова Рада Товариства здiйснювала повноваження в межах компетенцiї, визначеної Статутом Товариства, Положенням про Наглядову Раду Товариства, керуючись вимогами чинного законодавства України. З метою належного виконання своїх обов'язкiв, Наглядова рада протягом 2025 року провела 5 засiдань, на яких було розглянуто 17 питань, вiднесених дiючим законодавством, Статутом То-вариства та Положенням про Наглядову раду АТ "Київпроект" до її компетенцiї. На засiдання Наглядової Ради запрошувались та були присутнiми Директор Товариства, iншi працiвники Товариства. Рiшення на засiданнях приймалися шляхом голосування. Протягом звiтного перiоду жодного рiшення Наглядової ради не було оскаржено, визнано помилковим або таким, що не вiдповiдає чинному законодавству України, Статуту та внутрiшнiм документам Товариства. Всi прийнятi рiшення оформлювалися протоколами засiдання, якi своєчасно надавалися для виконання вико-навчому органу Товариства. Кожен акцiонер Товариства має право ознайомитися з протоколами Наглядової ради, звер-нувшись з вiдповiдною заявою на iм'я Голови Наглядової ради в термiн i в порядку визначеному чинним законодавством та статутними документами Товариства. За звiтний перiод до Наглядової ради не надходило, жодних скарг, претензiй, запитiв з приводу роботи виконавчого органу Товариства або Наглядової ради. Наглядова Рада будує свою роботу на принципах безперервного обмiну iнформацiєю з менеджментом Товариства у перiод мiж засiданнями. Встановленi законом цiлi Наглядової Ради в межах, визначених Статутом Товариства, виконанi.

Ключовi рiшення керiвника приймалися в межах, встановлених Статутом Товариства. Протягом 2025 року директор самостiйно вирiшував всi питання, пов'язанi з керiвництвом поточною дiяльнiстю Товариства, а саме: 1. Розробка та подання на затвердження Наглядової ради проектiв довгострокових планiв (програм) дiяльностi Товариства, програм фiнансово-господарської дiяльностi Товариства та бюджетiв на рiк та/або пiврiччя, квартал, мiсяць тощо, iнших документiв, пов'язаних з плануванням дiяльностi Товариства та забезпечення їх реалiзацiї. 2. Розробка та затвердження поточних фiнансово-господарських планiв i оперативних завдань товариства та забезпечення їх реалiзацiї. 3. Органiзацiя ведення бухгалтерського, податкового та iнших видiв облiку та звiтностi Товариства, складання та надання Наглядовiй радi квартальних та рiчних звiтiв Товариства до їх подання на розгляд Загальним зборам та/або оприлюднення. 4. Затвердження правил внутрiшнього трудового розпорядку Товариства, iнших нормативних документiв Товариства, що регулюють його виробничу, комерцiйну господарську, колективно-трудову (соцiальну) дiяльнiсть. 5. Прийняття рiшень про вчинення Товариством правочинiв у межах, встановлених чинним законодавством, статутом, а також забезпечення усiх умов, необхiдних для дотримання вимог законодавства та внутрiшнiх нормативних документiв Товариства при прийняттi Загальними зборами та/або Наглядовою радою рiшень про вчинення Товариством значних правочинiв та правочинiв iз заiнтересованiстю. 6. Розробка та затвердження органiзацiйної структури, штатного розпису (розкладу) Товариства, посадових iнструкцiй та посадових окладiв (у межах затверджених бюджетiв Товариства) його працiвникiв. 7. Пiдбiр працiвникiв Товариства та укладення з ними трудових договорiв. 8. Укладення (у порядку та межах, визначених чинним законодавством, статутом та iншими внутрiшнiми нормативними документами Товариства) договорiв Товариства та органiзацiя їх виконання; укладення (у тому числi за необхiднiстю за погодженням з Наглядовою радою) та виконання колективного договору Товариства. 9. Представлення iнтересiв Товариства у судах, арбiтражi (третейському судi) та органах державної влади та управлiння; пiдписання та подання вiд iменi Товариства позовiв, скарг, заяв, клопотань тощо. 10. Забезпечення проведення аудиторської та спецiальних перевiрок дiяльностi Товариства у випадках та порядку, визначених чинним законодавстом та статутом чи на вимогу Наглядової ради. 11. Виконання iнших повноважень, що передбаченi чинним законодавством, статутом та iншими нормативними документами Товариства.

Фiнансово-економiчна дiяльнiсть Товариства

Товариством здiйснює управлiння одноосiбний виконавчий орган - директор

Директор ефективно виконує покладенi на нього функцiї протягом бiльше 3 рокiв, користується довiрою акцiонерiв Товариства, Наглядової ради. Компетентнiсть та ефективнiсть директора достатнi для ефективного керiвництва поточною дiяльнiстю Товариства та прийняття вiдповiдних рiшень.

Дiяльнiсть виконавчого органу Товариства здiйснювалася на пiдставi та вiдповiдно до повноважень, встановлених Статутом та Положенням про виконавчий орган Товариства. Протягом 2025 року Товариство 'здiйснювало комплекс заходiв, пов'язаних з реконструкцiєю нежитлового будинку "Київпроект" по вул. Богдана Хмельницького, буд. 16-22 пiд багатофункцiональний комплекс. Реалiзацiя вищезазначених напрямiв дiяльностi дозволить отримати достатнiй прибуток для задоволення потреб Товариства, його працiвникiв, акцiонерiв, забезпечить сталий виробничий процес та соцiальну стабiльнiсть у колективi. Рiшення та дiї, якi б шкодили iнтересам акцiонерiв, виконавчим органом не приймалися та не вчинялися. Робота директора вiдповiдає метi та напрямкам дiяльностi Товариства i положенням його установчих документiв.

Інформацiя про те, яким чином дiяльнiсть виконавчого органу зумовила змiни у фiнансово-господарськiй дiяльностi особи . Своєчасне прийняття виконавчим органом всiх рiшень, якi вiдносяться до його компетенцiї сприяло досягненню цiлей Товариства, а саме одержання прибутку в iнтересах акцiонерiв Товариства, зростання активiв та ринкової вартостi акцiй Товариства. 1.Звiт про фiнансовi результати за 2025 р. 1.1.Основнi фiнансовi показники Дохiд вiд реалiзацiї продукцiї (товарiв, робiт, послуг) у 2025 роцi склав 986.0 тис. грн. (950,0 тис. грн. за 2024 рiк). Iншi операцiйнi доходи склали 522.0 тис. грн., в т. ч. : -Дохiд вiд реалiзацiї оборотних активiв - 226,0 тис. грн. -Дохiд вiд страхового вiдшкодування - 245,0 тис. грн. -Дохiд вiд вiдшкодування ранiше списаних активiв - 35,0 тис. грн. -Дохiд вiд списання кредиторської заборгованостi -15,0 тис. грн. -Iншi доходи - 1,0 тис. грн. -Фiнансовi доходи - 707,0 тис. грн. Структура витрат в 2025 р. Витрати 2025 р. 2024 р. Собівартість реалізованих послуг оренди Матеріальні витрати Комунальні послуги 4 Витрати на оплату праці 34 Нарахування на заробітну плату 8 Амортизація Податки469419 Витрати на ремонт приміщень та обладнання Витрати на утримання будинку1412 Інші4 Всього487477 Собівартість реалізованих послуг технічного архіву Витрати на оплату праці15168 Нарахування на заробітну плату3315 Поліграфічні послуги7289 Всього256172 Собівартість реалізованих товарів Всього собівартість реалізованої продукції (товарів, робіт, послуг)743649 Витрати 2025 р. 2024 р. Адміністративні витрати: Витрати на канцтовари та інші офісні ТМЦ Витрати на оплату праці6346 Відрахування на соціальні заходи1413 Амортизація 49 Податки109 Професійні послуги та інформаційно-консультаційні послуги315 Зв'язок53 Послуги банків 21 Інші послуги Всього99116 Витрати 2025 р. 2024 р. Інші операційні витрати Собівартість реалізованих оборотних активів226508 Комунальні витрати Створення резерву під знецінення дебіторської заборгованості15182 Штрафи, пені, неустойки3 Відрахування до профспілкового комітету3 Витрати на оплату лікарняних за рахунок підприємсва Списання ПДВ 11 Благодійна допомога 25 Податки Інші Всього383626 Витрати 2025 р. 2024 р. Фінансові витрати811506 Відсоткові витрати (амортизація дисконту) 811506 Основним напрямком фiнансово-господарської дiяльностi в 2025 роцi було проведення реконструкцiї нежитлового будинку АТ "КИЇВПРОЕКТ", що є власнiстю Товариства та знаходиться по вул. Богдана Хмельницького, буд. 16-22 у Шевченкiвському р-нi м. Києва, пiд сучасний багатофункцiональний комплекс". Чистий фiнансовий результат склав 147,0 тис. грн. за 2025 р., в 2024 р. одержано прибуток 92,0 тис. грн. 2. Звiт про фiнансовий стан (баланс) на 31.12.2025 р. 2.1. Валюта балансу станом на 31.12.2025р. становить 297 176 тис. грн., збiльшилась за 2025 рiк на 42 187 тис. грн. 2.2. Основнi засоби В загальнiй структурi балансу основнi засоби складають 17 032,0 тис. грн., що становить 6% вiд всiх активiв. Капiтальнi iнвестицiї складають 210 280,0 тис. грн. , що становить 71% вiд всiх активiв. Збiльшення балансової вартостi капiтальних iнвестицiй пов'язано з капiтальними iнвестицiями в реконструкцiю нежитлового будинку "Київпроект" по вул. Богдана Хмельницького, буд. 16-22 пiд багатофункцiональний комплекс. Основнi засоби товариства станом на 31.12.2025 року мають наступну структуру: Первісна вартістьЗносЗалишкова вартість Будинки та споруди29 72614 55015 176 Машини та обладнання1 8841 058826 Транспортні засоби74371231 Інструменти, прилади, інвентар40935950 Інші основні засоби4 3823 433949 Інші необоротні малоцінні активи21210 37 16520 13317 032 Капітальні інвестиції210 2800210 280 247 44520 133227 312 2.3. Виробничi запаси та незавершене виробництво Станом на 31.12.2025 року запаси Товариства становлять 6 756.0 тис. грн. i складаються з: -Виробничi запаси - 3 118,0 тис. грн.; Незавершене виробництво - 3 638,0 тис. грн.; 2.4. Дебiторська заборгованiсть Станом на 31.12.2025 року дебiторська заборгованiсть має наступну структуру: Найменування показника структури поточної дебiторської заборгованостi Найменування показника структури поточної дебіторської заборгованостіСтаном на 31.12.2025 р.Станом на 31.12.2024 р. Дебіторська заборгованість за товари, роботи, послуги3 0293 079 Резерв під очікувані кредитні збитки (246) (95) Балансова вартість дебіторської заборгованості за товари, роботи, послуги2 7832984 в т.ч. заборгованість зв’язаних сторін Дебіторська заборгованість за виданими авансами за роботи, послуги (субпідряд)598598 Дебіторська заборгованість за виданими авансами за роботи, послуги433115 Витрати майбутніх періодів 32 Дебіторська заборгованість за виданими авансами за роботи та послуги з реконструкції будівлі2487825561 Дебіторська заборгованість за виданими авансами за ТМЦ 1 Податковий кредит (відстрочений ПДВ) (4 246) (4 348) Балансова вартість дебіторської заборгованості за виданими авансами 21 663 21 959 Розрахунки з податку на додану вартість29 25425 736 Податок на прибуток Екологiчний податок 11 Військовий збір31 ПДФО137 Орендна плата за землю до сплати Податок на нерухоме майно до сплати 1 Розрахунки за іншими податками Заборгованість за розрахунками з бюджетом2927125746 Заборгованість за розрахунками з нарахованих доходів Заборгованість за розрахунками за фіндопомогою10 3666366 Заборгованість за розрахунками за фіндопомогою1 9121 912 Заборгованість за розрахунками з єдиного соціального внеску та з-платою149 Розрахунки з оплати праці21 Заборгованість за розрахунками з іншими дебіторами Збитки від дисконту іншої дебіторської заборгованості-259-70 Резерв під очікувані кредитні збитки (5 912) (1 912) Балансова вартість іншої поточної заборгованості6 1426 305 в т.ч. заборгованість зв’язаних сторін Доля дебiторської заборгованостi складає 20,0%. 2.5. Довгостроковi зобов'язання з одержаних авансiв за майнові права становлять 255 408.0 тис. грн. 2.6. Кредиторська заборгованiсть за роботи та послуги становить 1 235,0 тис. грн. Кредиторська заборгованiсть з одержаних авансiв становить 26,0 тис. грн. 2.7. Власний капiтал Власний капiтал товариства має наступну структуру: Найменування показника структури капіталуСтаном на 31.12.2025 р.Станом на 31.12.2024 р.Призначення та умови використання. Зареєстрований статутний капітал12 21512 215Зареєстрований статутний капітал, згідно зі Статутом товариства Капітал у дооцінках-26 136-26 136Дооцінка фінансових інвестицій Додатковий капітал1111Додатковий капітал від перепродажу раніше викуплених акцій Емісійний дохід-- Неоплачений капітал-- Вилучений капітал-- Резервний капітал1 8321 832Резервний капітал товариства створюється в розмірі 15% статутного капіталу товариства. Резервний капітал формується шляхом щорічних відрахувань від чистого прибутку товариства в розмірі не менше 5%. Резервний капітал створюється для покриття збитків товариства, а також для збільшення статутного капіталу, погашення заборгованості у разі ліквідації товариства. Інші резерви Нерозподілений прибуток49 61849 471Прибуток товариства утворюється з надходжень від господарської діяльності після покриття матеріальних та прирівняних до них витрат і витрат на оплату праці. Чистий прибуток залишається у повному розпорядженні товариства. Порядок розподілу прибутку визначається загальними зборами акціонерів. Всього37 54037 393 Зареєстрований статутний капiтал АКЦIОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "КИЇВПРОЕКТ" складає 12 214 912,00 гривень. Статутний капiтал подiлений на 6 107 456 простих iменних акцiй номiнальною вартiстю 2,00 грн. Протягом 2025 року розмiр статутного капiталу не змiнювався. Згiдно зi Статутом АТ "КИЇВПРОЕКТ", резервний капiтал формується шляхом щорiчних вiдрахувань в розмiрi не менше 5% чистого прибутку до отримання суми, що становить не менше 15% статутного капiталу товариства. Станом на 31 грудня 2025 року резервний капiтал становить 1 832 тис. грн., що складає 15 % вiд статутного капiталу АТ "КИЇВПРОЕКТ". Протягом 2025 року розмiр резервного капiталу не змiнювався. 2.8. Нерозподiлений прибуток збiльшився за рахунок одержаного прибутку сумi 147,0 тис. грн. за 2025 р.

