Ця проміжна фінансова звітність була підготовлена відповідно до МСБО (ІА8) 34 "Проміжна фінансова звітність" і є комплектом проміжної окремої фінансової звітності Товариства станом на та за пере півріччя 2026 року, що завершилося 30 червня 2026 року. Ця проміжна фінансова звітність не містить повної інформації, розкриття якої вимагається при підготовці повного пакету фінансової звітності згідно з Міжнародними стандартами фінансової звітності (далі - "МСФЗ"), і повинна розглядатися разом з річною фінансовою звітністю за рік, що закінчився 31 грудня 2025 року, яка була підготовлена у відповідності до МСФЗ, що опублікована на сайті Товариства : https://kyivproekt.com/cms/about_the_company/finance/2025.html

1 півріччя, що закінчується 30 червня 2026 року

Валюта подання звітності відповідає функціональній валюті, якою є національна валюта України – гривня.

Звітність складено у тисячах гривень, округлених до цілих

3. ОСНОВНІ ОБЛІКОВІ ОЦІНКИ, СУДЖЕННЯ ТА ПРИПУЩЕННЯ ПРИ ЗАСТОСУВАННІ ОБЛІКОВОЇ ПОЛІТИКИ

Підготовка фінансової звітності відповідно до МСФЗ вимагає застосування професійних суджень, оцінок та припущень, які впливають на:

- балансову вартість активів та зобов'язань;
- доходи та витрати звітного періоду;
- розкриття умовних активів та зобов'язань.

Фактичні результати можуть відрізнятися від таких оцінок.

Керівництво регулярно переглядає застосовані припущення з урахуванням:

- макроекономічних умов;
- воєнного стану;
- стадії реалізації інвестиційного проєкту реконструкції.

3.1. Ключові судження керівництва

 Капіталізація витрат у складі реконструкції

Керівництво застосувало професійне судження при визначенні:

- складу витрат, що підлягають капіталізації;
- частки загальнокорпоративних витрат;
- періоду капіталізації.

Реконструкція класифікована як кваліфікаційний актив відповідно до IAS 23 Borrowing Costs.

Судження полягає у визначенні того, що:

- значна частина адміністративних витрат безпосередньо пов'язана з управлінням проєктом;
- такі витрати відповідають критеріям включення до вартості активу.

 Визначення коефіцієнта розподілу витрат (98% / 2%)

Керівництво застосувало оцінку на основі:

- структури діяльності за попередній звітний період;
- співвідношення капітальних інвестицій до інших витрат.

Судження полягає у припущенні, що:

- реконструкція є домінуючим видом діяльності;
- інші операції мають допоміжний характер.

Застосований коефіцієнт є оціночним та підлягає перегляду на кінець року.

 Визначення відсутності ознак знецінення реконструкції

Керівництво здійснило оцінку відповідно до IAS 36 Impairment of Assets.

Суттєві припущення включають:

- завершення проєкту у прогнозовані строки;
- подальше використання активу (оренда / продаж);
- здатність генерувати майбутні грошові потоки.

Судження полягає у висновку, що:

станом на звітну дату відсутні індикатори знецінення.

Визначення строків та бюджету реконструкції

Оцінка включає:

- прогнозні витрати до завершення;
- строки реалізації;
- вплив ринкових умов.

Будь-які зміни цих параметрів можуть суттєво вплинути на:

- балансову вартість активу;
- фінансові результати майбутніх періодів.

3.2. Судження щодо фінансових інструментів

 Визначення строку фінансових активів

Керівництво застосувало судження щодо класифікації фінансових активів як довгострокових, незважаючи на формальну можливість щорічної пролонгації.

Судження базується на:

- економічній сутності операцій;
- намірах сторін;
- практиці виконання договорів.

Визначення ставок дисконту

Ставка дисконту визначається на основі:

- ринкових ставок;
- даних НБУ;
- характеристик інструменту.

Судження полягає у виборі ставки, яка:

відображає ринкову вартість грошей у часі та кредитний ризик.

3.3. Судження щодо доходів

Керівництво здійснило оцінку наявності значного компонента фінансування відповідно до IFRS 15 Revenue from Contracts with Customers.

Судження полягає у висновку, що:

- передоплати є характерною практикою;
- не мають суттєвого фінансового ефекту;
- не створюють значного компонента фінансування.

3.4. Судження щодо подій після звітної дати

Керівництво застосувало судження при класифікації операцій зі списання активів як подій після звітної дати відповідно до IAS 10 Events after the Reporting Period.

Судження полягає у визначенні того, що:

- рішення прийнято після звітної дати;
- інформація не була доступна на 31.12.2025;
- подія не є коригуючою.

Рух резерву під очікувані кредитні збитки  станом на 30.06.2026 р. представлено наступним чином:

Рух резерву під очікувані кредитні збитки  станом на 31.12.2025 р. представлено наступним чином:

Примітка 815000

Примітка 110000

Примітка 800100

Примітка 800100

Примітка 800300

Примітка 800100

Витрати	ІІ квартал 2026 р.	І півріччя 2026 р.	ІІ квартал 2025 р.	І півріччя 2025 р.
Собівартість реалізації відшкодування експлувтаційних та комунальних  послуг
Матеріальні витрати	2
Комунальні послуги			1	1
Витрати на оплату праці
Нарахування на заробітну плату
Амортизація
Податки	144	287	117	235
Витрати на ремонт приміщень та обладнання
Витрати на утримання будинку	3	6	2	5
Професійні послуги та інформаційно-консультаційні послуги
Всього	149	293	120	241
Собівартість реалізованих послуг технічного архіву
Витрати на оплату праці	47	88	38	69
Нарахування на заробітну плату	10	18	8	15
Поліграфічні послуги	5	11	28	38
Всього	62	117	74	122
Собівартість реалізованих послуг оренди автомобілю
Витрати на страхування автомобілю	1	3	1	1
Витратина ремонт автомобілю	27	27
Всього	28	30	1	1
Собівартість реалізованих товарів
Всього собівартість реалізованої продукції (товарів, робіт, послуг)	239	440	195	364

Кредитний ризик

Кредитний ризик виникає у зв'язку з:

- торговельною дебіторською заборгованістю;
- наданою поворотною фінансовою допомогою;
- залишками коштів у банках.

Товариство управляє кредитним ризиком шляхом:

- оцінки платоспроможності контрагентів;
- контролю строків погашення;
- застосування моделі очікуваних кредитних збитків відповідно до IFRS 9 Financial Instruments.

Станом на звітну дату:

концентрація кредитного ризику оцінюється як помірна.

В обліку та розкритті подій після дати балансу Товариство керується МСБО 10 «Події після звітного періоду».Після дати балансу не відбувалося наступних подій:-об'єднання бізнесу не було;-припинення діяльності не було;-істотного придбання активів не було;-реструктуризації не було;-значних операцій зі звичайними акціями не було;-великі судові процеси не розпочиналися;-прийняття значних або непередбачених зобов'язань не було. Події, які трапились в проміжку між датою балансу та датою публікації фінансо-вої звітності можуть потребувати коригувань активів та зобов'язань. Ця фінансова звітність не містить будь-яких коригувань у зв'язку з подіями, які трапилися після звітного періоду.Від дати балансу і до моменту затвердження фінансової звітності до випуску продовжувався воєнний стан на території України. Війна з Росією може мати без-посередній і значний вплив на діяльність Товариства в майбутніх періодах, його активи та фінансові показники. Керівництво не вбачає ознак суттєвого знецінення активів станом на дату підписання звітності, попри продовження воєнного стану.