Положення про корпоративного секретаря

Наглядова рада

Система внутрiшнього контролю Товариства реалiзується через розподiл функцiй мiж органами управлiння та посадовими особами. Система внутрiшнього контролю Товариства спрямована на упередження, виявлення i виправлення суттєвих помилок, забезпечення захисту i збереження активiв, повноти i точностi облiкової документацiї та включає адмiнiстративний та бухгалтерський контроль. Система внутрiшнього контролю Товариства забезпечується дотриманням всiма учасниками операцiйних процесiв управлiння та дiяльностi Товариства чинного законодавства України, регламентами, положеннями, нормативами, наказами, розпорядженнями, протокольними рiшеннями та iншими документами Товариства, якими регулюється виконання, дотримання та вiдповiдальнiсть працiвникiв структурних пiдроздiлiв всiх рiвнiв операцiйних процесiв дiяльностi, управлiння та звiтностi. Формалiзований внутрiшнiй документ, який визначає полiтику системи внутрiшнього контролю, станом на звiтну дату не затверджений.

Неголосуючi акцiї у кiлькостi 243344 акцiй (власники цiнних паперiв, якi не уклали договору з депозитарною установою та право голосу яких обмежено вiдповiдно до п.10 роздiлу VI Закону України "Про депозитарну систему України" )

1. До компетенцiї корпоративного секретаря належить: 1) надання iнформацiї акцiонерам та/або iнвесторам, iншим заiнтересованим особам про дiяльнiсть товариства; 2) надання статуту акцiонерного товариства та його внутрiшнiх положень, у тому числi змiн до них, для ознайомлення особам, якi мають на це право; 3) виконання функцiй голови лiчильної комiсiї вiдповiдно до статтi 55 цього Закону; 4) забезпечення пiдготовки, скликання та проведення загальних зборiв, виконання функцiй секретаря загальних зборiв та складення протоколу загальних зборiв; 5) пiдготовка та проведення засiдань наглядової ради або ради директорiв, комiтетiв наглядової ради або ради директорiв, виконання функцiй секретаря наглядової ради або ради директорiв, складення протоколiв засiдань наглядової ради або ради директорiв; 6) участь у пiдготовцi чи пiдготовка проектiв роз'яснень для акцiонерiв або iнвесторiв щодо реалiзацiї їхнiх прав, надання вiдповiдей на запити акцiонерiв або iнвесторiв; 7) пiдготовка витягiв з протоколiв засiдань органiв управлiння товариства та їх засвiдчення; 8) виконання iнших функцiй, передбачених цим Законом, статутом акцiонерного товариства. 2. Корпоративний секретар має право доступу до будь-яких документiв товариства в межах його компетенцiї.

призначається на посаду наглядовою радою Товариства. 2. Строк повноважень корпоративного секретаря встановлюється рiшенням наглядової ради. 3. Одна й та сама особа може призначатися на посаду корпоративного секретаря неодноразово. 4. Повноваження корпоративного секретаря є чинними з дати його призначення та припиняються з дати призначення нового корпоративного секретаря. 5. За рiшенням наглядової ради повноваження корпоративного секретаря можуть бути у будь-який час та з будь-яких пiдстав припиненi або корпоративний секретар може бути тимчасово вiдсторонений вiд виконання своїх повноважень. 6. Наглядова рада має право у будь-який час та з будь-яких пiдстав звiльнити корпоративного секретаря або вiдсторонити його вiд виконання повноважень. 7. Без рiшення наглядової ради повноваження корпоративного секретаря достроково припиняються: 1) за його бажанням, за умови письмового повiдомлення про це акцiонерного товариства за два тижнi; 2) у разi неможливостi виконання обов'язкiв корпоративного секретаря за станом здоров'я; 3) у разi набрання законної сили вироком чи рiшенням суду, яким його засуджено до покарання, що виключає можливiсть виконання обов'язкiв корпоративного секретаря; 4) у разi смертi, визнання його недiєздатним, обмежено дiєздатним, безвiсно вiдсутнiм, померлим; 5) у випадку, передбаченому частиною третьою статтi 88 цього Закону України "Про акцiонернi товариства

Здiйснює повноваження члена Наглядової ради на безоплатнiй основi

Здiйснює повноваження члена Наглядової ради на безоплатнiй основi

Здiйснює повноваження члена Наглядової ради на безоплатнiй основi

Товариство не здiйснює викидiв забруднюючих речовин в атмосферне повiтря, дiяльнiсть не пов'язана з впливом фiзичних та бiологiчних факторiв на стан атмосферного повiтря, тому у 2025 роцi не здiйснювалися органiзацiйно-господарськi, технiчнi та iншi заходи щодо забезпечення виконання вимог, передбачених стандартами та нормативами екологiчної безпеки у галузi охорони атмосферного повiтря. Соцiальна сфера: дотримання соцiальних прав та гарантiй працiвникiв передбачених Конституцiєю України, КЗпП та iншими нормативними документами.

немає

немає

перелік відсутній

немає

немає

перелік відсутній

перелік відсутній

В Товариствi вiдсутня полiтика щодо взаємодiї зi стейкхолдерами, у тому числi акцiонерами / учасниками.

Фінансову звітність (повний пакет фінансової звітності) за рік, що закінчився 31 грудня 2025 року, Товариство підготувало у відповідності до вимог Міжнародних стандартів фінансової звітності («МСФЗ»), що видані Радою з Міжнародних стандартів бухгалтерського обліку («РМСБО»). Товариство підготувало фінансову звітність у відповідності з МСФЗ, які застосовуються для періодів, що закінчуються станом на або після 31 грудня 2025 року, разом з порівняльними даними періоду станом на та за рік, що закінчився 31 грудня 2024 року, за основними принципами облікової політики, описаними нижче. Підготовлена фінансова звітність достовірно відображає фінансовий стан Акціонерного товариства "Київпроект" станом на 31 грудня 2025 року і результати його діяльності , рух грошових коштів та зміни у власному капіталі за 2025 рік відповідно до Міжнародних стандартів фінансової звітності ( МСФЗ).

Рік, що закінчується 31 грудня 2025 року

Валюта подання звітності відповідає функціональній валюті, якою є національна валюта України – гривня.