Примітка 800200

Примітка 800200

Фінансові витрати включають витрати на дисконтування та оренду

	ІІ квартал 2026 р.	І півріччя 2026 р.	ІІ квартал 2025 р.	І півріччя 2025 р.
Інші фінансові доходи:
Дивіденди
Проценти	1	3	16	24
Фінансова оренда активів
Дохід  від амортизації дисконту	43	197	164	312
Всього	44	200	180	336

Витрати	ІІ квартал 2026 р.	І півріччя 2026 р.	ІІ квартал 2025 р.	І півріччя 2025 р.
Адміністративні витрати:
Витрати на канцтовари та інші офісні ТМЦ	2	3
Витрати на оплату праці	18	30	21	28
Відрахування на соціальні заходи	4	7	3	6
Амортизація	7	14		2
Податки	-15	2	2	5
Професійні послуги та інформаційно-консультаційні послуги	4	12		2
Зв'язок		1	1	2
Послуги банків			-6	2
Інші послуги	1	9
Всього	21	78	21	47

 Безперервність діяльності

Фінансова звітність підготовлена на основі припущення безперервності діяльності відповідно до МСБО 1 "Подання фінансової звітності"..

При оцінці здатності Товариства продовжувати безперервну діяльність керівництво враховувало:

- вплив воєнного стану в Україні;
- макроекономічну невизначеність;
- специфіку реалізації довгострокового проєкту реконструкції;
- наявні та прогнозні грошові потоки.

Станом на дату затвердження фінансової звітності Товариство продовжує здійснювати операційну діяльність, своєчасно виконує зобов'язання та має достатній рівень ліквідності для покриття поточних потреб.

Хоча воєнний стан та макроекономічна ситуація створюють підвищений рівень невизначеності, керівництво вважає, що Товариство має достатні ресурси та управлінські інструменти для продовження діяльності в передбачуваному майбутньому.

Керівництво не ідентифікувало суттєвих невизначеностей, які могли б поставити під значний сумнів здатність Товариства продовжувати діяльність на безперервній основі.

Керівництво здійснює постійний моніторинг ліквідності з урахуванням значного обсягу довгострокових зобов'язань та стадії реалізації проєкту реконструкції.

Найменування показника структури  поточних зобов'язань	Станом на 30.06.2026 р.	Станом на 31.12.2025 р.
Поточна заборгованість за товари, роботи, послуги
Поточна заборгованість за товари, роботи, послуги	560	324
Поточна заборгованість за підрядні роботи з будівництва	1118	911
	1678	1235
Поточна заборгованість за розрахунками з оплати праці
Поточна заборгованість за розрахунками зі соціального страхування
Поточна кредиторська заборгованість за одержаними авансами, в .ч.	49	26
Аванси, одержані за останній місяць оренди приміщень
Аванси за продажі майнових прав на житлові та нежитлові приміщення
Аванси, одержані за ПВР
Аванси за інші послуги	49	26
Поточна заборгованість за розрахунками з учасниками
Інші поточні зобов'язання, в т.ч.	0	0
Розрахунки за нарахованими відсотками
Інші

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги станом на 30.06.2026 р. за строками виникнення:

1678,0 тис. грн. - до 12 місяців

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги станом на 31.12.2025 р. за строками виникнення:

1235,0 тис. грн. - до 12 місяців

Поточна кредиторська заборгованість не  включає в себе простроченої заборгованості.

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги оцінена за амортизованою собівартістю.

Товариство виступає в своїй діяльності  і як орендар, і як орендодавець.

Товариство як орендар

Товариство орендує активи відповідно до МСФЗ 16.

Станом на звітну дату визнані активи у формі права користування та відповідні орендні зобов'язання.

Ставка дисконтування визначається як ставка залучення позикових коштів та становить 17,2%.

Товариство застосовує спрощення щодо короткострокової оренди та активів малої вартості.

Орендні зобов'язання визнаються за теперішньою вартістю майбутніх орендних платежів із застосуванням ставки додаткових запозичень Товариства.

Платежі за договорами оренди земельних ділянок, що мають змінний характер та залежать від нормативної грошової оцінки, не включаються до оцінки орендного зобов'язання та визнаються витратами періоду.

Керівництво застосовує професійне судження при визначенні строку оренди та ставки дисконтування.

Актив у вигляді права користування почали визнаватися Товариством з березня 2021 р. та обліковуються у складі дані як інші довгострокові активи. Товариство не утримує активи у формі права користування, зв'язані з орендованими активами, що відповідають визначенню інвестиційної нерухомості.

Станом на звітну дату  відображені активи з права користування, що являють собою договори оренди нежитлових приміщень. Облік ведеться  відповідно до МСФЗ 16. Зазначені договори оренди заключені в зв'язку з початком реконструкції нежитлової будівлі АТ "Київпроект" за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 16-22. Первісно орієнтовна дата введення в експлуатацію реконструйованого будинку в технічних та проектних документах зазначена -  ІV квартал 2024 року.

         Таким чином, за судженням керівництва, договори оренди передбачають пролонгацію строку оренди, тому Товариство здійснювало розрахунок вартості орендного зобов'язання виходячи з періоду оренди, а саме починаючи з дати початку договори оренди нежитлових приміщень по 31 грудня 2025 року.

            Наглядова Рада  Товариства прийняла рішення (Протокол № 4б від 27.07.2023р.) про перенесення строків введення в експлуатацію об'єкту "Реконструкція майнового комплексу - будівлі "Київпрокт" під багатофункціональний комплекс" за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 16-22 у Шевченковському р-ні м. Києва на ІІІ квартал 2025 року в зв'язку з воєнним станом.

         За судженням керівництва, договори оренди будуть подовжені до 31 грудня 2025 року, тому Товариство здійснювало модифікацію вартості орендного зобов'язання виходячи з подовженого періоду оренди, а саме починаючи з 01.08.2023 р.  по 31 грудня 2025 року.

            Наглядова Рада  Товариства прийняла рішення (Протокол № 4 від 02.06.2025р.) про перенесення строків введення в експлуатацію об'єкту "Реконструкція майнового комплексу - будівлі "Київпрокт" під багатофункцірнв=альний комплекс" за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 16-22 у Шевченковському р-ні м. Києва на ІV квартал 2027 року в зв'язку з воєнним станом.

         За судженням керівництва, договори оренди будуть подовжені до 31 грудня 2025 року, тому Товариство здійснювало модифікацію вартості орендного зобов'язання виходячи з подовженого періоду оренди, а саме починаючи з 31.12.2025 р.  по 31 грудня 2027 року.

Амортизація розраховується за прямолінійним методом.

  В балансі станом на 30.06.2026 р. активи у вигляді права користування та орендні зобов'язання представлені наступним чином:

  В балансі станом на 31.12.2025 р. активи у вигляді права користування та орендні зобов'язання представлені наступним чином:

Орендні зобов'язання визнаються із застосуванням ставки додаткових запозичень Товариства.

Проценти, нараховані на поточну частину зобов'язання  з оренди за І півріччя 2026 р. становлять 149,0 тис. грн.(за 2025 рік - 82,0 тис. грн.), включені до капітальних інвестицій на незавершене будівництво.

Товариство є орендарем земельної ділянки комунальної власності за договором, укладеним в 2006 році строком на 25 років. Земельна ділянка орендується з метою експлуатації та обслуговування цілісного майного комплексу, який є власністю Товариства.

Орендні платежі за договором оренди земельної ділянки комунальної власності є змінними платежами, які не залежать від індексу або ставки і, відповідно до МСФЗ 16,  не включаються Товариством в оцінку орендного зобов'язання, а визнаються витратами того періоду, в якому платежі здійснюються.

Витрати, пов'язані із змінними орендними платежами за І півріччя  2026 року склали 1266,0 тис. грн.(з них 979,0 тис.-капіталізація витрат, 287,0 тис. грн.-витрати періоду),за 2025 рік склали 2344 тис. грн.(з них 937,0 тис.-капіталізація витрат, 235,0 тис. грн.-витрати періоду).