Звітність складено у тисячах гривень, округлених до цілих

Підготовка фінансової звітності вимагає від керівництва Товариства формування суджень, оцінок та припущень, які впливають на застосування принципів облікової політики, на суми активів та зобов’язань, доходів та витрат, відображених у звітності, та на розкриття інформації щодо потенційних активів та зобов’язань. Фактичні результати можуть відрізнятися від цих оцінок. Оцінки та припущення, на яких вони ґрунтуються, регулярно переглядаються. Результати перегляду облікових оцінок визнаються у періоді, в якому вони переглядаються, а також у всіх наступних періодах, на які впливають такі оцінки. Нижче наведені професійні судження, які найбільш суттєво впливають на суми, що відображені у фінансовій звітності, та основні джерела невизначеності оцінок. 1.Ставка додаткових запозичень Ставка додаткових запозичень – це ставка, за якою Товариство може отримати позикові кошти на дату, що відповідає даті початку дії договору оренди. При визначенні ставки додаткових запозичень Товариство враховує інформацію, яка офіційно оприлюднена Національним банком. 2. Принципи оцінки за справедливою вартістю. Товариство класифікує оцінки за справедливою вартістю за допомогою ієрархії справедливої вартості: 1)рівень 1: ціни котирувань на активних ринках для ідентичних активів або зобов’язань; 2)рівень 2: вхідні дані, інші ніж ціни котирувань, що увійшли у рівень 1, які спостерігаються для активів або зобов’язань або прямо, або опосередковано; 3)рівень 3: вхідні дані активів або зобов’язань, що не ґрунтуються на даних ринку, які можна спостерігати. Кращим свідченням справедливої вартості фінансового активу або фінансового зобов’язання є ціни котирування на активному ринку. Фінансовий інструмент вважається котируваним на активному ринку, якщо ціни котирування легко і регулярно доступні та відображають фактичні й регулярно здійснювані ринкові операції між незалежними сторонами. Справедлива вартість визначається як ціна, узгоджена між зацікавленим покупцем та зацікавленим продавцем в операції незалежних сторін. Мета визначення справедливої вартості для фінансового інструмента, який відкрито купується та продається на активному ринку – отримати ціну, за якою відбулась би операція з цим інструментом на кінець звітного періоду на найсприятливішому активному ринку, до якого Товариство має безпосередній доступ. Якщо ринок для фінансового інструмента не є активним, Товариство визначає справедливу вартість, застосовуючи методи оцінювання. Такі методи базуються на застосуванні останніх ринкових операцій між обізнаними, зацікавленими та незалежними сторонами (якщо вони доступні), посиланні на поточну справедливу вартість іншого ідентичного інструмента, аналізі дисконтованих грошових потоків. Мета застосування методів оцінювання – визначити, якою була б ціна операції на дату оцінки в обміні між незалежними сторонами, виходячи із звичайних міркувань бізнесу. Справедлива вартість оцінюється на основі результатів застосування методів оцінювання, в яких максимально враховуються ринкові показники (та якомога менше – дані, специфічні для товариства). Періодично Товариство обстежує методи оцінювання та перевіряє їх на обґрунтованість, застосовуючи ціни спостережених поточних ринкових операцій з такими самими інструментами, або на основі інших доступних спостережених ринкових даних. Справедлива вартість фінансових інструментів базується на наведених далі чинниках: -вартість грошей у часі; -кредитний ризик; -ціни на валютних біржах; -товарні ціни; -ціни на інструменти капіталу; -волатильність; -ризик дострокового погашення та ризик відмови; -витрати на обслуговування фінансового активу або фінансового зобов’язання. 3. Оцінка знецінення незавершеного будівництва Станом на звітну дату незавершені капітальні інвестиції становлять суттєву частину активів Товариства. Керівництво здійснює оцінку наявності ознак знецінення відповідно до IAS 36. Ключові припущення при визначенні відшкодовуваної вартості включають: -строки завершення будівництва; -прогнозну структуру використання об’єкта (оренда / продаж); -рівень заповнюваності; -прогнозні ринкові орендні ставки; -темпи зростання доходів; -дисконтну ставку; -вплив воєнного стану та макроекономічної ситуації. Зміна будь-якого з цих припущень може суттєво вплинути на оцінку відшкодовуваної вартості та призвести до визнання збитку від знецінення у майбутніх періодах. 4. Перегляд бюджету будівництва Керівництво регулярно переглядає затверджений бюджет будівництва та оцінює: -обґрунтованість очікуваних витрат до завершення проєкту; -достатність залученого фінансування; -вплив змін вартості матеріалів та робіт; -ризик перевищення кошторису. Оцінка очікуваних витрат до завершення проєкту є суттєвим джерелом невизначеності, оскільки залежить від ринкових факторів, регуляторного середовища та безпекової ситуації. 5. Капіталізація витрат на позики При застосуванні вимог IAS 23 керівництво здійснює судження щодо: -визначення кваліфікаційного активу; -періоду капіталізації; -моменту припинення капіталізації; -розподілу загальних позик між активами. Неправильне визначення періоду капіталізації може суттєво вплинути на вартість активу та фінансовий результат періоду. 6. Первісне визнання операцій з пов’язаними особами. В ході своєї звичайної діяльності Товариство здійснює операції з пов’язаними особами. Основою для судження є ціноутворення на аналогічні види операцій з непов’язаними сторонами. 7. Зміна облікових оцінок щодо резерву під очікувані кредитні збитки Станом на 01 січня 2025 року Товариство переглянуло параметри матриці резервування, що застосовується для розрахунку очікуваних кредитних збитків за торговельною дебіторською заборгованістю відповідно до МСФЗ 9 "Фінансові інструменти". Перегляд здійснено з урахуванням: •накопиченої статистики фактичних кредитних збитків; •актуалізації платіжної дисципліни контрагентів; •діючих правових обмежень щодо перебігу строків позовної давності в умовах карантину та воєнного стану; •оновлених макроекономічних припущень. Відповідно до раніше прийнятого управлінського рішення, для цілей розрахунку резерву перебіг строків прострочення заборгованості був зафіксований станом на 02 квітня 2020 року з урахуванням законодавчого призупинення строків позовної давності. У зв’язку з відновленням обчислення строків позовної давності з 04 вересня 2025 року Товариство відповідно скоригувало підхід до визначення строків прострочення при формуванні резерву під очікувані кредитні збитки. Зазначені зміни є змінами облікових оцінок у розумінні МСБО 8 "Облікові політики, зміни в облікових оцінках та помилки" та застосовані проспективно. Перегляд матриці резервування не мав суттєвого впливу на фінансовий стан та результати діяльності Товариства у звітному періоді.

Примітка 800200

Примітка 822390-13

Примітка 104000-2

Примітка 815000

Примітка 110000

Поворотна фінансова допомога Обліковується як фінансовий актив відповідно до IFRS 9. Первісне визнання здійснюється за справедливою вартістю із дисконтуванням майбутніх грошових потоків. Подальша оцінка — за амортизованою собівартістю із застосуванням ефективної ставки. У 2025 році у зв’язку з пролонгацією строків погашення проведено перегляд дисконту із застосуванням ставки 10,5% відповідно до облікової політики Товариства. Оцінка очікуваних кредитних збитків Оцінка здійснюється відповідно до IFRS 9 з урахуванням: • фінансового стану боржників; • наявності прострочення; • ймовірності дефолту; • прогнозних макроекономічних факторів. Станом на 31.12.2025 року резерв під очікувані кредитні збитки сформовано: • у повному обсязі щодо окремих позик, за якими наявні ознаки кредитного ризику; • частково або не сформовано щодо інших дебіторів, за якими суттєвого зростання кредитного ризику не встановлено.

Примітка 800100

Примітка 800100

Примітка 800300

Примітка 800100

Примітка 827570

Витрати 2025 р. 2024 р. Собівартість реалізованих послуг оренди Матеріальні витрати Комунальні послуги 4 Витрати на оплату праці 34 Нарахування на заробітну плату 8 Амортизація Податки 469 419 я Витрати на утримання будинку 14 12 Інші 4 Всього 487 477 Собівартість реалізованих послуг технічного архіву Витрати на оплату праці 151 68 Нарахування на заробітну плату 33 15 Поліграфічні послуги 72 89 Всього 256 172 Всього собівартість реалізованої продукції (товарів, робіт, послуг) 743 649

Примітка 822390-13

Примітка 822100

Примітка 838000 Прибуток на акцію

Примітка 871100

В обліку та розкритті подій після дати балансу Товариство керується МСБО 10 «Події після звітного періоду». Після дати балансу не відбувалося наступних подій: - об’єднання бізнесу не було; - припинення діяльності не було; - істотного придбання активів не було; - реструктуризації не було; - значних операцій зі звичайними акціями не було; - великі судові процеси не розпочиналися; - прийняття значних або непередбачених зобов’язань не було. Події, які трапились в проміжку між датою балансу та датою публікації фінансової звітності можуть потребувати коригувань активів та зобов’язань. Ця фінансова звітність не містить будь-яких коригувань у зв’язку з подіями, які трапилися після звітного періоду. Від дати балансу і до моменту затвердження фінансової звітності до випуску продовжувався воєнний стан на території України. Війна з Росією може мати безпосередній і значний вплив на діяльність Товариства в майбутніх періодах, його активи та фінансові показники. Керівництво не вбачає ознак суттєвого знецінення активів станом на дату підписання звітності, попри продовження воєнного стану. У січні 2026 року Наглядовою радою Товариства прийнято рішення про: • списання незавершеного виробництва за проєктними роботами у сумі 3 638,0 тис. грн; • списання безнадійної заборгованості за поворотною фінансовою допомогою у сумі 4 000,0 тис. грн; • списання залишкової вартості основних засобів у сумі 379,0 тис. грн. Зазначені рішення прийняті після звітної дати та є результатом управлінського рішення Наглядової ради. Станом на 31 грудня 2025 року відповідні активи відображені у складі активів Товариства. Фінансовий вплив зазначених операцій буде відображений у фінансовій звітності за 2026 рік.

Примітка 800200

Примітка 800200

Принципи оцінки за справедливою вартістю. Товариство класифікує оцінки за справедливою вартістю за допомогою ієрархії справедливої вартості: 1) рівень 1: ціни котирувань на активних ринках для ідентичних активів або зобов’язань; 2) рівень 2: вхідні дані, інші ніж ціни котирувань, що увійшли у рівень 1, які спостерігаються для активів або зобов’язань або прямо, або опосередковано; 3) рівень 3: вхідні дані активів або зобов’язань, що не ґрунтуються на даних ринку, які можна спостерігати. Кращим свідченням справедливої вартості фінансового активу або фінансового зобов’язання є ціни котирування на активному ринку. Фінансовий інструмент вважається котируваним на активному ринку, якщо ціни котирування легко і регулярно доступні та відображають фактичні й регулярно здійснювані ринкові операції між незалежними сторонами. Справедлива вартість визначається як ціна, узгоджена між зацікавленим покупцем та зацікавленим продавцем в операції незалежних сторін. Мета визначення справедливої вартості для фінансового інструмента, який відкрито купується та продається на активному ринку – отримати ціну, за якою відбулась би операція з цим інструментом на кінець звітного періоду на найсприятливішому активному ринку, до якого Товариство має безпосередній доступ. Якщо ринок для фінансового інструмента не є активним, Товариство визначає справедливу вартість, застосовуючи методи оцінювання. Такі методи базуються на застосуванні останніх ринкових операцій між обізнаними, зацікавленими та незалежними сторонами (якщо вони доступні), посиланні на поточну справедливу вартість іншого ідентичного інструмента, аналізі дисконтованих грошових потоків. Мета застосування методів оцінювання – визначити, якою була б ціна операції на дату оцінки в обміні між незалежними сторонами, виходячи із звичайних міркувань бізнесу. Справедлива вартість оцінюється на основі результатів застосування методів оцінювання, в яких максимально враховуються ринкові показники (та якомога менше – дані, специфічні для товариства). Періодично Товариство обстежує методи оцінювання та перевіряє їх на обґрунтованість, застосовуючи ціни спостережених поточних ринкових операцій з такими самими інструментами, або на основі інших доступних спостережених ринкових даних. Справедлива вартість фінансових інструментів базується на наведених далі чинниках: - вартість грошей у часі; - кредитний ризик; - ціни на валютних біржах; - товарні ціни; - ціни на інструменти капіталу; - волатильність; - ризик дострокового погашення та ризик відмови; - витрати на обслуговування фінансового активу або фінансового зобов’язання.