Загальний обсяг відтоку грошових коштів за оренду земельної ділянки за І півріччя. 2026 р. склав 1250,0 грн.,  за 2025 р. склав 2 323 тис. грн.

Розмір орендних платежів за договорами оренди земельних ділянок комунальної власності встановлюється у договорах оренди, але, відповідно до Податкового кодексу України, річна сума платежів не може бути меншою за розмір земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки землі. Для визначення розміру орендних платежів використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, яка щорічно індексується, з врахування коефіцієнту, що розраховується щороку центральним органом виконавчої влади, який реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Орендні платежі за договорами земельних ділянок державної та комунальної власності є, відповідно до чинного законодавства України, змінними платежами, які не залежать від індексу або ставки (залежать від нормативної грошової оцінки та ставок, встановлених органами місцевого самоврядування землі). Підприємство (АТ "Київпроект") не визнає активи і зобов'язання з операційної оренди землі, по яким орендні платежі залежать від нормативної грошової оцінки та є змінними. На думку керівництва, орендні платежі по таким земельним ділянкам, що перебувають у державній та комунальній власності, класифікуються як змінні орендні платежі та визнаються витратами періоду та не підлягають визнанню в якості активів та зобов'язань за договорами операційної оренди в розумінні МСФЗ 16.

 Ризик ліквідності

Ризик ліквідності пов'язаний зі здатністю Товариства своєчасно виконувати свої фінансові зобов'язання.

Особливості ризику для Товариства

- значна частина зобов'язань має довгостроковий характер;
- фінансування спрямоване на реалізацію проєкту реконструкції;
- грошові потоки формуються нерівномірно (інвестиційна фаза).

Управління ліквідністю

Товариство управляє ризиком ліквідності шляхом:

- планування грошових потоків;
- контролю строків виконання зобов'язань;
- залучення фінансування через аванси;
- диверсифікації джерел надходжень (оренда / майбутній продаж активу).

Керівництво вважає, що:

Товариство має достатній рівень ліквідності для виконання поточних зобов'язань.

  Аналіз ліквідності

 Фінансові зобов'язання за строками погашення

(тис. грн станом на 31.03.2026)

 Інтерпретація

- понад 98% зобов'язань є довгостроковими;
- короткострокове навантаження є несуттєвим;
- структура зобов'язань відповідає інвестиційній фазі проєкту.

  Управління ліквідністю в умовах реконструкції

Керівництво розглядає ризик ліквідності у взаємозв'язку з реалізацією проєкту реконструкції.

Ключові фактори:

- очікуване завершення проєкту;
- формування доходів від оренди та/або продажу;
- можливість залучення додаткового фінансування.

Товариство:

- не має суттєвих короткострокових зобов'язань;
- має гнучкість у реструктуризації довгострокових зобов'язань;
- контролює грошові потоки на регулярній основі.

  Ринковий ризик

Товариство піддається обмеженому впливу ринкового ризику, включаючи:

- зміну процентних ставок;
- інфляційні процеси.

Вплив процентного ризику обмежений, оскільки:

- фінансові інструменти переважно не є процентними;
- ставки дисконту використовуються лише для оцінки.

Найменування показника структури  поточних зобов'язань	Станом на 30.06.2026 р.	Станом на 31.12.2025 р.
Поточна заборгованість за товари, роботи, послуги
Поточна заборгованість за товари, роботи, послуги	560	324
Поточна заборгованість за підрядні роботи з будівництва	1118	911
	1678	1235
Поточна заборгованість за розрахунками з оплати праці
Поточна заборгованість за розрахунками зі соціального страхування
Поточна кредиторська заборгованість за одержаними авансами, в .ч.	49	26
Аванси, одержані за останній місяць оренди приміщень
Аванси за продажі майнових прав на житлові та нежитлові приміщення
Аванси, одержані за ПВР
Аванси за інші послуги	49	26
Поточна заборгованість за розрахунками з учасниками
Інші поточні зобов'язання, в т.ч.	0	0
Розрахунки за нарахованими відсотками
Інші

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги станом на 30.06.2026 р. за строками виникнення:

1678,0 тис. грн. - до 12 місяців

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги станом на 31.12.2025 р. за строками виникнення:

1235,0 тис. грн. - до 12 місяців

Поточна кредиторська заборгованість не  включає в себе простроченої заборгованості.