Витрати 2025 р. 2024 р. Фінансові витрати 811 506 Відсоткові витрати (амортизація дисконту) 811 506

Доходи, крім доходів від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг) 2025 р. 2024 р. Проценти 49 107 Дохід від нарахування процентів на фінансову допомогу 658 425 Всього 707 532

Витрати 2025 р. 2024р. Адміністративні витрати: Витрати на оплату праці 63 46 Відрахування на соціальні заходи 14 13 Амортизація 4 9 Податки 10 9 Професійні послуги та інформаційно-консультаційні послуги 3 15 Зв'язок 5 3 Послуги банків 21 Всього 99 116

Примітка 810000

Примітка 818000

Примітка 823280

Примітка 818000

Примітка 861200

Ризик лiквiдностi. Ризик лiквiдностi – це ризик того, що Товариствоо не зможе виконати свої фiнансовi зобов’язання шляхом грошових коштiв чи iншого фiнансового активу. Пiдхiд до управлiння лiквiднiстю передбачає забезпечення, наскiльки це можливо, постiйної наявностi лiквiдностi, достатньої для виконання зобов’язань Товариства по мiрi настання строкiв їх погашення як у звичайних умовах, так i у надзвичайних ситуацiях, уникаючи при цьому неприйнятних збиткiв i ризику нанесення шкоди репутацiї Товариству. Як правило, Товариство забезпечує наявнiсть грошових коштiв та їх еквiвалентiв, доступних на першу вимогу, в обсязi, достатньому для покриття очiкуваних короткострокових операцiйних витрат, включаючи витрати на обслуговування фiнансових зобов’язань. В таблиці нижче наведені чисті розриви між строками погашення фінансових активів та фінансових зобов’язань: Фінансові активи та фінансові зобов'язання За строками погашення на вимогу та до 3 місяців від 3 місяців до 1 року від 1 до 3 років більше 3 років фактична Дебіторська заборгованість за продукцію, товари, роботи, послуги 0 2 783 0 2 783 Інша поточна дебіторська заборгованість 6 142 0 6 142 Гроші та їх еквіваленти 378 378 Всього фінансові активи 378 6 142 2 783 0 9 303 Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги 1 235 1 235 Інші непоточні та поточні зобов'язання (в частині фінансових зобов'язань) 939 1 145 2 084 кредиторська заборгованість по розрахункам з бюджетом 494 494 резерв відпусток 381 381 Оплата праці+єсв 0 0 Всього фінансові зобов'язання 1 729 1 320 1 145 0 4 194 Чистий розрив в строках погашення -1 351 4 822 1 638 0 5 109 Система оцінювання та управління ризиками Товариства охоплює всі ризики притаманні діяльності товариства, забезпечує виявлення, вимірювання та контроль кількості ризиків. Управління ризиками передбачає наявність послідовних рішень, процесів, кваліфікованого персоналу і систем контролю. Корпоративне управління забезпечує чесний та прозорий бізнес, відповідальність та підзвітність усіх залучених до цього сторін.

Ринковий ризик – це ризик того, що майбутні грошові потоки від фінансового інструмента коливатимуться внаслідок змін ринкових цін. Ринковий ризик включає в себе три типи ризику: відсотковий ризик, валютний ризик та інші цінові ризики. Фінансовим інструментом, якому притаманний ринковий ризик, є дебіторська заборгованість за продукцію, товари, роботи, послуги. Відсотковий ризик та валютний ризик не є значущими для Товариства.

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги станом на 31.12.2025 р. за строками виникнення:

1235,0 тис. грн. - до 12 місяців

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги станом на 31.12.2024 р. за строками виникнення:

2651.0 тис. грн. - до 12 місяців.

Поточна кредиторська заборгованість не  включає в себе простроченої заборгованості.

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги оцінена за амортизованою собівартістю.

точна заборгованість за розрахунками з бюджетом.

Станом на 31.12.2025 р. в Товаристві обліковується заборгованість зі сплати податків, зборів та обов'язкових платежів, передбачених Податковим Кодексом України:

Структура поточних фінансових зобов'язань представлена наступним чином:

Станом на 31.12.2025 року інші довгострокові зобов’язання становлять 256 561 тис. грн (31.12.2024: 213 579 тис. грн) та складають 86% загальної суми зобов’язань Товариства. До довгострокових зобов’язань відносяться зобов’язання зі строком погашення понад 12 місяців з дати звітності. Структура довгострокових зобов'язань представлена наступним чином: Показник Станом на 31.12.2025 р. Станом на 31.12.2024 р. Інші довгострокові зобов’язання, в.ч. 256 561 213 579 Фінансові зобов'язання, у т.ч. 1 153 89 Поворотна фінансова допомога 53 89 Довгострокові зобов’язання з оренди 1100 0 Нефінанасові зобов'язання, у т.ч. Довгострокові аванси за майнові права 255 408 213 490 Фінансові зобов’язання Поворотна фінансова допомога Поворотна фінансова допомога отримана від ТОВ "Тауєр Групп". Строк повернення пролонговано до 01.01.2030 року. Заборгованість обліковується за амортизованою собівартістю із застосуванням методу ефективної процентної ставки відповідно до IFRS 9. Зобов’язання з оренди Довгострокові зобов’язання з оренди виникли за договорами оренди офісних та архівних приміщень (строк дії до 31.12.2027 року) та обліковуються відповідно до IFRS 16. Зобов’язання визначено як теперішню вартість майбутніх орендних платежів. Довгострокові аванси за майнові права Довгострокові аванси у сумі 255 408 тис. грн (31.12.2024: 213 490 тис. грн) представлені коштами, отриманими за інвестиційними договорами та договорами купівлі-продажу майнових прав на об’єкти нерухомості в межах реалізації проєкту реконструкції. Зазначені суми визнаються як контрактні зобов’язання відповідно до IFRS 15 та будуть визнані доходом після передачі контролю над відповідними об’єктами нерухомості. Строк завершення будівництва та передачі об’єктів заплановано на IV квартал 2027 року, у зв’язку з чим зобов’язання класифіковані як довгострокові. Оцінка значного фінансового компонента Незважаючи на тривалий період між отриманням авансів та передачею контролю, керівництво здійснило оцінку наявності значного фінансового компонента відповідно до IFRS 15. Товариство дійшло висновку, що зазначені договори не містять значного фінансового компонента, оскільки: - ціна договорів є фіксованою та не залежить від строків оплати; - відсутні альтернативні варіанти ціни при інших умовах розрахунків; - у договорах не передбачено відсотків або інших елементів фінансування; - передоплата є типовою ринковою практикою первинного ринку нерухомості. Ризики та невизначеності З огляду на значну частку довгострокових авансів у структурі зобов’язань (86%), керівництво здійснює постійний моніторинг: - строків завершення будівництва; - достатності фінансування проєкту; - дотримання умов договорів із інвесторами; - ризику виникнення зобов’язань з повернення коштів. Станом на дату затвердження фінансової звітності підстав для перекласифікації довгострокових авансів до поточних зобов’язань або для визнання резервів не встановлено.

Витрати 2025 р .2024 р. Інші операційні витрати Собівартість реалізованих оборотних активів 226 508 Створення резерву під знецінення дебіторської заборгованості 151 82 Штрафи, пені, неустойки 3 Відрахування до профспілкового комітету 3 Списання ПДВ 11 Благодійна допомога 25 Всього 383 626

Доходи, крім доходів від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг) 2025 р. 2024 р. Інші операційні доходи: Дохід від реалізації оборотних активів 226 508 Дохід від вішкодування раніше списани[ активів 35 Дохід від списання кредиторської заборгованості 15 13 Дохід від страхового відкодування 245 Дохід від компенсації орендарями комунальних послуг 4 Інші 1 2 Всього 522 527

Примітка 827570

Примітка 800200

Структура поточної дебіторської заборгованості

Станом на 31.12.2025 року поточна дебіторська заборгованість складається з таких компонентів:

Згідно з обліковою політикою Товариства, для визначення резерву під очікувані кредитні збитки Товариство використовує матрицю резервування. Матриця резервування визначає фіксовані ставки резервування, залежно від виду заборгованості, виду контрагента та терміну прострочення заборгованості.

Дебіторська заборгованість на кінець звітного періоду:

Дебіторська заборгованість на початок звітного періоду:

Рух резерву під очікувані кредитні збитки  станом на 31.12.2025 р. представлено наступним чином:

Рух резерву під очікувані кредитні збитки  станом на 31.12.2024 р. представлено наступним чином:

1. Дебіторська заборгованість за товари, роботи, послуги

Облік здійснюється відповідно до IFRS 9 із застосуванням спрощеної моделі очікуваних кредитних збитків.

Резерв визначається за матрицею резервування з урахуванням:

Станом на 31.12.2025 року резерв під очікувані кредитні збитки становить 246 тис. грн.

2. Аванси видані

Аванси видані представлені переважно платежами підрядникам та постачальникам у межах реалізації проєкту реконструкції.

Вони є нефінансовими активами (право на отримання робіт/послуг), тому не підлягають оцінці за моделлю очікуваних кредитних збитків згідно з IFRS 9.

Оцінка здійснюється на предмет знецінення у разі наявності ознак невиконання контрагентами зобов'язань.

Керівництво здійснює моніторинг:

Станом на 31.12.2025 року ознак знецінення не встановлено.

3. Розрахунки з бюджетом

Розрахунки з бюджетом включають:

Заборгованість з ПДВ пов'язана з реалізацією інвестиційного проєкту та значними обсягами придбаних робіт і матеріалів.

Оскільки контрагентом є держава, кредитний ризик оцінюється як низький.

4. Інша поточна дебіторська заборгованість

Інша дебіторська заборгованість включає:

Поворотна фінансова допомога

Обліковується як фінансовий актив відповідно до IFRS 9.

Первісне визнання здійснюється за справедливою вартістю із дисконтуванням майбутніх грошових потоків.

Подальша оцінка - за амортизованою собівартістю із застосуванням ефективної ставки.

У 2025 році у зв'язку з пролонгацією строків погашення проведено перегляд дисконту із застосуванням ставки 10,5% відповідно до облікової політики Товариства.

Оцінка очікуваних кредитних збитків

Оцінка здійснюється відповідно до IFRS 9 з урахуванням:

Станом на 31.12.2025 року резерв під очікувані кредитні збитки сформовано:

5. Концентрація кредитного ризику

Основний кредитний ризик Товариства пов'язаний:

Водночас, з огляду на незначну частку такої дебіторської заборгованості у структурі активів, вплив кредитного ризику на фінансовий стан Товариства оцінюється як обмежений.

Примітка 800100

Примітка 800100, 822390-1

Облікова політика Товариства розроблена відповідно до вимог МСБО 8" Облікові політики, зміни в облікових оцінках та помилки" та інших чинних МСФЗ.