Поточна кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги оцінена за амортизованою собівартістю.

5.15. Поточна заборгованість за розрахунками з бюджетом.

Станом на 30.06.2026 р. в Товаристві обліковується заборгованість зі сплати податків, зборів та обов'язкових платежів, передбачених Податковим Кодексом України:

Станом на 30.06.2026 року інші довгострокові зобов'язання становлять 269 829,0 тис. грн (31.12.2025 р. - 256 561,0 тис. грн) та складають 86% загальної суми зобов'язань Товариства.

До довгострокових зобов'язань відносяться зобов'язання зі строком погашення понад 12 місяців з дати звітності.

Структура довгострокових зобов'язань представлена наступним чином:

Інші довгострокові зобов'язання Товариства станом на 30 червня 2026 року становлять 269 829 тис. грн та є суттєвими для фінансового стану Товариства.

Зазначені зобов'язання переважно представлені авансовими платежами, отриманими в рамках інвестиційних договорів та/або договорів купівлі майнових прав на об'єкти нерухомості, що створюються в процесі реалізації проєкту реконструкції.

Довгострокові аванси за майнові права

Довгострокові аванси у сумі 269 122,0 тис. грн (31.12.2025: 255 408,0 тис. грн) представлені коштами, отриманими за інвестиційними договорами та договорами купівлі-продажу майнових прав на об'єкти нерухомості в межах реалізації проєкту реконструкції.

Зазначені суми визнаються як контрактні зобов'язання відповідно до IFRS 15 та будуть визнані доходом після передачі контролю над відповідними об'єктами нерухомості.

Строк завершення будівництва та передачі об'єктів заплановано на IV квартал 2027 року, у зв'язку з чим зобов'язання класифіковані як довгострокові. Економічна сутність зазначених зобов'язань полягає у зобов'язанні Товариства передати у майбутньому відповідні об'єкти нерухомості або майнові права після завершення будівництва.

Зобов'язання класифікуються як довгострокові, оскільки їх погашення очікується після завершення проєкту реконструкції, строки якого перевищують 12 місяців з дати звітності.

Оцінка значного фінансового компонента

Незважаючи на тривалий період між отриманням авансів та передачею контролю, керівництво здійснило оцінку наявності значного фінансового компонента відповідно до IFRS 15.

Товариство дійшло висновку, що зазначені договори не містять значного фінансового компонента, оскільки:

- ціна договорів є фіксованою та не залежить від строків оплати;
- відсутні альтернативні варіанти ціни при інших умовах розрахунків;
- у договорах не передбачено відсотків або інших елементів фінансування;
- передоплата є типовою ринковою практикою первинного ринку нерухомості.

Ризики та невизначеності

З огляду на значну частку довгострокових авансів у структурі зобов'язань (86%), керівництво здійснює постійний моніторинг:

- строків завершення будівництва;
- достатності фінансування проєкту;
- дотримання умов договорів із інвесторами;
- ризику виникнення зобов'язань з повернення коштів.

Станом на дату затвердження фінансової звітності підстав для перекласифікації довгострокових авансів до поточних зобов'язань або для визнання резервів не встановлено.

Ризик ліквідності, пов'язаний із значною концентрацією довгострокових зобов'язань, управляється шляхом:
- поетапного фінансування проєкту;
- контролю бюджету реконструкції;
- регулярного перегляду прогнозних грошових потоків;
- диверсифікації джерел фінансування.