2.1. Незавершене будівництво 2.2.1. Об’єкти, що перебувають у процесі створення (будівництва, реконструкції, модернізації), обліковуються як незавершені капітальні інвестиції у складі основних засобів відповідно до вимог IAS 16. Незавершене будівництво відображається за первісною вартістю, яка включає: - прямі витрати на будівельно-монтажні роботи; - вартість проектно-кошторисної документації; - витрати на професійні послуги; - витрати, безпосередньо пов’язані з приведенням активу у стан, придатний до використання за призначенням; - інші витрати, що відповідають критеріям капіталізації згідно з МСФЗ. Адміністративні та інші загальногосподарські витрати не включаються до первісної вартості, якщо вони не є безпосередньо пов’язаними з будівництвом об’єкта. 2.2.2. Незавершене будівництво обліковується за первісною вартістю за вирахуванням накопичених збитків від знецінення (у разі їх наявності), визначених відповідно до IAS 36. На кожну звітну дату Товариство оцінює наявність ознак можливого знецінення незавершених капітальних інвестицій. У разі наявності таких ознак визначається відшкодовувана вартість активу або одиниці, що генерує грошові кошти. Якщо балансова вартість перевищує відшкодовувану, визнається збиток від знецінення. 2.2.3. Амортизація на об’єкти незавершеного будівництва не нараховується до моменту, коли актив буде приведений у стан, придатний для використання за призначенням. 2.2.4. Після завершення будівництва та введення об’єкта в експлуатацію його балансова вартість переноситься до відповідної групи основних засобів, після чого розпочинається нарахування амортизації відповідно до встановленого строку корисного використання. 2.2.5. Політика перегляду бюджету будівництва Підприємство (АТ «Київпроект») затверджує детальний бюджет будівництва на початковій стадії реалізації інвестиційного проєкту. Бюджет включає: - прямі будівельно-монтажні витрати; - проектні роботи; - витрати на професійні послуги; - податки та обов’язкові платежі; - витрати на фінансування; - витрати на маркетинг; - витрати на утримання підприємства; - інші витрати, безпосередньо пов’язані з реалізацією проєкту. Перегляд бюджету Бюджет підлягає регулярному перегляду: - не рідше одного разу на рік; - у разі суттєвої зміни вартості будівельних матеріалів; - у разі зміни строків реалізації проєкту; - у разі змін у проєктній документації; - при настанні макроекономічних або регуляторних факторів (зокрема воєнний стан). У разі перегляду бюджету керівництво: 1. аналізує відхилення фактичних витрат від затверджених показників; 2. оцінює вплив перевищення бюджету на: - прогнозні грошові потоки; - рентабельність проєкту; - строки введення в експлуатацію; 3. здійснює оцінку наявності ознак знецінення відповідно до IAS 36. Якщо перегляд бюджету свідчить про можливе перевищення відшкодовуваної вартості над балансовою, Товариство проводить тест на знецінення відповідної одиниці, що генерує грошові кошти.

Розрахунок витрат (доходів) з податку на прибуток здійснюється відповідно до вимог МСБО (IAS) 12 «Податки на прибуток» з визнанням відстрочених податкових активів та зобов’язань. Суми відстрочених податкових активів та зобов’язань обчислюються на дату щоквартальної проміжної фінансової звітності.

Амортизація за всіма групами основних засобів нараховується із застосуванням прямолінійного методу. Метод нарахування амортизації може переглядатися щорічно. Результати його перегляду враховуються як перегляд бухгалтерської оцінки. При цьому коригуванню підлягають амортизаційні відрахування поточного та майбутнього періодів. Нарахування амортизації проводиться з моменту, коли основний засіб став придатним для використання. Суму нарахованої амортизації Товариство відображає збільшенням суми витрат Товариства і накопиченої амортизації основних засобів. Нарахування амортизації

дійснювати визнання, класифікацію, облік і оцінку фінансових активів та фінансових зобов’язань відповідно до вимог МСФЗ 9 «Фінансові інструменти».

Витрати вважаються витратами певного періоду одночасно з визнанням доходу, для отримання якого вони були здійснені. Витрати, які неможливо пов’язати з доходом певного періоду, відображаються в складі витрат того звітного періоду, в якому вони були здійснені: адміністративні витрати, витрати на збут і інші витрати операційної діяльності. Визначити метод відображення в обліку витрат діяльності: - з використанням класу 8 «Витрати за елементами»; з використанням класу 9 «Витрати діяльності» Витрати визначаються Товариством за методом нарахування. Склад собівартості реалізованих послуг: - витрати на персонал, - амортизація основних засобів; - витрати на електроенергію, опалення та інші комунальні послуги; - витрати на утримання будинку; - витрати на утримання та обслуговування обладнання; - інші витрати.

Товариство класифікує оцінки за справедливою вартістю за допомогою ієрархії справедливої вартості: 1) рівень 1: ціни котирувань на активних ринках для ідентичних активів або зобов’язань; 2) рівень 2: вхідні дані, інші ніж ціни котирувань, що увійшли у рівень 1, які спостерігаються для активів або зобов’язань або прямо, або опосередковано; 3) рівень 3: вхідні дані активів або зобов’язань, що не ґрунтуються на даних ринку, які можна спостерігати. Кращим свідченням справедливої вартості фінансового активу або фінансового зобов’язання є ціни котирування на активному ринку. Фінансовий інструмент вважається котируваним на активному ринку, якщо ціни котирування легко і регулярно доступні та відображають фактичні й регулярно здійснювані ринкові операції між незалежними сторонами. Справедлива вартість визначається як ціна, узгоджена між зацікавленим покупцем та зацікавленим продавцем в операції незалежних сторін. Мета визначення справедливої вартості для фінансового інструмента, який відкрито купується та продається на активному ринку – отримати ціну, за якою відбулась би операція з цим інструментом на кінець звітного періоду на найсприятливішому активному ринку, до якого Товариство має безпосередній доступ. Якщо ринок для фінансового інструмента не є активним, Товариство визначає справедливу вартість, застосовуючи методи оцінювання. Такі методи базуються на застосуванні останніх ринкових операцій між обізнаними, зацікавленими та незалежними сторонами (якщо вони доступні), посиланні на поточну справедливу вартість іншого ідентичного інструмента, аналізі дисконтованих грошових потоків. Мета застосування методів оцінювання – визначити, якою була б ціна операції на дату оцінки в обміні між незалежними сторонами, виходячи із звичайних міркувань бізнесу. Справедлива вартість оцінюється на основі результатів застосування методів оцінювання, в яких максимально враховуються ринкові показники (та якомога менше – дані, специфічні для товариства). Періодично Товариство обстежує методи оцінювання та перевіряє їх на обґрунтованість, застосовуючи ціни спостережених поточних ринкових операцій з такими самими інструментами, або на основі інших доступних спостережених ринкових даних. Справедлива вартість фінансових інструментів базується на наведених далі чинниках: - вартість грошей у часі; кредитний ризик; - ціни на валютних біржах; - товарні ціни; - ціни на інструменти капіталу; - волатильність; - ризик дострокового погашення та ризик відмови; - витрати на обслуговування фінансового активу або фінансового зобов’язання.

Класифікація і оцінка фінансових активів здійснюється Товариством, виходячи з бізнес-моделі, яку воно використовує для управління цими активами, та характеристик грошових потоків, передбачених договором. Товариство оцінює й відображає в бухгалтерському обліку фінансовий актив за амортизованою собівартістю, якщо одночасно виконуються такі умови: фінансовий актив утримується в рамках бізнес-моделі, метою якої є утримання фінансових активів для отримання передбачених договором грошових потоків; договір за фінансовим активом передбачає отримання у визначені дати грошових потоків, які є виключно платежами в рахунок основної суми та процентів на непогашену частину основної суми. Товариство відображає в бухгалтерському обліку інвестиції в інструменти капіталу за справедливою вартістю з визнанням переоцінки через прибутки/збитки, лише якщо бізнес-моделлю передбачено отримання прибутку від короткострокових коливань справедливої вартості таких інвестицій. Всі інші інвестиції в інструменти капіталу Товариство обліковує за справедливою вартістю з визнанням переоцінки в іншому сукупному доході. При цьому, кумулятивні зміни справедливої вартості не переносяться з іншого сукупного доходу до прибутків або збитків, а можуть бути віднесені тільки до іншої статті капіталу під час припинення визнання інструментів капіталу, що обліковуються за справедливою вартістю з визнанням переоцінки через інший сукупний дохід. Дивіденди за такими інструменти капіталу визнаються як прибуток, крім випадків, коли дивіденди представляють собою відшкодування частини собівартості інвестицій. Визнання фінансових активів Товариство здійснює у відповідності до МСФЗ 9 «Фінансові інструменти»: інвестиції в інструменти капіталу визнаються з моменту зарахування цінних паперів на рахунок в цінних паперах Товариства або з моменту внесення змін до Статуту об’єкта інвестування; дебіторська заборгованість визнається з моменту, коли одна зі сторін виконає свою частину договору. Товариство припиняє визнання фінансових активів: інвестицій в інструменти капіталу – з моменту продажу інвестицій або з моменту, коли Товариством встановлено, що емітента цінних паперів (об’єкт інвестування) визнано банкрутом або припинено як юридичну особу у зв’язку з його ліквідацією; дебіторську заборгованість – з моменту оплати заборгованості або з моменту, коли дебіторську заборгованість визнано «безнадійною». Оцінку фінансових активів під час первісного визнання та подальшу їх оцінку Товариство здійснює у відповідності до МСФЗ 9 «Фінансові інструменти», як наведено в таблиці нижче. Група фінансових активів Оцінка під час первісного визнання Подальша оцінка Інвестиції в інструменти капіталу За справедливою вартістю плюс витрати на операцію, що можуть бути безпосередньо віднесені на придбання інвестиції За справедливою вартістю з визнанням переоцінки в іншому сукупному доході Дебіторська заборгованість за товари, роботи, послуги За ціною операції За амортизованою собівартістю Інша дебіторська заборгованість та боргові фінансові активи За справедливою вартістю плюс витрати на операцію, що можуть бути безпосередньо віднесені на придбання інвестиції За амортизованою собівартістю У зв’язку з тим, що інвестиції в інструменти капіталу Товариство не утримує для торгівлі і бізнес-моделлю не передбачено отримання прибутку від короткострокових коливань справедливої вартості таких інвестицій, було прийняте безвідкличне рішення про відображення в іншому сукупному доході змін справедливої вартості інвестицій в інструменти капіталу. Товариство визначає оціночний резерв під очікувані кредитні збитки за борговими фінансовими активами та дебіторською заборгованістю в сумі, що дорівнює: сумі майбутніх кредитних збитків за весь строк дії фінансового активу, якщо кредитний ризик за цим фінансовим активом значно збільшився з моменту первісного визнання та за кредитно-знеціненими фінансовими активами; сумі майбутніх кредитних збитків за 12 місяців (12-місячні очікувані кредитні збитки), якщо відсутнє значне збільшення кредитного ризику за цим фінансовим активом з моменту первісного визнання. На кожну звітну дату Товариство оцінює, чи відбулося значне збільшення кредитного ризику за фінансовим активом з моменту первісного визнання. Здійснюючи таку оцінку Товариство порівнює ризик настання дефолту (ймовірність дефолту) за фінансовим активом станом на звітну дату з ризиком настання дефолту (ймовірністю дефолту) за фінансовим активом на дату первісного визнання. Товариство вважає кредитний ризик за фінансовим активом низьким, якщо ймовірність дефолту за таким фінансовим активом не перевищує 10%. Під час аналізу змін кредитного ризику Товариство враховує наступну інформацію про боржника (емітента): значні зміни внутрішніх показників кредитного ризику; значні зміни зовнішніх ринкових показників кредитного ризику для певного фінансового інструменту або аналогічного фінансового інструменту з таким же строком дії; існуючі або прогнозовані несприятливі зміни комерційних, фінансових або економічних умов, які, як очікується, призведуть до значних змін в здатності боржника виконати свої боргові зобов’язання; фактичні або очікувані значні зміни результатів операційної діяльності боржника (зменшення виручки, збільшення операційних ризиків, зниження якості активів, проблеми, пов’язані з ліквідністю та/або управлінням, тощо); значне збільшення кредитного ризику за іншими фінансовими інструментами того ж боржника; фактичні або очікувані несприятливі зміни нормативно-правових, економічних або технологічних умов діяльності боржника, що призводить до значних змін в здатності боржника виконати свої боргові зобов’язання.

Під час первісного визнання Товариство оцінює всі фінансові зобов’язання за справедливою вартістю. Найкращими доказами справедливої вартості фінансового зобов’язання при первісному визнанні є ціна операції, тобто справедлива вартість одержаної компенсації. Якщо Товариство з'ясовує, що справедлива вартість при первісному визнанні відрізняється від вартості за договором, то різниця між вартістю за договором та справедливою вартістю відображається як витрати/дохід з одночасним збільшенням/зменшенням балансової вартості фінансового зобов’язання. Подальша оцінка фінансових зобов’язань здійснюється за амортизованою собівартістю

Розрахунок витрат (доходів) з податку на прибуток здійснюється відповідно до вимог МСБО (IAS) 12 «Податки на прибуток» з визнанням відстрочених податкових активів та зобов’язань. Суми відстрочених податкових активів та зобов’язань обчислюються на дату щоквартальної проміжної фінансової звітності.

Нематеріальні активи – немонетарні активи, які не мають фізичної субстанції та можуть бути ідентифіковані, тобто можуть бути відокремлені або відділені від Товариства або виникають внаслідок договірних або інших юридичних прав (незалежно від того, чи можуть вони бути відокремлені). Нематеріальні активи визнаються лише тоді, коли існує ймовірність того, що майбутні економічні вигоди, що відносяться до активу, надходитимуть Товариству та собівартість активу можна достовірно оцінити. В момент первісного визнання нематеріальні активи оцінюються за собівартістю. Наступна оцінка здійснюється за собівартістю за вирахуванням накопиченої амортизації та накопичених збитків від зменшення корисності.

Товариство оцінює договір лізингу (оренди) (далі - договір оренди) у цілому або окремі компоненти як договір оренди, якщо виконуються такі критерії:  актив є ідентифікованим;  лізингоодержувачу (орендарю) (далі - орендар) передається право отримувати практично всі економічні вигоди від використання ідентифікованого активу протягом усього періоду використання активу;  Товариству передається право визначати спосіб використання активу протягом усього періоду використання в обмін на компенсацію;  орендодавець не має істотного права заміни активу протягом строку його використання. До малоцінних базових активів Товариство відносить активи, вартість яких (кожного окремого об’єкта) не перевищує 50 тис. грн. До короткострокової оренди та оренди малоцінних базових активів Товариством застосовуються вимоги параграфа 6 МСФЗ 16. Тобто, Товариство визнає орендні платежі, пов’язані з такою орендою, як витрати на прямолінійній основі протягом строку оренди. Товариство первісно визнає актив з права користування за первісною вартістю (собівартістю). Орендне зобов'язання первісно оцінюється за теперішньою вартістю орендних платежів, не сплачених на дату визнання. Товариство дисконтує орендні платежі протягом строку оренди, застосовуючи ставку відсотка, яка передбачена в договорі оренди. Товариство застосовує ставку додаткового запозичення орендаря, якщо ставку в договорі оренди не можна визначити. Орендні платежі за договорами земельних ділянок державної та комунальної власності є, відповідно до чинного законодавства України, змінними платежами, які не залежать від індексу або ставки (залежать від нормативної грошової оцінки та ставок, встановлених органами місцевого самоврядування землі). Таким чином, змінні орендні платежі, які не залежать від індексу чи ставки, не включаються в оцінку орендного зобов’язання. Подальша оцінка активів з права користування здійснюється за собівартістю з вирахуванням будь-якої накопиченої амортизації та будь-яких накопичених збитків унаслідок зменшення корисності та з коригуванням на будь-яку переоцінку орендного зобов'язання (модель собівартості). Товариство амортизує актив із права користування з дати початку оренди до більш ранньої з двох таких дат: кінець строку корисного використання активу з правом використання та кінець строку оренди. Метод амортизації – прямолінійний. Товариство після дати початку оренди визнає іншими операційними витратами змінні орендні платежі, що не включені в оцінку орендного зобов'язання в тому періоді, у якому сталися подія чи певні умови, які спричинили здійснення таких платежів (та ті, які не залежать від індексу та ставки). Товариство відображає такі витрати у складі інших операційних витрат.

Запаси при первісному визнанні обліковуються за собівартістю придбання. Собівартість запасів включає всі витрати на придбання, витрати на переробку та інші витрати, понесені під час доставки запасів до їх теперішнього місцезнаходження та приведення їх у теперішній стан. В Балансі (Звіті про фінансовий стан) запаси відображаються за найменшою із двох величин: первісною вартістю або чистою вартістю реалізації. Уцінки відображаються шляхом створення резерву під знецінення запасів. Транспортно - заготівельні витрати включати до собівартості придбаних запасів безпосередньо при їх оприбуткуванні. Установити такі методи оцінки вибуття запасів: - при відпусканні запасів у виробництво - метод ФІФО; - при відпусканні запасів у реалізацію - метод ФІФО.

Акціонерне товариство "Київпроект"

Публічне акціонерне товариство «Київпроект», засноване згідно з наказом Управління комунального майна міста Києва виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації ) від 28 грудня 1993року №176 шляхом перетворення державного підприємства –Державного комунального проектного комплексу «Київпроект» - у відкрите акціонерне товариство «Київпроект», відповідно до розпоряджень Представника Президента України в м.Києві від 13.08.1993р. №862 «Про порядок корпоратизації підприємств комунальної власності» та від 23.09.93р. №1018 «Про затвердження переліку підприємств комунальної власності, що підлягають корпоратизації , та графіку її проведення». Товариство зареєстровано Старокиївською державною адміністрацією м.Києва 18.01.1994р. та внесено до єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією 28.09.2004р. номер запису в ЄДР №1 074 120 0000 001490. Рішенням загальних зборів акціонерів від 02.11.2010 року, Протокол №19, повне найменування Товариства змінено та затверджено нове: Публічне акціонерне товариство «Київпроект» та внесено до єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією 29.11.2010р. номер запису в ЄДР №1 074 105 0017 001490. Проведена заміна свідоцтва про державну реєстрацію у зв’язку зі зміною назви юридичної особи серія А01 №727264. Рішенням позачергових загальних зборів акціонерів від 06.11.2023 року (Протокол № 43 від 13.11.2023 р.), змінено тип Товариства на приватне та повне найменування Товариства змінено та затверджено нове: Акціонерне товариство «Київпроект» та внесено до єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців 14.11.2023 р. номер запису в ЄДР № 107400149058.

Приватне акціонерне товариство

Україна

вулиця Б.Хмельницького, буд. 16-22, м. КИЇВ, 01030

м. Київ

. Основні види діяльності: - надання в оренду власного нерухомого майна (КВЕД 68.20); - організація будівництва будівель (КВЕД 41.10) - діяльність у сфері архітектури (КВЕД 71.11); - діяльність у сфері інжинірингу, геології та геодезії, надання послуг технічного архіву (КВЕД 71.12)

Керiвництво АТ "Київпроект" вiд iменi осiб, що здiйснюють управлiнськi функцiї та пiдписують рiчну iнформацiю емiтента, заявляє, що наскiльки це вiдомо вiдповiдальним особам, рiчна фiнансова звiтнiсть Товариства за рiк, що закiнчився 31 грудня 2025 року, пiдготовлена вiдпо-вiдно до Мiжнародних стандартiв фiнансової звiтностi, що вимагаються згiдно iз Законом України "Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi", мiстить достовiрне та об'єктивне подання iнформацiї про стан активiв, пасивiв, фiнансовий стан, прибутки та збитки Товариства. Концептуальною основою фiнансової звiтностi Товариства за рiк, що закiнчився 31 грудня 2025 року, є Мiжнароднi стандарти фiнансової звiтностi (МСФЗ), включаючи Мiжнароднi стандарти бухгалтерського облiку (МСБО) та Тлумачення (КТМФЗ, ПКТ), виданi Радою з Мiжнародних стандартiв бухгалтерського облiку (РМСБО). При формуваннi фiнансової звiтностi Товариство керувалося також вимогами нацiональних законодавчих та нормативних актiв щодо органiзацiї i ведення бухгалтерського облiку та складання фiнансової звiтностi в Українi, якi не протирiчать вимогам МСФЗ. Звiт керiвництва включає достовiрне та об'єктивне подання iнформацiї про розвиток i здiйснення господарської дiяльностi Товариства, разом з описом основних ризикiв та невизначеностей, з якими воно стикається у своїй господарськiй дiяльностi.

Діяльність Товариства здійснюється в умовах макроекономічної нестабільності, зумовленої триваючою збройною агресією російської федерації проти України та дією воєнного стану. Воєнні дії вплинули на економіку України через порушення логістичних ланцюгів, зростання операційних витрат, валютні та адміністративні обмеження, зниження платоспроможності окремих контрагентів та загальну невизначеність ділового середовища. Подальший розвиток подій та їх тривалість залишаються невизначеними. Вплив зазначених факторів на діяльність Товариства залежить від майбутніх макроекономічних умов та регуляторного середовища. Керівництво здійснює постійний моніторинг зовнішніх ризиків та адаптує операційну діяльність відповідно до поточних умов. 2.6. Безперервність діяльності Фінансова звітність підготовлена на основі припущення про безперервність діяльності відповідно до МСБО 1 «Подання фінансової звітності». При оцінці здатності продовжувати діяльність керівництво врахувало: • поточний фінансовий стан та структуру зобов’язань; • рівень ліквідності; • результати діяльності за звітний період; • прогноз грошових потоків на 2026–2027 роки; • стан дебіторської та кредиторської заборгованості; • можливість регулювання витрат відповідно до обсягів діяльності. Станом на дату затвердження фінансової звітності Товариство продовжує здійснювати операційну діяльність, своєчасно виконує зобов’язання та має достатній рівень ліквідності для покриття поточних потреб. Хоча воєнний стан та макроекономічна ситуація створюють підвищений рівень невизначеності, керівництво вважає, що Товариство має достатні ресурси та управлінські інструменти для продовження діяльності в передбачуваному майбутньому. На дату затвердження цієї фінансової звітності відсутні підстави вважати, що Товариство не зможе продовжувати діяльність на безперервній основі. 2.7. Основні припущення та джерела невизначеності оцінок Підготовка фінансової звітності потребує застосування професійних суджень та облікових оцінок, які базуються на інформації, доступній на дату звітності. В умовах воєнного стану рівень невизначеності окремих припущень є підвищеним, зокрема щодо: • оцінки резерву під очікувані кредитні збитки; • визначення справедливої вартості фінансових активів; • оцінки чистої вартості реалізації запасів; • наявності ознак знецінення активів. Керівництво регулярно переглядає застосовані припущення з урахуванням поточних економічних умов. На дату затвердження фінансової звітності відсутні підстави для суттєвого перегляду балансової вартості активів та зобов’язань.

Облікова політика Товариства розроблена відповідно до вимог МСБО 8" Облікові політики, зміни в облікових оцінках та помилки" та інших чинних МСФЗ.