Керівництво не очікує дострокового пред'явлення зазначених зобов'язань до погашення.

Фінансові зобов'язання

Поворотна фінансова допомога

Поворотна фінансова допомога отримана від ТОВ "Тауєр Групп".
Строк повернення пролонговано до 01.01.2030 року.

Заборгованість обліковується за амортизованою собівартістю із застосуванням методу ефективної процентної ставки відповідно до IFRS 9.

Зобов'язання з оренди

Довгострокові зобов'язання з оренди виникли за договорами оренди офісних та архівних приміщень (строк дії до 31.12.2027 року) та обліковуються відповідно до IFRS 16.

Зобов'язання визначено як теперішню вартість майбутніх орендних платежів.

 Структура поточних фінансових зобов'язань представлена наступним чином:

Інші операційні витрати включають витрати, пов'язані з підтримкою діяльності та підготовкою проєкту реконструкції.

Доходи, крім доходів від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг)	ІІ квартал 2026 р.	І півріччя 2026 р.	ІІ квартал 2025 р.	І півріччя 2025 р.
Інші операційні доходи:
Дохід від реалізації оборотних активів		167	74	74
Операційна курсова різниця
Штрафи, пені, неустойки
Дохід від списання кредиторської заборгованості
Дохід від винагороди за заміну сторони договору	56	56
Дохід від зменшення резерву під дебіторську заборгованість
% на залишок коштів на поточних рахунках
Доходи від прпинення договору оренди
Дохід від відшкодування раніше списаних активів,			35	35
Всього	56	223	109	109

5.2. Активи в стадії створення (Незавершені капітальні інвестиції

         Станом на 30.06.2026 року незавершені капітальні інвестиції Товариства становлять 222 315 тис. грн та складають близько 72% валюти балансу.

З квітня 2021 року основною діяльністю Товариства є реалізація інвестиційного проєкту за об'єктом "Реконструкція майнового комплексу - будівлі "Київпроект" під багатофункціональний комплекс по вул. Богдана Хмельницького, 16-22 у Шевченківському районі м. Києва" , що обумовлює суттєву питому вагу активів у стадії створення у структурі балансу.

Рух активів у стадії створення (Незавершені капітальні інвестиції) Товариства представлено в фінансовій звітності станом на 30.06.2026 р. наступним чином:

Рух активів у стадії створення (Незавершені капітальні інвестиції) Товариства представлено в фінансовій звітності станом на 31.12.2025 р. наступним чином:

Незавершені капітальні інвестиції станом на 30.06.2026 р. представлені наступним чином:

Структура витрат за об'єктом реконструкції:

Станом на 30 червня 2026 року незавершені капітальні інвестиції становлять 222 315 тис. грн та складають суттєву частину активів Товариства.

До складу капіталізованих витрат включаються:
- витрати на будівельні та монтажні роботи;
- проєктні, інжинірингові та консультаційні послуги;
- витрати на оплату праці персоналу, залученого до проєкту;
- витрати на утримання проєкту;
- частина загальнокорпоративних витрат;
- фінансові витрати, що безпосередньо пов'язані з фінансуванням кваліфікаційного активу.

Розподіл загальнокорпоративних витрат здійснюється на системній та послідовній основі із застосуванням коефіцієнта капіталізації, який переглядається керівництвом на регулярній основі та відображає фактичний рівень залучення ресурсів Товариства до реалізації проєкту.

Капіталізація витрат припиняється у момент, коли актив готовий до використання за призначенням або у разі суттєвого призупинення активних робіт.

Керівництво здійснює регулярну оцінку наявності ознак зменшення корисності відповідно до IAS 36. Основні припущення включають:
- строки завершення будівництва;
- структуру використання об'єкта (оренда / продаж);
- прогнозні грошові потоки;
- дисконтну ставку;
- макроекономічні умови.

Зміна зазначених припущень може суттєво вплинути на балансову вартість активу у майбутніх періодах.