При складанні цієї фінансової звітності Товариство дотримувалось облікових політик і методів обчислення, які відповідають Міжнародним стандартам фінансової звітності. Наказом директорв від 16.06.2025 р. № 15 затверджене та введене в дію Положення про облікову облікову політику на основі МСФЗ, де зафіксовані основні принципи, методи і процедури, які використовувались Товариством для формування і подання звітності.. Протягом 2025 року до внесені наступні зміни для облікових оцінок: Зміна облікових оцінок щодо резерву під очікувані кредитні збитки Станом на 01 січня 2025 року Товариство переглянуло параметри матриці резервування, що застосовується для розрахунку очікуваних кредитних збитків за торговельною дебіторською заборгованістю відповідно до МСФЗ 9 «Фінансові інструменти». Перегляд здійснено з урахуванням: • накопиченої статистики фактичних кредитних збитків; • актуалізації платіжної дисципліни контрагентів; • діючих правових обмежень щодо перебігу строків позовної давності в умовах карантину та воєнного стану; • оновлених макроекономічних припущень. Відповідно до раніше прийнятого управлінського рішення, для цілей розрахунку резерву перебіг строків прострочення заборгованості був зафіксований станом на 02 квітня 2020 року з урахуванням законодавчого призупинення строків позовної давності. У зв’язку з відновленням обчислення строків позовної давності з 04 вересня 2025 року Товариство відповідно скоригувало підхід до визначення строків прострочення при формуванні резерву під очікувані кредитні збитки. Зазначені зміни є змінами облікових оцінок у розумінні МСБО 8 «Облікові політики, зміни в облікових оцінках та помилки» та застосовані проспективно. Перегляд матриці резервування не мав суттєвого впливу на фінансовий стан та результати діяльності Товариства у звітному періоді.

Стандарт не застосовується, оскільки підприємство не має договорів, що підпадають під сферу застосування МСФЗ 17.

Поправки застосовано з дати набрання чинності; зміна облікової політики відображена відповідно до встановлених перехідних вимог.

Змінено підхід до класифікації зобов’язань у Звіті про фінансовий стан: класифікацію здійснено на підставі прав/умов, що існують на звітну дату; вплив стосується подання (класифікації), а не визнання/оцінки.

Застосування є ретроспективним відповідно до МСБО 8 «Облікові політики, зміни в облікових оцінках та помилки»; дострокове застосування дозволено (за наявності — розкривається факт).

Подальший вплив полягає у сталому застосуванні уточнених критеріїв класифікації на кожну звітну дату; додаткових «відкладених» перехідних ефектів не передбачено (ефект — у поданні).

Поправки застосовано з дати набрання чинності; зміна облікової політики відображена відповідно до перехідних вимог.

Уточнено підхід до класифікації непоточних зобов’язань, які залежать від дотримання умов (ковенантів); відображено необхідні перекласифікації (за наявності) та забезпечено узгоджені розкриття щодо таких зобов’язань.

Застосування — для річних періодів, що починаються 1 січня 2024 року або після цієї дати; застосовується ретроспективно за МСБО 8; дострокове застосування дозволено (за наявності — розкривається факт).

Подальший вплив полягає в необхідності послідовно оцінювати умови/ковенанти на кожну звітну дату та підтримувати відповідні розкриття щодо таких зобов’язань

Поправки не застосовувалися, оскільки у звітному періоді не було операцій продажу та зворотної оренди, які підпадають під ці вимоги.

Змін в обліковій політиці не було через відсутність застосовних операцій

Поправки застосовуються для річних періодів, що починаються 1 січня 2024 року або після цієї дати; дострокове застосування дозволено (за наявності — розкривається факт).

Потенційний майбутній вплив можливий лише у разі виникнення операцій продажу та зворотної оренди; у такому разі застосовуватимуться вимоги щодо подальшого вимірювання орендного зобов’язання для продавця-орендаря

Поправки застосовано у зв’язку з наявністю дебіторської та кредиторської заборгованості в російських рублях; здійснено оцінку обмінюваності та, за потреби, застосовано вимоги щодо визначення/оцінки курсу за відсутності обмінюваності, включно з відповідними розкриттями.

Уточнено підхід до визначення валютного курсу для перерахунку статей у валюті за умов, коли валюта не є обмінюваною на звітну дату; відображено пов’язані судження та розкриття.

Поправки застосовуються для річних періодів, що починаються 1 січня 2025 року або після цієї дати; дострокове застосування дозволено (за наявності — розкривається факт).

Подальший вплив можливий у майбутніх періодах за наявності/збереження обмежень обмінюваності: вимоги застосовуються до відповідних статей у валюті та до пов’язаних розкриттів.

Том ІІ поправки до МСФЗ 1 «Перше застосування Стандартів бухгалтерського обліку МСФЗ» з 01.01.2026

Уточнення щодо обліку хеджування при першому застосуванні стандартів; для суб’єкта, що не є першим застосовувачем, зміни не впливають на поточну облікову політику. Вплив не очікується (суб’єкт не є першим застосовувачем).

Вплив не очікується (суб’єкт не є першим застосовувачем).

Не застосовується.

Том 11 — поправки до МСФЗ 7 «Фінансові інструменти: розкриття інформації» з 01.01.2026

Уточнення формулювань і внутрішньої узгодженості розкриттів: (а) прибуток/збиток від припинення визнання, (б) оновлення прикладу щодо відстроченої різниці між справедливою вартістю та ціною операції, (в) уточнення вступу до настанов та спрощення окремих пояснень щодо кредитного ризику. Вплив не очікується (уточнювальні/редакційні зміни до розкриттів).

Вплив не очікується (уточнювальні/редакційні зміни до розкриттів).

Не застосовується.

Том 11 — поправки до МСФЗ 9 «Фінансові інструменти» — “ціна операції” з 01.01.2026

Уточнюється формулювання в частині первісного визнання дебіторської заборгованості: коригується посилання на підхід визначення суми за правилами МСФЗ 15, щоб усунути неузгодженість термінології “ціна операції”. Вплив не очікується (уточнення формулювання без зміни економічної суті обліку).

Вплив не очікується (уточнення формулювання без зміни економічної суті обліку).

Не застосовується.

Том 11 — поправки до МСФЗ 10 «Консолідована фінансова звітність» з 01.01.2026

Уточнюються вимоги щодо визначення «де-факто агента»: посилюється акцент на професійному судженні та усувається надмірно категоричне формулювання, яке могло створювати внутрішню суперечність. Вплив не очікується (відсутні дочірні підприєства)

Не застосовується. Товариство не складає консолідовану звітність

Том 11 — поправки до МСБО 7 «Звіт про рух грошових коштів» — “метод собівартості” з 01.01.2026

Заміна терміна «метод собівартості» на «за собівартістю» (узгодження термінології зі Стандартами). Вплив не очікується (термінологічне уточнення).

Вплив не очікується (термінологічне уточнення).

.

МСФЗ (IFRS) 18 "Подання та розкріття у фінансовій звітності" з 1 січня 2027 року;

Оновлюються політики подання та розкриття щодо структури звітів про фінансові результати, включно з новими вимогами до категоризації доходів і витрат, обов’язкових проміжних підсумків та підходів до агрегації/дезагрегації; запроваджуються вимоги до розкриття визначених управлінським персоналом показників результатів діяльності та посилюються принципи узгодження приміток із формами звітності. Дострокове застосування не здійснювалося.

Очікується, що стандарт матиме вплив переважно на подання та розкриття, а не на визнання та оцінку; на дату затвердження фінансової звітності кількісна оцінка впливу на окремі статті фінансової звітності ще опрацьовується.

МСФЗ (IFRS) 19 "Дочірні підприємства без публічної підзвітності: Розкриття інформації" з 1 січня 2027 року;

Стандарт передбачає скорочені розкриття для прийнятних дочірніх компаній за збереження вимог інших стандартів щодо визнання/оцінки/подання. Однак суб’єкт господарювання не має права застосовувати МСФЗ 19, тому стандарт не застосовуватиметься.

Вплив на фінансову звітність не очікується, оскільки стандарт не застосовуватиметься.

Поправки до МСБО (IAS) 21 "Вплив змін валютних курсів" — «Неможливість обміну»

«Відсутність можливості обміну» - Уточнено підхід до визначення валютного курсу для перерахунку статей у валюті за умов, коли валюта не є обмінюваною на звітну дату.

Вплив не очікується, оскільки суб’єкт господарювання не подає фінансову звітність у валюті гіперінфляційної економіки (і не має структури, для якої ці процедури перекладу були б релевантні).

Поправки до МСФЗ 9 «Фінансові інструменти» та МСФЗ 7 «Фінансові інструменти: розкриття інформації» — «Договори, що посилаються на залежну від природи електроенергію»

Уточнюється застосування вимог щодо «власного використання» для договорів, що посилаються на залежну від природи електроенергію; коригуються вимоги до визначення об’єкта хеджування у хеджуванні грошових потоків для таких договорів; додаються нові розкриття про вплив таких договорів на фінансові результати та грошові потоки.

Суттєвого впливу не очікується (зміни не вплинуть на визнання/оцінку/подання показників у фінансовій звітності).

Поправки МСФЗ (IFRS) 9 та МСФЗ (IFRS) 7 — «Поправки до класифікації та оцінювання фінансових інструментів»

Оновлюються підходи/облікові політики щодо: припинення визнання фінансових зобов’язань (у т.ч. за електронними платежами — за виконання критеріїв); оцінки договірних грошових потоків фінансових активів із характеристиками, прив’язаними до нефінансових показників; уточнення ознак обмеженого регресу та інструментів, пов’язаних договором; запроваджуються додаткові розкриття (умовні характеристики, інструменти капіталу, відображені через інший сукупний дохід).

Суттєвого впливу не очікується.

Поправки до МСФЗ 9 та МСФЗ 7 — «…застосовуючи лише поправки до розділу з настановами із застосування щодо класифікації фінансових активів»

Це перехідна опція дострокового застосування: дозволяється застосувати лише поправки щодо класифікації фінансових активів і пов’язаних розкриттів раніше, ніж увесь пакет поправок. Оскільки дострокове застосування не здійснюється, окремо ця опція не застосовується.

Вплив відсутній, оскільки окреме часткове застосування не здійснюватиметься.

Річні вдосконалення Стандартів бухгалтерського обліку МСФЗ — Том 11

Пакет вузькоспрямованих поправок (уточнення/спрощення/виправлення) до МСФЗ 1, МСФЗ 7 (включно з настановами), МСФЗ 9, МСФЗ 10, МСБО 7.

Загалом вплив не очікується

Том 11 — поправки до МСФЗ 9 «Фінансові інструменти» — “орендні зобов’язання”

Уточнюється, що коли орендне зобов’язання визнано погашеним/припиненим, застосовується вимога щодо визнання прибутку/збитку у прибутку або збитку.

Вплив не очікується (уточнення посилань/порядку застосування).

Поправки до МСБО 21 «Вплив змін валютних курсів» — «Переклад на гіперінфляційну валюту представлення»

Облікова політика щодо перекладу у валюту представлення уточнюється на випадок, коли валюта представлення є валютою гіперінфляційної економіки, а функціональна валюта — ні (включно з відповідними процедурами перекладу та розкриттями). Дострокове застосування відсутнє.

Вплив не очікується, оскільки суб’єкт господарювання не подає фінансову звітність у валюті гіперінфляційної економіки (і не має структури, для якої ці процедури перекладу були б релевантні).

В обліку та розкритті подій після дати балансу Товариство керується МСБО 10 «Події після звітного періоду». Після дати балансу не відбувалося наступних подій: - об’єднання бізнесу не було; - припинення діяльності не було; - істотного придбання активів не було; - реструктуризації не було; - значних операцій зі звичайними акціями не було; - великі судові процеси не розпочиналися; - прийняття значних або непередбачених зобов’язань не було. Події, які трапились в проміжку між датою балансу та датою публікації фінансової звітності можуть потребувати коригувань активів та зобов’язань. Ця фінансова звітність не містить будь-яких коригувань у зв’язку з подіями, які трапилися після звітного періоду. Від дати балансу і до моменту затвердження фінансової звітності до випуску продовжувався воєнний стан на території України. Війна з Росією може мати безпосередній і значний вплив на діяльність Товариства в майбутніх періодах, його активи та фінансові показники. Керівництво не вбачає ознак суттєвого знецінення активів станом на дату підписання звітності, попри продовження воєнного стану. У січні 2026 року Наглядовою радою Товариства прийнято рішення про: • списання незавершеного виробництва за проєктними роботами у сумі 3 638,0 тис. грн; • списання безнадійної заборгованості за поворотною фінансовою допомогою у сумі 4 000,0 тис. грн; • списання залишкової вартості основних засобів у сумі 379,0 тис. грн. Зазначені рішення прийняті після звітної дати та є результатом управлінського рішення Наглядової ради. Станом на 31 грудня 2025 року відповідні активи відображені у складі активів Товариства. Фінансовий вплив зазначених операцій буде відображений у фінансовій звітності за 2026 рік.

Ця фінансова звітність затверджена до випуску директором

2026-02-25

У відповідності до вимог МСФЗ 24 «Розкриття інформації про зв'язані сторони» Товариство розкриває інформацію щодо операцій і сальдо заборгованості між Товариством та зв'язаними сторонами. До зв'язаних сторін товариство відносить: - юридичних осіб, які контролюють компанію (наприклад, материнська Товариство); - юридичних та фізичних осіб, які мають таку частку в компанії, яка надає їм змогу суттєво впливати на діяльність компанії (вважається, що часткою в компанії, яка дає змогу суттєво впливати на діяльність компанії, є частка в розмірі, що перевищує 50% статутного капіталу компанії); - юридичних осіб, які є підприємствами або асоційованими підприємствами для компанії; - юридичних осіб, які є спільним підприємством, в якому Товариство є контролюючим учасником; - фізичних осіб – членів провідного управлінського персоналу компанії; - близьких родичів фізичних осіб, які мають частку в компанії, яка надає їм змогу суттєво впливати на діяльність компанії, та членів провідного управлінського персоналу компанії. Згідно з існуючими критеріями визначення пов’язаних осіб, пов’язані сторони Товариства розділяються на такі категорії: - Вищий управлінський персонал Товариства; - Компанії, в яких Товариство має частку в статутному капіталі та над діяльністю яких має суттєвий контроль.

У відповідності до вимог МСФЗ 24 "Розкриття інформації про зв'язані сторони" Товариство розкриває інформацію щодо операцій і сальдо заборгованості між Товариством та зв'язаними сторонами. До зв'язаних сторін товариство відносить: - юридичних осіб, які контролюють компанію (наприклад, материнська Товариство); - юридичних та фізичних осіб, які мають таку частку в компанії, яка надає їм змогу суттєво впливати на діяльність компанії; - юридичних осіб, які є підприємствами або асоційованими підприємствами для компанії; - юридичних осіб, які є спільним Товариством, в якому Товариство є контролюючим учасником; - фізичних осіб – членів провідного управлінського персоналу компанії; - близьких родичів фізичних осіб, які мають частку в компанії, яка надає їм змогу суттєво впливати на діяльність компанії, та членів провідного управлінського персоналу компанії. Згідно з існуючими критеріями визначення пов’язаних осіб, пов’язані сторони Товариства розділяються на такі категорії: - Вищий управлінський персонал Товариства; - Компанії, які мають можливасть контролювати Товариство або чинити значний вплив на діяльність Товариства в процесі прийняття фінансових або операційних рішень - Компанії, в яких Товариство має частку в статутному капіталі та над діяльністю яких має суттєвий контроль. Юридичною особами, які здійснюють безпосередній контроль та здійснюють вирішальний вплив, являються наступні компанії, які являється власниками значного пакета акцій АТ "Київпроект": - ТОВ "СПЕЦРЕНТФІНАНС" Код ЄДРПОУ 43900995 (Україна). Кількість акцій – 2908571 шт., що складає 47,623282 % статутного капіталу Товариства. - ТОВ "ДЖЕМП" 44150775 (Україна). Кількість акцій – 2884878 шт., що складає 47,235346 % статутного капіталу Товариства. Юридичною особами, які здійснюють опосередкований контроль: - ТОВ "Спецбудінвест-17" 33157360 (Україна) 100% власник ТОВ "СПЕЦРЕНТФІНАНС" Операції, здійснені АТ "КИЇВПРОЕКТ" з пов’язаними сторонами – юридичними особами : Назва юридичної особи Придбання товарів робіт послуг Послуги оренди одержані 2025 р. 2024 р. ТОВ "Спецбудінвест-17" 1 297 1 245 Дебіторська та кредиторська заборгованість за операціями зв’язаних сторін: 2025 р. 2024 р. ТОВ "Спецбудінвест-17" Кредиторська заборгованість 260 105 Протягом 2025 року гарантії зв’язаним сторонам не надавались та не отримувались від зв’язаних сторін.

Станом на 31.12.2025 р.. Товариство не має дочірніх підприємств

В цілях підготовки фінансової звітності до ключового управлінського персоналу віднесені: Директор, заступник директора, головний бухгалтер. Винагороди, одержані провідним управлінським персоналом товариства включать в себе виплаьт заробітної платинаступні виплати:

Порядок визнання, оцінки основних засобів та відображення в обліку всіх пов’язаних із ними операцій регулюються МСБО (IAS) 16 «Основні засоби». Товариство визнає матеріальний об'єкт основним засобом, якщо він утримується з метою використання його у процесі своєї діяльності, надання послуг, або для здійснення адміністративних і соціально-культурних функцій, очікуваний строк корисного використання (експлуатації) яких більше одного року. Критерії визнання: існує ймовірність того, що майбутні економічні вигоди, пов’язані з об’єктом, надійдуть до Товариства, і собівартість об’єкта може бути достовірно оцінена. Первісна оцінка об’єктів всіх груп основних засобів здійснюється за собівартістю, що включає: ціну придбання (у т.ч. імпортні мита, податки, які не відшкодовуються); будь-які витрати, які безпосередньо пов’язані з доставкою активу до місця розташування та приведення його в стан, необхідний для експлуатації. Якщо об’єкт основних засобів (частина об’єкту основних засобів) повертається Товариству за рішенням суду внаслідок визнання контракту про продаж недійсним, такий об’єкт основних засобів визнається активом з одночасним визнанням доходу. Собівартість такого об’єкту основних засобів оцінюється за балансовою вартістю, яку мав об’єкт на дату продажу. Подальша оцінка основних засобів здійснюється за собівартістю мінус будь-яка накопичена амортизація та будь-які накопичені збитки від зменшення корисності. Подальші витрати збільшують первісну вартість основних засобів лише в тому випадку, якщо існує велика ймовірність того, що Товариство отримає майбутні економічні вигоди, пов’язані з активом, та його вартість може бути достовірно оцінена. Всі інші витрати визнаються як витрати в тому періоді, в якому вони понесені. Вплив будь-яких змін, що виникають від оцінок, зроблених в попередні періоди, враховується як зміна облікової оцінки.

Основні засоби для обліку та складання звітності поділяються на наступні групи: земельні ділянки; будівлі, споруди і передавальні пристрої; машини та обладнання (у т.ч. обчислювальна техніка); транспорті засоби; інструменти, прилади, інвентар (меблі); інші основні засоби; інші необоротні матеріальні активи. Товариство для правильного відображення в бухгалтерському обліку основних засобів створює експертну інвентаризаційну комісію (за окремим наказом), в обов’язки якої входить: визнання основних засобів, інших необоротних матеріальних та нематеріальних активів; визначення строку їх корисної експлуатації та ліквідаційної вартості; Строк корисної експлуатації розраховується виходячи з очікуваного строку використання активу, очікуваного фізичного та морального зносу, технічного та комерційного зносу, а також правових та інших подібних обмежень використання активу. Строк корисної експлуатації може переглядатися щорічно. Строк корисної експлуатації встановлюється для кожного об’єкта індивідуально експертною комісією. Орієнтовні строки корисної експлуатації: машини та обладнання – 5 років; комп’ютерне обладнання – 2-5 років; телефони – 2 роки; меблі – 4 роки; транспортні засоби – 5 років; інструменти, прилади, інвентар – 4 роки; інші основні засоби –12 років. Ліквідаційна вартість ОЗ з метою амортизації встановлюється для кожного об’єкта індивідуально експертною комісією. Орієнтовна ліквідаційна вартість – 1% від первісної вартості. Ліквідаційна вартість, термін корисного використання і методи амортизації активів аналізуються в кінці кожного річного звітного періоду і при необхідності корегуються. Амортизація за всіма групами основних засобів нараховується із застосуванням прямолінійного методу. Земля має необмежений термін експлуатації і тому не амортизується. Метод нарахування амортизації може переглядатися щорічно. Результати його перегляду враховуються як перегляд бухгалтерської оцінки. При цьому коригуванню підлягають амортизаційні відрахування поточного та майбутнього періодів. Нарахування амортизації проводиться з моменту, коли основний засіб став придатним для використання. Суму нарахованої амортизації Товариство відображає збільшенням суми витрат Товариства і накопиченої амортизації основних засобів. Нарахування амортизації припиняється з дати перекласифікації основного засобу як такого, що утримується для продажу, або на дату припинення його визнання. Ремонти основних засобів, що здійснюються для підтримання об’єктів в робочому стані та одержання первісно визначеної суми майбутніх економічних вигід та регулярно доступних вигід від його використання відображаються як витрати періоду і обліковувати на рахунках витрат діяльності в повному обсязі. Станом на 01 січня 2025 року та 31 грудня 2025 року у Товариства: - відсутні обмеження на право власності; - відсутні основні засоби, що тимчасово не використовуються (консервація, реконструкція); - відсутні контрактні зобов’язання, пов’язані з придбанням основних засобів; - відсутні компенсації третіх сторін за об’єкти основних засобів, корисність яких зменшилася, або які були втрачені чи передані; - відсутні основні засоби, отримані за договорами фінансової оренди. Первісна вартість повністю замортизованих основних засобів складає 21,0 тис. грн. (у 2024 р. – 31,0 тис. грн.) Протягом 2025 року Товариство не отримувало основні засоби в результаті об'єднання підприємств . Протягом 2025 року основні засоби не переоцінювалися. Втрати від зменшення корисності та вигоди від відновлення корисності основних засобів не визнавалися. Інших змін первісної вартості та суми зносу основних засобів не було. Протягом 2025 року Товариство не отримувало основні засоби за рахунок цільового фінансування. Амортизація основних засобів нараховується із застосуванням прямолінійного методу Строки корисного використання встановлюються для кожного об’єкта основних засобів окремо. Товариство провело тест на зменшення корисності основних засобів відповідно до МСБО (IAS) 36. Управлінський персонал виявив ознаки зменшення корисності основних засобів і не визнавав збитки від зменшення корисності.