Після завершення реконструкції об'єкт планується частково реалізувати, а частково використовувати для отримання орендного доходу.

Розподіл корпоративних витрат

Товариство застосовує підхід до капіталізації частини загальнокорпоративних витрат, безпосередньо пов'язаних із реалізацією проєкту реконструкції.

Капіталізації підлягають витрати, які:
- мають прямий або опосередкований зв'язок із створенням кваліфікаційного активу;
- забезпечують функціонування проєкту;
- можуть бути достовірно оцінені та розподілені.

Розподіл здійснюється із застосуванням коефіцієнта капіталізації, який базується на оцінці фактичного залучення ресурсів Товариства до реалізації проєкту та становить переважну частку витрат звітного періоду.

Керівництво здійснює регулярний перегляд зазначеного коефіцієнта, а також проводить річне коригування (true-up) для забезпечення відповідності фактичним показникам діяльності.

Витрати, що не відповідають критеріям капіталізації, визнаються витратами звітного періоду.

Інформація щодо реалізації проєкту реконструкції

Рішення про реконструкцію будівлі АТ "КИЇВПРОЕКТ" по вул. Богдана Хмельницького, 16-22 у м. Києві було прийнято річними Загальними зборами акціонерів 17.04.2019 року з метою підвищення ефективності використання будівлі як сучасного багатофункціонального комплексу.

Наглядовою радою 04.01.2020 року прийнято рішення про реалізацію проєкту реконструкції та відповідні організаційні зміни.

У зв'язку із запровадженням карантинних обмежень через пандемію COVID-19, 30.04.2020 року (протокол №21) Наглядовою радою прийнято рішення про призупинення початку реконструкції.

15.01.2021 року (протокол №2) Наглядовою радою прийнято рішення про відновлення та продовження заходів з реконструкції з 01 березня 2021 року.

Проєктом передбачено створення багатофункціонального комплексу з зонуванням на апартаменти, офісні та комерційні приміщення.

Первісно орієнтовний строк введення об'єкта в експлуатацію планувався у ІІІ кварталі 2025 року.

Проте рішенням Наглядової ради (протокол №4 від 02.06.2025 року) строк введення об'єкта в експлуатацію перенесено на IV квартал 2027 року у зв'язку з впливом воєнного стану на строки виконання будівельно-монтажних робіт, логістичні процеси та фінансування проєкту.

Оцінка ознак знецінення

Відповідно до IAS 36, на кожну звітну дату Товариство здійснює аналіз наявності внутрішніх та зовнішніх ознак знецінення активів.

При оцінці станом на 31.03.2026 року керівництвом були розглянуті такі фактори:

Зовнішні фактори:

Внутрішні фактори:

За результатами проведеного аналізу керівництво дійшло висновку, що:

Тест на знецінення

З огляду на суттєву питому вагу незавершених капітальних інвестицій у структурі активів (70%), керівництво здійснило оцінку відшкодовуваної вартості активу.

Об'єкт реконструкції розглядається як окрема одиниця, що генерує грошові кошти), оскільки після завершення будівництва він буде самостійно генерувати грошові потоки від оренди та/або реалізації приміщень.

Відшкодовувана вартість визначалась як більша з:

Під час оцінки застосовано:

За результатами проведеного тесту керівництво дійшло висновку, що відшкодовувана вартість перевищує балансову вартість активу, у зв'язку з чим збиток від знецінення станом на 31.03.2026 року не визнавався.

Судження та джерела невизначеності оцінок

Оцінка відшкодовуваної вартості містить суттєві управлінські судження щодо:

Фактичні результати можуть відрізнятися від оцінок, що може вплинути на майбутні фінансові результати Товариства.

5.3. Примітка до рядків 1010-1012 Балансу "Основні засоби"

Основні засоби  Товариства  станом на 30.06.2026 р. представлені в фінансовій звітності наступним чином

Основні засоби  Товариства  станом на 31.12.2025 р. представлені в фінансовій звітності наступним чином